Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2023 (2-5359/2022;) ~ М-2545/2022 от 18.04.2022

78RS0005-01-2022-004093-57

Дело № 2-241/2023 10 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пересункиной Е.В.,

при секретаре Бортниковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Центрального района" к Шишканов Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №2 Центрального района" (далее – ООО "ЖКС №2 Центрального района") обратился в суд с иском к ответчику Шишканову Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных предоставления услуг за период с 01.08.2018 по 30.09.2021 в размере № копеек.

Свои исковые требования обосновывает тем, что ООО «ЖКС №2 Центрального района» выбрано управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора №. Согласно сведениям из ЕГРН, Шишканов Ю.А. с 17.12.2013 г. является арендатором нежилого помещения, расположенного в доме по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Управляющей организацией обязанности по обеспечению предоставления абоненту коммунальных услуг исполнены надлежащим образом. В связи с систематическим невнесением платы за жилищно-коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с 01.08.2018 г. по 30.09.2021 г. на сумму № коп. Ранее в адрес Ответчика была направлена претензия с приложениями о необходимости погашения задолженности в установленный срок. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Шишканов Ю.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте слушания дела, неоднократно направляемые в адрес ответчика судебные извещения вернулись в суд, в связи с истечение срока хранения, что расценивается судом как уклонение от получения судебных извещений.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Представитель третьего лица – Администрации Центрального района Санкт-Петербурга – в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица – Центрального РЖА – в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатор) (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 6 Правил, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

На основании п. 59 Правил плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев в следующих случаях и за указанные расчетные периоды. В случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

По истечении указанного в пп. "б" п. 59 Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение рассчитывается в соответствии с п. 42 настоящих Правил, исходя нормативов потребления коммунальных услуг, плата за коммунальную услугу, предоставленную в нежилое помещение, - в соответствии с п. 3 настоящих Правил исходя из расчетного объема коммунального ресурса (п. 60 Правил).

Судом установлено и следует из материалов дела, что нежилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности Санкт-Петербурга, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Шишканов Ю.А. на праве аренды владеет нежилым помещением по адресу: <адрес> (договор аренды № от 17.12.2013, заключенный между КУГИ Санкт-Петербурга (Арендодатель) и Шишкановым Ю.А. (Арендатор), дополнительное соглашение № от 18.12.2013). Нежилое помещение передано Шишканову Ю.А. по акту приема-передачи 17.12.2013, регистрация аренды нежилого помещения произведена 01.03.2014.

ООО "ЖКС №3 Центрального района" является организацией, осуществляющей управление, обслуживание и техническую эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее также – Организация).

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению за период с 01.08.2018 по 30.09.2021 составила № копеек.

По условиям договора аренды (п. 2.2.11) арендатор обязан в течение шестидесяти дней со дня подписания настоящего договора:

- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, посредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

- при отсутствии указанных в предыдущем абзаце устройств заключить аналогичные договоры с Организацией;

- заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта, являющегося зданием, сооружением, организацией либо, при наличии фактической возможности и согласия Организации, с иными организациями. В течение 10 дней момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

- в случае, если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с Организацией договор о долевом участии с расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объект;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов с Организацией либо при наличии собственных контейнерных площадок – с иной организацией, предоставляющей такие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Организацию и Арендодателя;

- заключить договор на техническое обслуживание и ремонт систем автоматической противопожарной защиты, включая технические средства, обеспечивающие передачу сигнала от автоматических систем противопожарной сигнализации непосредственно в подразделения пожарной охраны и обеспечить на Объекте сохранность технических средств, обеспечивающих передачу сигнала от автоматических систем противопожарной сигнализации, автоматических систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения непосредственно в подразделения пожарной охраны по выделенному в установленном порядке радиосигналу или другим линиям связи в автоматическом режиме без участия персонал;

- своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

С письменного согласия Организации Арендатор вправе самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт Объект и (или) общие помещения здания, сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения согласия Организации.

Указанные выше договоры в отношении нежилого помещения <адрес> расположенное по адресу<адрес>, Шишканов Ю.А. с ООО "ЖКС №2 Центрального района" и (или) иной организацией, предоставляющей такие услуги, не заключил.

Несмотря на отсутствие заключенных в письменном виде договоров с ответчиком, истец в спорный период оказывал коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого дома.

Согласно представленному расчету истца, за период с 01.08.2018 по 30.09.2021 по нежилому помещению <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>, возникло № копеек задолженности.

Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 614, 616 ГК РФ, положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №, оценив представленные сторонами спора доказательства, суд признает установленным, что ответчик Шишканов Ю.А., фактически пользующийся нежилым помещением, в нарушение условий договора аренды не заключил договоры, предусмотренные п. 2.2.11 договора аренды № от 17.12.2013, не вносил оплату за управление, обслуживание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, вывоз твердых бытовых отходов, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.08.2018 по 30.09.2021 в размере № копеек.

Расчет истца проверен судом, признан верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела.

Мотивированные и документально подтвержденные возражения по размеру заявленных требований ответчиком заявлены не были, контррасчет не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая вышеуказанные нормативные положения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере № копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Центрального района" к Шишканову Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № 2 Центрального района" с Шишканова Ю.А. задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере № копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере № копеек в размере, а всего взыскать № копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 17.05.2023 года