Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-828/2024 ~ М-612/2024 от 25.03.2024

Дело № 2-828/2024

58RS0008-01-2024-001488-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 г. г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Осиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖК «Союз» к Белову Андрею Александровичу о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, по оплате взносов в фонд капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖК «Союз» обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. На имя ответчика на потребление жилищно-коммунальных услуг в квартире открыт лицевой счет №.

В соответствии с выпиской по лицевому счету должник не производил оплату жилья, взносов в фонд капитального ремонта, тем самым нарушая нормы жилищного законодательства. Ответчику ежемесячно направляли счета-квитанции с указанием расчетов оплаты за месяц и нарастающего итога к оплате с учетом долга. Таким образом, должнику было известно о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

По состоянию на 29.02.2024 по указанному лицевому счету числится задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт в размере 329305,3 руб., а также по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 42087,89 руб.

09.03.2022 между ТСЖК «Союз» и Беловым А.А. было заключено соглашение о погашении задолженности, условиями которого стороны признали, что Белов А.А. на момент подписания соглашения в соответствии с выпиской по лицевому счету № по <адрес> имеет задолженность перед истцом в размере 228829,74 руб. за содержание и ремонт общего имущества в размере 76750,61 руб., пени за несвоевременное или не полное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 30934,14 руб. по оплате взносов в фонд капитального ремонта по состоянию на 09.03.2022 и обязуется погасить ее в срок до 01.09.2022.

В соответствии с п. 7 соглашения в случае неисполнения Беловым А.А. своего обязательства ТСЖ «Союз» имеет право обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по соглашению либо имеющейся на день подачи заявления о выдаче судебного приказа, искового заявления с начислением пеней за весь период несвоевременно и не полностью внесенной платы за ЖКУ.

13.10.2023 по заявлению истца и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г.Пензы вынесен судебный приказ № 2-2839СП от 13.10.2023 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества по оплате за содержание и ремонт общего имущества, оплате в фонд капитального ремонта, а также госпошлины. 04.12.2023 на основании заявления Белова А.А. данный судебный приказ был отменен. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчика не погашена.

На основании изложенного, со ссылкой на действующее законодательство, ТСЖК «Союз» просит суд взыскать с Белова А.А. в свою пользу задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества по состоянию на 29.02.2024 в размере 329305,3 руб.; задолженность по оплате в фонд капитального ремонта по состоянию на 29.02.2024 в размере 42087,89 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6913,93 руб.

Представитель истца ТСЖК «Союз» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Белов А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 169 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, является Белов А.А., дата регистрации права 24.07.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.04.2022, на его имя открыт лицевой счет №.

ТСЖ «Союз» согласно выписке из устава является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, созданным для совместного управления комплексом общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом и действует от имени, по поручению и за счет членов и собственников ТСЖК.

Между тем Белов А.А. свои обязанности собственника по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и в фонд капитального ремонта своевременно не исполнял, в связи с чем 09.03.2022 между ним и ТСЖК «Союз» было заключено соглашение о погашении задолженностей: в размере 228829,74 руб. по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества (п. 1.1); в размере 76750,61 руб. – пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание и текущий ремонт общего имущества (п. 1.2); в размере 30934,14 руб. – по оплате взносов в фонд капитального ремонта (п. 1.3).

Согласно п. 2 указанного соглашения стороны договорились, что указанная в п.п. 1.1 и 1.3 соглашения задолженность будет погашена потребителем в срок до 01.09.2022.

В соответствии с п. 5 соглашения в случае надлежащего исполнения потребителем обязательства, закрепленного в п. 2 соглашения, исполнитель не вправе требовать от потребителя оплаты задолженности, указанной в п. 1.2 соглашения и производит ее списание.

В случае неисполнения потребителем своих обязательств по настоящему соглашению исполнитель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке без уведомления об этом потребителя. (п.6)

Неисполнение потребителем обязательства, указного в п. 2 настоящего соглашения, дает исполнителю право обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, указанной в п.п. 1.1, 1.2, 1.3 настоящего соглашения, либо имеющейся на день подачи заявления о выдаче судебного приказа, искового заявления с начислением пеней за весь период несвоевременно и не полностью внесенной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Между тем до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчика не погашена.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на 29.02.2024 по лицевому счету № за период с февраля 2022 г. по февраль 2024 г. составляет: по внесению платы за содержание и текущий ремонт - 329305,3 руб., по оплате взносов в фонд капитального ремонта - 42087,89 руб.

13.10.2023 по заявлению истца и.о. мирового судьи судебного участка № 4 Железнодорожного района г.Пензы вынесен судебный приказ № 2-2839СП от 13.10.2023 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества по оплате за содержание и ремонт общего имущества, оплате в фонд капитального ремонта, а также госпошлины.

04.12.2023 на основании заявления Белова А.А. данный судебный приказ был отменен.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчика не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Наличие вышеуказанной задолженности подтверждается представленным истцом расчетом, который проверен судом и признан арифметически верным, собственный расчет вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлен, равно как и доказательства оплаты коммунальных услуг за спорный период либо неоказания или оказания ненадлежащего качества предоставляемых услуг.

Таким образом, исковые требования ТСЖК «Союз» к Белову А.А. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, по оплате взносов в фонд капитального ремонта подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание удовлетворение заявленных исковых требований истца, с ответчика Белова А.А. в пользу истца ТСЖК «Союз» подлежат взысканию подтвержденные платежными поручениями № 100 от 25.08.2023, №76 от 25.03.2024 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6913,93 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖК «Союз» к Белову Андрею Александровичу о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт, по оплате взносов в фонд капитального ремонта удовлетворить.

Взыскать с Белова Андрея Александровича <данные изъяты> в пользу ТСЖК «Союз» (ИНН 5834013398, ОГРН 1025801102920, адрес: г.Пенза, ул.Антонова,31-№) задолженность по состоянию на 29.02.2024 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 329305 (триста двадцать девять тысяч триста пять) руб. 30 коп., задолженность по состоянию на 29.02.2024 по оплате в фонд капитального ремонта в размере 42087 (сорок две тысячи восемьдесят семь) руб. 89 коп, а также расходы по уплате госпошлины в размере 6913 (шесть тысяч девятьсот тринадцать) руб. 93 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024.

Судья Горелова Е.В.