Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2023 ~ М-697/2023 от 19.07.2023

    №2-773/2023

    УИД 04RS0020-01-2023-000854-78

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                                                                                       г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дроздовой Ю.А. при секретаре Молчановой И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова С.П. к ООО «Фаворит», о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Петров С.П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Фаворит» (ИНН 0317005505) о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 17.07.2017 г. он заключил договор подряда на строительство гаража с ООО «Фаворит», согласно которому ООО «Фаворит» осуществило строительство гаража в капитальном исполнении по адресу: <адрес>.

Свои обязанности по договору он исполнил, полностью оплатил стоимость строительных работ по договору в размере 280 000 руб. Построенный гараж № в блоке № передан ему 06.09.2019 г., что зафиксировано актом приема-передачи гаража. Гараж соответствует строительному проекту, строительных недостатков не выявлено. С момента передачи гаража и по настоящее время он фактически владеет им, использует в личных целях, но не имеет документов, подтверждающих право собственности на строение. На момент передачи гаража право собственности оформлено не было, по объяснению ООО «Фаворит» из-за того, что другие гаражи в этом блоке еще находились на стадии строительства. Обратившись в ООО «Фаворит» он узнал, что строительство гаражей в блоке № завершено. Блок, в том числе и переданный ему гараж введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, гаражи, входящие в состав блока, также поставлены на кадастровый учет. Поскольку ООО «Фаворит» право собственности на построенные им объекты не зарегистрировало, то осуществить переход права собственности на гаражи в установленном законодательством порядке не может.

В судебном заседании истец Петров С.П. иск поддержал. Суду пояснил, что 18.07.2017 г. он заключил договор подряда на строительство гаража с ООО «Фаворит», согласно которому ООО «Фаворит» осуществило строительство гаража в капитальном исполнении по адресу: <адрес>. Стоимость строительных работ он оплатил в полном объеме в размере 280 000 руб. С сентября 2019 года он постоянно пользуется гаражом как своим собственным. Строение соответствует всем строительным нормам и требованиям. Однако не может зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке, поскольку ООО «Фаворит» владеет земельным участком по договору аренды земельного участка, заключенному с администрацией МО «город Северобайкальск». Просил признать право собственности на гараж.

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности Воловикова С.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что блок № полностью введен в эксплуатацию, в том числе гараж №, который возведен в рамках договора на строительство, заключенного с истцом, оплата по договору Петровым С.П. произведена в полном объеме. Каких-либо нарушений требований при строительстве гаража выявлено не было.

Представитель администрации МО «город Северобайкальск» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования    подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

    Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3).

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении сделок об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, 16.11.2016 между администрацией МО «Город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, сроком с 16.11.2016 по 01.10.2060 с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно разрешению на строительство №, администрация МО «Город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКФ «Желдорстройпроект» №, по адресу: <адрес>

В силу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 11.01.2023 Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, блок <данные изъяты>, в котором расположено спорное помещение-гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Гараж № в блоке <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 23.01.2023, кадастровый номер №.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Несмотря на то, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства выдано ООО «Фаворит», в том числе в совокупности с помещением – гараж №, суд установил, что данное помещение - гараж было возведено на основании договора подряда на его строительство, заключенного с Петровым С.П., стоимость которого истцом полностью оплачена.

Так, на основании договора подряда на строительство гаража от 18.07.2017 г., заключенного между ООО «Фаворит» и Петровым С.П., общество осуществило строительство гаража, в капитальном исполнении по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема передачи от 06.09.2019 г. ООО «Фаворит» передало Петрову С.П., а Петров С.П. принял гараж в капитальном исполнении, находящийся по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что Петров С.П. произвел оплату по вышеуказанному договору подряда в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 18.07.2017 г. на сумму 280 000 руб. С момента передачи спорного гаража истец осуществляет фактическое пользование данным имуществом как своим собственным, что не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в данном случае договор, заключенный между ООО «Фаворит» и Петровым С.П., является договором подряда, где основанием возникновения у заказчика права собственности на изготовленную подрядчиком по договору вещь (гараж) является приобретение им этого права на основании данного договора и в порядке, установленном ст. 720 ГК РФ, конечная цель заключенного договора предполагала оформление ООО «Фаворит» права собственности на строение и передачу построенного строения Петрову С.П.

Вместе с тем, в настоящее время ООО «Фаворит» своих обязанностей по передаче гаража в собственность истца исполнить не может, чем нарушает его права.

Учитывая, что спорный гараж был построен на земельном участке, предназначенном под строительство гаражей, строительство гаража осуществлено с соблюдением действующего гражданского законодательства, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается фактом приемки блока № гаража в эксплуатацию и постановкой строения на кадастровый учет, в связи с чем, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что в настоящее время оформить право собственности на гараж в ином порядке не представляется возможным.

Следовательно, истец приобрел право на указанный гараж в силу ст. 218, 222 ГК РФ как на вновь возведенное недвижимое имущество. В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       Решил:

Исковые требования Петрова С.П. удовлетворить.

Признать за Петровым С.П. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество – помещение - гараж с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Решение принято в мотивированной форме 25 августа 2023 года.

Судья                                Ю.А. Дроздова