Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9067/2019 ~ М-8597/2019 от 05.09.2019

                                                                                                                 Дело №2-9067/2019

            УИД 35RS0010-01-2019-011660-40

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                          26 сентября 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Л.Н.

при секретаре Филипповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой О. Б. к Красновской С. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Козлова О.Б. обратилась в суд с иском к Красновской С.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об исключении из ЕГРП записи о Красновской С.А. как о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; внесении изменений в ЕГРП об указании в правоустанавливающем документе на указанную квартиру в качестве собственника Козлову О.Б.

Требования мотивировала тем, что 12.02.2008 ею по договору ипотечного кредитования была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, однако, оформлена квартира была на имя Красновской С.А., поскольку на тот на момент у итца уже существовали обязательства ипотечного характера. Красновской С.А. была написана расписка о том, что собственником квартиры она является только «на бумаге», а фактическим собственником является Козлова О.Б. В квартире истец проживает с 12.02.2008, владеет ею как своей собственной, несет расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, производит за свой счет текущий ремонт помещения.

Истец Козлова О.Б., ее представитель по ордеру Васёва Я.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности Дурягина Г.Ф. просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Красновская С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из положения статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно положениям пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам дела, 12.02.2008 между ФИО1, ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и Красновской С.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 2 200 000 руб.

Государственная регистрация договора произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области 13.02.2008.

Козлова О.Б., обращаясь в суд с иском, указала, что фактическим собственником квартиры является она, а не Красновская С.А.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Красновская С.А.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 58 указанного Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Пленума).

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. При предъявлении иска о признании права собственности наряду с другими обстоятельствами подлежат доказыванию факт и основания возникновения у истца такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права. Таким образом, признание права собственности, как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 настоящего Кодекса, принадлежит истцу, который определил в иске избранный им способ защиты своего права.

В данном случае истцом не доказан факт и способ возникновения права собственности на квартиру в порядке, установленном действующим законодательством, а квитанции о внесении платежей по кредиту к числу таковых не относятся. В судебном порядке истец не оспорила законность основания возникновения права Красновской С.А. в отношении спорного недвижимого имущества, прошедшего государственную регистрацию, договор купли-продажи недействительной сделкой не признан, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Козловой О. Б. к Красновской С. А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья        Л.Н. Данилова

    Мотивированное решение изготовлено 01.10.2019