Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2588/2022 ~ М-1762/2022 от 21.04.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                                      25 августа 2022 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                                 Никитиной А.Ю.

при секретаре                                                                   ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к АО «ФИО3 ТуранАлем» о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к АО «ФИО3 ТуранАлем» о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора об ипотеке, выданном ДД.ММ.ГГГГ, решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установленное в пользу АО «ФИО3 ТуранАлем», с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В обосновании требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого она приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по вышеуказанному адресу. Обязательства по указанному договору в виде оплаты стоимости имущества истцом исполнены в полном объеме. После регистрации права собственности, истцом была получена выписка из ЕГРН, содержащая сведения о том, что на земельном участке имеется обременение в виде ипотеки на основании договора об ипотеке, установленное в пользу АО «ФИО3 ТуранАлем». Истец обратилась к ответчику с требованиями о снятии обременения и предоставлении соответствующих документов в регистрирующий орган, однако ответчик необоснованно уклоняется от регистрации записи о снятии обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка, что послужило основанием для обращения с данными требованиями в суд.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по обстоятельства и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Однако, до настоящего времени на земельном участке имеется обременение в виде ипотеки, установленное в пользу ответчика, которое ответчик отказывается погашать. Просила снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении земельного участка, так как данное обременение нарушает ее права, как собственника земельного участка.

Представитель АО «ФИО3 ТуранАлем» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в отношении земельного участка ФИО3 не представляется возможным, поскольку до настоящего времени денежные средства, вырученные от реализации земельных участков в рамках исполнения решения, перечислены не в полном объеме, в связи с чем не представляется возможным идентифицировать исполнение решения по отдельным земельным участкам.

Третьи лица – представитель Домодедовского ГОСП УФССП России по <адрес>, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд с учетом мнения сторон счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО2 заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 1843 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Цена имущества по результатам торгов составила 1 430 000 руб. (п. 2.2 договора). Покупатель полностью оплатил указанную цену имущества до подписания настоящего договора следующими платежами: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ покупателем была оплачена сумма в размере 71 278 руб. 02 коп.; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ покупателем была оплачена сумма в размере 1 358 722 руб. (п. 2.3). Обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме (п. 2.4 договора).

Данный договор и протокол о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для внесения необходимых записей в ЕГРН (п. 3.2 договора).

Истец зарегистрировала право собственности на вышеуказанный земельный участок, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в отношении земельного участка имеется ограничение (обременение) в виде ипотеки, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора об ипотеке, выданном ДД.ММ.ГГГГ, решения Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установленное в пользу АО «ФИО3 ТуранАлем».

Истец обращалась в АО «ФИО3 ТуранАлем» с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости, в ответ на данное обращение ответчиком было сообщено, что денежные средства, вырученные от реализации земельных участков в рамках исполнения решения перечислены не в полном объеме, в связи с чем не представляется возможным идентифицировать исполнение решения по отдельным земельным участкам, следовательно, данное обращение будет рассмотрено после перечисления судебным приставом-исполнителем в полном объеме суммы, вырученной в рамках исполнительного производства (заявление - л.д. 9, ответ на заявление – л.д. 11).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п. 2 названной статьи предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенные земельные участки, в том числе, на земельный участок, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся в залоге АО «ФИО3 ТуранАлем» по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-62).

Судом выдан исполнительный лист, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Домодедовского ГОСП УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д. 116-118).

В рамках исполнительного производства в отношении имущества должника – земельного участка по указанному адресу дважды проводились торги.

Спорный земельный участок по указанному адресу реализован с торгов и приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

Денежные средства, полученные в ходе реализации заложенного имущества, перечислены ДД.ММ.ГГГГ АО «ФИО3 ТуранАлем» (сведения о ходе ИП – л.д. 78).

Постановлением заместителя начальника отдела – заместителя старшего судебного пристава Домодедовского ГОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ арест на земельный участок снят (л.д. 102-103).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено (л.д. 100).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В силу ст. 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 19 указанного Закона, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что заложенный земельный участок реализован с торгов и приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества. Денежные средства, полученные в ходе реализации заложенного имущества, перечислены АО «ФИО3 ТуранАлем». Доказательств обратного суду не представлено.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Закона об ипотеке, п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право на спорный земельный участок приобретено ФИО2 в результате проведенных в рамках исполнительного производства торгов, полученные от продажи спорного земельного участка денежные средства перечислены в пользу ответчика, в связи с чем залог земельного участка прекращен в силу прямого указания п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, а соответственно, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░ ░░ №№, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░3 ░░░░░░░░░», ░░░: 6009001141, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░░