Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2739/2023 ~ М-1984/2023 от 24.04.2023

50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                         18 декабря 2023 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                  Жуковой С.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6

с участием в судебном заседании:

истца в лице представителя ФИО7, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к Администрации ФИО10 о признании части жилого дома домом блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки;

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, НПП «ФИО11» в лице филиала по <адрес>, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику – муниципальному органу и с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ПГК РФ просил о признании части жилого дома домом блокированной застройки в реконструированном виде, признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, образовавшейся в результате раздела жилого дома на основании судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу принадлежит не только помещение № по указанному адресу, но и вспомогательные и подсобные помещения, расположенные также на принадлежащем ФИО5 земельном участке с кадастровым номером №. Часть жилого дома выделенная истцу -является объектом индивидуального строительства – жилым домом, владельцем произведена реконструкция жилых помещений, находящихся в пользовании. Истец просит признать часть жилого дома, лит. А,А1,А6 с сооружениями и хозяйственными постройками лит. Г, Г1,Г2,Г4,Г7, выделенные из состава объекта с инвентарным номером № и расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес> на основании определения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № домом блокированной застройки в реконструированном виде, признать за ФИО5 право собственности на дом блокированной застройки, осуществить госрегистрацию права собственности.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертом ООО «ФИО4-Эксперт» ФИО8, экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ, заключение эксперта принято судом к материалам дела в качестве доказательства по делу.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО7, которая поддержала заявленные требования с учетом их уточнения в полном объеме, с экспертным заключением согласилась.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, суд учитывает, что муниципальный орган привлечен к участию в деле в силу закона и прав истца не нарушал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 судом о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, НПП «Роскадастра» в лице филиала по <адрес> судом извещены, представителей в судебное заседание не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности приходит к выводу о необоснованности заявленных требований и находит их не подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со статьями. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1)    жилой дом, часть жилого дома;

2)    квартира, часть квартиры;

3)    комната.

В соответствии с ч. 2 и 3 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к видам объекта недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с инвентарным номером № расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу, что подтверждается представленными в материалы дела договором, свидетельством (л.д.13,24-26).

Определением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мирового соглашение между совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, произведен реальный раздел жилого дома, за ФИО5 признано право собственности на самовольную постройку лит. «А6» - отапливаемая пристройка, состоящую из:

Прихожая (1,6 кв.м.);

Коридор (5,5 кв.м.);

Санузел (5,8 кв.м.).

ФИО5 выделено в собственность:

Лит А6: прихожая (1,6 кв.м.), коридор (5,5 кв.м.), санузел (5,8 кв.м.);

Лит А1: жилая комната (9,3 кв.м.), жилая комната (10,5 кв.м.), жилая комната (17,6 кв.м.),ванная (1,3 кв.м.), кухня (8,5 кв.м.), помещение под лестницей (0,6 кв.м.);

Лит Г1 - гараж;

Лит Г2 -баня;

Лит Г4 – сарай;

Лит Г7 – уборная площадью 20.00 кв.м. (л.д.27).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение № по указаному адресу, составленному ФИО12 на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-22)

Определением суда по ходатайству истцов по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза здания, проведение которой назначено эксперту ООО «ФИО4-Эксперт» ФИО8 По результатам проведённой экспертизы в материалы дела представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта, в период с 2013 года (раздел жилого дома по суду) по настоящее время в части жилого дома истца над частью строений лит. А, лит. А1 и лит. А6 был возведен мансардный этаж лит. А7 – указанные работы относятся к реконструкции части жилого дома истца.

В результате проведения указанной реконструкции (возведения лит. А7) в части жилого дома истца изменились следующие параметры:

- Увеличилась этажность на 1 этаж (до реконструкции – 1; после реконструкции – 2);

- Увеличилась общая площадь помещений на 26,3м2 (до реконструкции – 60,7м2; после реконструкции – 85,7м2; кроме того, уменьшение площади после реконструкции на 1,3м2 (с 87,0м2 до 85,7м2) связано с произведенной внутренней перепланировкой и отделкой помещений).

Экспертом выявлено несоответствие требованию по минимальному расстоянию до границ с соседними земельными участками по санитарно-бытовым условиям и градостроительным требованиям, установленным п. 5.3.4 СП 30-102-99; п. 7.17 Нормативов градостроительного проектирования городского округа Домодедова п. 7.1. СП 42.13330.2016, а именно, минимальное расстояние от возведенного во время реконструкции строения лит. А7 до границы с соседним земельным участком с кадастровым номером №, составляет 0м (должно быть не менее 3м);

Для устранения выявленного по результатам экспертизы нарушения необходимо получить согласие от собственника соседнего земельного участка с кадастровым номером № о том, что минимальное расстояние между реконструированной частью жилого дома, в которой располагается жилое помещение истца, и границей соседнего участка с кадастровым номером №, составляет менее 3м (0м);

Реконструированная часть жилого дома, в которой располагается жилое помещение истца, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>, литера А, А1, А6, А7, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть жилого дома истца, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, мкр. Востряково, <адрес>, литера А, А1, А6, А7 (инвентарный №), является домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) (по п. 3.1 СП 55.13330.2016) или домом блокированной застройки (по п. 40 статьи 1 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ).

По результатам экспертизы установлено, что часть жилого дома, в которой располагается жилое помещение истца, не является объектом индивидуального жилищного строительства (индивидуальным жилым домом) (по п. 3.11 СП 55.13330.2016) или объектом индивидуального жилищного строительства (по п. 39 статьи 1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ), т.к. не является отдельно стоящим зданием.

Оценивая заключение экспертизы, в целом, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом образования и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися документами на недвижимое имущество, и иными доказательствами. Суд принимает во внимание заключение, оценивая его, как достоверное и достаточное доказательство. Экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, предупреждённым об уголовной ответственности. Заключение согласуется с материалами дела, не оспаривалось участниками процесса. Кроме того, оснований не доверять эксперту у суда не имеется.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств обратного суду не представлено. Удовлетворяя исковые требования суд учитывает, что прав муниципального органа, равно как и смежных землепользователей с учетом раздела жилого дома в 2013 году не затронуто. Более того, соблюдение требований по минимальному расстоянию до границ с соседними земельными участками при разделе и реконструкции объекта недвижимости не представлялось возможным, учитывая, что родовой объект возведен в 1949 году.

Настоящее решение является основанием для ликвидации объекта органом регистрации прав и основанием к формированию нового объекта права, выделенного из жилого дома с инвентарным номером № совокупности с техническими документами и регистрации на него права собственности ФИО5.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

    Признать часть жилого дома, лит. А,А1,А6 с сооружениями и хозяйственными постройками лит. Г, Г1,Г2,Г4,Г7, выделенных из состава объекта с инвентарным номером № и расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес> на основании определения Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № домом блокированной застройки в реконструированном виде.

    Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт № №) право собственности на дом блокированной застройки лит. А, А1,А6,А7 общей площадью № кв.м., инвентарный №, назначение: жилое, с сооружениями и хозяйственными постройками лит. Г,Г1,Г2,Г4,Г7, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для органа регистрации прав к формированию нового объекта права, выделенного из жилого дома с инвентарным номером № в совокупности с техническими документами и регистрации на него права собственности ФИО5.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                 С.С. Жукова