Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2185/2023 ~ М-1987/2023 от 24.07.2023

УИД 23RS0024-01-2023-002473-63

К делу №2-2185/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года                              г. Крымск, Краснодарского края

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи                         Литвиненко Т.А.

при секретаре                                     Щербатовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федотова Александра Александровича к Администрации Молдаванского сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

    Федотов А.А. обратился в суд с иском заявлением к Администрации Молдаванского сельского поселения Крымского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Свои требования мотивирует тем, что на основании решения райсполкома №5 от 25.05.1987 года, его семье был выдан ордер № на право занятия жилого дома, состоящего из четырех комнат, площадью38,55 кв.м. в <адрес> по ул. <адрес> (до переадресации <адрес>). Ордер на право вселения выделялся на всю его семью, где основным нанимателем был ФИО2 отчим истца и члены семьи: ФИО3 мать истца, сам истец ФИО8, ФИО4 сестра истца, ФИО5 брат истца, ФИО6 сестра истца, ФИО7 -сестра истца.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ Фактически в настоящее время только истец является нанимателем жилого помещения после смерти матери, отчима сестры и брата.

    С целью реализации своего права на приватизацию жилого помещения, он обратился в Администрацию Молдаванского сельского поселения с просьбой передать ему жилое помещение в собственность. Однако им получен ответ о том, что жилой дом не находится в муниципальной собственности. Ему было рекомендовано обратиться в Крымский районный суд для признания права собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение.

Считает, что жилой дом предоставлен ему на законных основаниях, он несет бремя содержания: оплачивает коммунальные платежи, другого жилья не имеет, в приватизации не участвовал, постоянно проживал на территории <адрес> и зарегистрирован по месту жительства с 1994 года.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Молдаванского сельского поселения домовладение по адресу: <адрес> числится за ним, истцом, на основании записи в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ год лицевой счет №.

      На основании изложенного, просил суд признать за ним Федотовым А.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:15:0806001:848 общей площадью 53,3 кв.м., 1958 года постройки, по адресу: РФ, <адрес>, в порядке приватизации.

    В судебное заседание истец Федотов А.А. не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

    Представитель ответчика Администрации Молдаванского сельского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований Федотова А.А.

    Третьи лица Терновская Ю.В., Манецкая О.А., Азыркина Е.В., в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, при этом не возражали против удовлетворения исковых требований Федотова А.А.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Ст. 235 ГК РФ закрепляет положение о том, что по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

    В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение и собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст. 6 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

    Пункт 8 Постановления предусматривает, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

    В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

    Так, судом установлено, что на основании решения райсполкома № Молдаванского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, семье истца был выдан ордер № на право занятия жилой площади — 38,55 кв.м., в жилом доме, состоящем из четырех комнат по адресу: <адрес> (ранее адрес <адрес>). Ордер на право вселения выделялся на состав семьи: наниматель Терновский Василий Иванович и члены семьи: Терновская Светлана Ивановна, Федотов Александр Александрович, Федотова Ольга Александровна, Терновский Сергей Васильевич, Терновская Юлия Васильевна, Терновская Елена Васильевна.

    Мать истца Терновская С.И. умерла 12.12.2012 г., отчим Терновский В.И. умер 11.04.2005 г., брат Терновский Сергей Васильевич умер 18.10.2006 г.

    Из справки № 277 от 04.07.2023 года администрации Молдаванского сельского поселения следует, что домовладение по адресу: Крымский район, п.Виноградный, ул.Дружбы, дом 12, числится за Федотовым А.А. на основании записи в похозяйственной книге № 17 на 2018 год лицевой счет № 2097. Согласно сведений ЕГРН от 17.07.2023 года жилой дом стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером 23:15:0806001:848 общей площадью 53,3 кв.м., 1958 года постройки, в качестве правообладателя указан Федотов Александр Александрович, однако сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    С 1994 года и по настоящее время истец зарегистрирован в указанном жилом доме, что подтверждается штампом в его паспорте.

    Согласно справки краевого БТИ от 19.07.2023 г. в приватизации на объекты недвижимости на территории Краснодарского края истец Федотов А.А. не участвовал и не числится собственником объектов недвижимого имущества в Крымском районе.

    Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

    Администрация Молдаванского сельского поселения Крымского района не возражает против удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом.

    Спорный жилой дом расположен на земельном участке, который находится в ведении администрации МО Крымский район. Сторонами также не оспаривается, что данный участок находится в государственной собственности.

    Приватизация жилых помещений осуществляется в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который не содержит положений о передаче гражданам земельных участков.

    Кроме того, истцом не утрачена возможность приобретения земельного участка на основании ст. 39.20 ЗК РФ в установленном законом порядке.

    При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:848 ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,3 ░░.░., 1958 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:848 ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,3 ░░.░., ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░░ ░░░8.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░: