Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3905/2023 ~ М-3135/2023 от 22.09.2023

    Дело №

                    Р Е Ш Е Н И Е

                      Именем Российской Федерации

    29 ноября 2023 года                                                 <адрес>

    Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

    председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

    при помощнике судьи Ахильгове М.Б.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вишегурова М. М., Албогачиева Т. Х. и Бекмурзиева Р. М. к администрации МО «<адрес>» о признании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенными и признании права собственности на квартиры,

    У С Т А Н О В И Л:

               Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточненных исковых требований просят суд признать договора долевого участия с ЖСК (АПК Магас), заключенными, признать право собственности Вишегурова М. М. на шестикомнатную <адрес>, общей площадью 167.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 1 подъезд, 3 этаж, блок-Г, признать право собственности Албогачиева Т. Х. на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 78.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 1 подъезд, 4 этаж, блок-Г и признать право собственности Бекмурзиева Р. М. на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 78.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 1 подъезд, 3 этаж, блок-Г.

    Исковое заявление мотивировано тем, что они является членами ЖСК «АПК-Магас» и владеют квартирами, расположенными в многоквартирном жилом доме по <адрес> Республики Ингушетия согласно заключённым договорам долевого участия в строительстве данного дома с указанным кооперативом.

    Все договорные обязательства ими выполнены в полном объеме. В настоящее время здание многоквартирного дома введено в эксплуатацию, данному жилому дому присвоен адрес: РИ, <адрес>.

    Несмотря на окончание строительства многоквартирного дома, они лишены возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру, так, как застройщик не передал необходимый для государственной регистрации пакет документов.

    Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

    Ответчик администрация <адрес> и третье лицо Управление Росреестра по РИ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд своих представителей не направили. В ходатайствах, направленных в адрес суда, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителей, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истец Вишегуров М.М. приобрел в собственность шестикомнатную квартиру, путем членства в ЖСК «АПК-Магас» по инвестированию строительства, общей площадью 167,7 кв.м., расположенную в 96 квартирном жилом доме в седьмом микрорайоне <адрес>.

    Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец принял от ЖСК «АПК-Магас» шестикомнатную квартиру, общей площадью 167,7 кв.м., расположенную по адресу: РИ, <адрес> и ключи от квартиры.

    Из договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Бекмурзиев Р.М. приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, путем членства в ЖСК «АПК-Магас» по инвестированию строительства, общей площадью 78,8 кв.м., расположенную в 96 квартирном жилом доме в седьмом микрорайоне <адрес>.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец принял от ЖСК «АПК-Магас» трехкомнатную квартиру, общей площадью 78,8 кв.м., расположенную по адресу: РИ, <адрес> и ключи от квартиры.

    Согласно договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истец Албогачиев Т.Х. приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, путем членства в ЖСК «АПК-Магас» по инвестированию строительства, общей площадью 78,8 кв.м., расположенную в 96 квартирном жилом доме в седьмом микрорайоне <адрес>.

    Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец принял от ЖСК «АПК-Магас» трехкомнатную квартиру, общей площадью 78,8 кв.м., расположенную по адресу: РИ, <адрес> и ключи от квартиры.

    Таким образом истцы получили право на оформление права собственности на указанную квартиру.

    Во исполнение условий соглашения администрацией МО «<адрес>» предоставлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

    В настоящее время здание многоквартирного дома полностью введено в эксплуатацию и жилому дому присвоен адрес: РИ, <адрес>.

    В соответствии с договором Застройщик обязывался передать Пайщику имущественные права и обязанности на квартиру, после ввода ее в эксплуатацию.

    Однако истцы лишены возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах Росреестра на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно учредительные и другие документы ЖСК «Магас-2008». ЖСК «Магас-2008» не исполнил обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых они не могут оформить право собственности на квартиру.

    На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено.

    Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — это обязанность государства.

    В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

    По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

    Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    По смыслу ч.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №~ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подп. 15 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

    В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо документа о передаче объекта долевого строительства. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1.4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

    В целях постановки на государственный кадастровый учет указанных квартир по заказу истцов кадастровым инженером Дугиевым Т.М. составлены технические планы помещений.

    В соответствии с п.1 ч.2 ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

    Согласно ст.24 Федерального закона N 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

    Поскольку материалами дела установлено, что истцами полностью выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, финансирование строительства произведено дольщиком в договорном объеме (доказательств обратного суду не представлено), застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для последующей передачи дольщику необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                         Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Вишегурова М. М., Албогачиева Т. Х. и Бекмурзиева Р. М. к администрации МО «<адрес>» о признании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенными и признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

    Признать договор долевого участия Вишегурова М. М. в строительстве многоквартирного жилого № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с ЖСК «АПК-Магас» заключенным.

    Признать договор долевого участия Албогачиева Т. Х. в строительстве многоквартирного жилого № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с ЖСК «АПК-Магас» заключенным.

    Признать договор долевого участия Бекмурзиева Р. М. в строительстве многоквартирного жилого № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с ЖСК «АПК-Магас» заключенным.

    Признать право собственности Вишегурова М. М. на шестикомнатную <адрес>, общей площадью 167.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 1 подъезд, 3 этаж, блок-Г.

    Признать право собственности Албогачиева Т. Х. на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 78.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 1 подъезд, 4 этаж, блок-Г.

    Признать право собственности Бекмурзиева Р. М. на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 78.8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, 1 подъезд, 3 этаж, блок-Г.

    Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащие Вишегурову М. М., Албогачиеву Т. Х. и Бекмурзиеву Р. М. жилые помещения (квартиры) №,5,7, в жилом многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий:

    Копия верна:

    Судья Магасского районного суда                                                                Т.А. Белхароев