Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3706/2023 от 29.06.2023

Дело №

УИД 50RS0№-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года                                                                                г. Истра

                                                                                                Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.

    В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 770 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира <адрес>, г.<адрес>, д. Вельяминово, <адрес>.

Обязанность по внесению арендной платы по вышеуказанному договору ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, им не внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила 97 958 руб. 53 коп.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 958 руб. 53 коп., пени в размере 26 250,49 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра и ФИО1

Представитель Администрации г.о. Истра, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 770 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира <адрес>, г.<адрес>, д. Вельяминово, <адрес>.

В соответствии с п. 3.3 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в полном объеме не позднее 10 числа включительно.

Приложением 1 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 50:08:№ на 2013 год – 1700 рублей. При этом условия договора предусматривают изменение размера арендной платы.

Обращаясь в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец указывает на то, что обязанность по внесению арендной платы по вышеуказанному договору ФИО1 исполняет ненадлежащим образом, им не внесены арендные платежи за период с им не внесены арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составила 97 958 руб. 53 коп.

Вместе с тем, согласно представленному ответчиком акту сверки расчетов по спорному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ФИО1 составила 145 955 руб. 55 коп.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в пользу Администрации г.о. <адрес> внесена арендная плата в размере 169 905 руб. 44 коп.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчиком перед истцом была погашена в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика задолженности и расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                               Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.