Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2013 (2-719/2012;) ~ М-769/2012 от 18.12.2012

       Дело № 2-30/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Рубцовск                                11 января 2013 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Ворона Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кочергиной ФИО12, действующей в интересах Черниковой ФИО13 и Черникова ФИО14 к Черниковой ФИО15, Черникову ФИО16 и Администрации Куйбышевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов Кочергина М.А., действующая по доверенностям в интересах Черниковой О.И. и Черникова А.Ю., обратилась с исковым заявлением, в котором просит признать за истцами право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 63,6 кв.м, жилой площадью 38,3 кв.м, расположенную в <адрес>. В обоснование исковых требований представитель указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Рубцовским сельскохозяйственным техникумом и гражданами Черниковой О.И., Черниковым А.Ю. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. Истцы приобрели в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке. На момент приватизации указанной квартиры в ней также проживали несовершеннолетние дети: Черникова Е.А. и Черников А.А. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанную квартиру, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку в договор приватизации не были включены несовершеннолетние дети истцов. Кроме того, имеется расхождение в площадях квартиры между техническим паспортом и договором приватизации. В настоящее время дети истцов не желают восстановить свои нарушенные права и отказываются от участия в приватизации квартиры.

Истцы Черникова О.И., Черников А.Ю. и их представитель Кочергина М.А. в суде отсутствовали, в надлежащем порядке были извещены о времени и месте судебного разбирательства, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации Куйбышевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором согласился с требованиями иска.

Ответчики Черникова Е.А. и Черников А.А. в суд не явились, о слушании дела были извещены, обратились с заявлением каждый, в котором просили дело рассмотреть без их участия, поддержали исковые требования в полном объеме, сообщили, что не претендуют на долю в спорной квартире.

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФГОУ СПО «Рубцовский сельскохозяйственный техникум» в суд не явились, о слушании дела были уведомлены надлежащим образом. Возражения на иск суду не направили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит положениям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования истцов в полном объеме.

Установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами.

Так, согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Черников А.Ю. и Черникова О.И. приобрели в собственность квартиру общей площадью 37 кв.м., жилой площадью 26 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Количество членов семьи указано 4 человека. Договор зарегистрирован в администрации Куйбышевского сельсовета Рубцовского района ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, о чём имеется регистрационная запись в договоре.

С учетом выписки из технического паспорта квартира имеет общую площадь 63,6 кв.м, жилую площадь 38,3 кв.м.

Администрация Куйбышевского сельсовета Рубцовского района в своей справке сообщила, что расхождение площади (жилой и общей) в спорной квартире произошло вследствие того, что техническая инвентаризация объектов до ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> не производилась и правообладатели при оформлении документов при сделках с объектами недвижимости обмер домов, квартир производили самостоятельно, что повлекло неточность данных. С момента приватизации квартира не перестраивалась, никаких пристроев к ней не производилось.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права земельный участок по адресу: <адрес>, категории земель: земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1280 кв.м закреплен на праве собственности за Черниковым А.Ю. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой Администрации Куйбышевского сельсовета Рубцовского района в спорной квартире на день приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали Черников А.Ю., глава семьи, Черникова О.И., жена, Черникова Е.А., дочь и Черников А.А., сын.

Согласно свидетельству о заключении брака Черников А.Ю. и Трунова О.И. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия Черникова.

Рождение детей Черниковой Е.А. и Черникова А.А. подтверждено представленными копиями свидетельств о рождении, где в графе МАТЬ указана Черникова О.И., в графе ОТЕЦ - Черников А.Ю.

В соответствии со ст.48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной.

Согласно ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения также свидетельствуют о том, что сделка является недействительной.

Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, истек.

При принятии решения судом учитываются положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В настоящее время дети истцов Черникова Е.А. и Черников А.А. (ответчики по делу) не желают восстанавливать право на приватизацию спорной квартиры, не имеют имущественных претензий на доли в указанной квартире и не возражают против признания права общей совместной собственности на квартиру за истцами Черниковой О.И. и Черниковым А.Ю.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на объект недвижимого - <адрес> - отсутствуют.

Об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ сообщило также Рубцовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Возражения на иск, в порядке ст.56 ГПК РФ, суду не представлены.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Черниковой О.И. и Черникова А.Ю. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░18 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░░░

11.01.2013

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____» ___________________ 2013 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ № 2-30/2013

░░░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ______________ ░░░10