Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2023 ~ М-588/2023 от 17.05.2023

УИД №42RS0040-01-2023-000854-08

Номер производства по делу (материалу) №2-916/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово          05 октября 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Хаметовой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вяткина Сергея Гавриловича к Морозовой Елене Геннадьевне, Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Вяткин С.Г. обратился в суд с иском к наследственному имуществу Поляковой А.А., Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что на основании Решения администрации Барановского сельского Совета от 15.01.1992 №4 Поляковой А.А. был предоставлен земельный участок площадью 0,30 га для ведения подсобного хозяйства в д.Новоподиково, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. Право собственности Поляковой А.А. не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

07.11.2009 между Поляковой А.А. и истцом Вяткиным С.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, в простой письменной форме, оформленный как предварительный договор, обеспеченный задатком: дата составления предварительного договора совпадает с датой заключения основного договора, указанной в п.3 договора, согласно которому стоимость объекта недвижимости составляет 4000 рублей, включая задаток.

Согласно п.4 договора, покупатель передал задаток, продавец принял задаток в размере 4000 рублей. Расчет был произведен полностью, и продавец передал истцу оригиналы всех имевшихся у неё документов.

На момент заключения указанного договора продавцу было более 80 лет, поэтому при подписании договора и получении денежных средств присутствовали дочь продавца – Морозова Е.Г. и внучка продавца ФИО1. Продавец не явилась в Управление Росреестра по Кемеровской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок, переехала в неизвестное истца место жительства.

С момента приобретения земельного участка, истец пользовался земельным участком, обрабатывал его, осуществлял посадки.

В мае 2019 года истец Вяткин С.Г. обратился в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу<адрес>

Управление Росреестра по Кемеровской области уведомило истца о том, что земельный участок внесен в ЕГРН со статусом «Актуальный», с №

Сотрудник МФЦ не принял документы на регистрацию права собственности истца на земельный участок, в связи с отсутствием продавца.

Согласно Выписке из ЕГРН, земельный участок с <адрес> Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: индивидуальная собственность, правообладатель: Полякова А.А. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истец Вяткин С.Г. просит признать за ним право собственности на земельный участок, с №, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по <адрес>

Определением суда от 10.08.2023 к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Морозова Е.Г. (л.д.35).

В судебном заседании истец Вяткин С.Г. доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представители истца – Баталова А.С. и Дубатова Е.О., действующие на основании доверенности № от 24.04.2023, сроком на три года (л.д.14), доводы и требования искового заявления поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Морозова Е.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что Полякова А.А. приходится ей матерью, после смерти матери, других наследников, кроме нее, нет. Право истца Вяткина С.Г. на земельный участок, расположенный по <адрес> не оспаривала. Указала, что при жизни, её мать Полякова А.А. распорядилась спорным земельным участком, продав его Вяткину С.Г.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа Пронькина В.М., действующая на основании доверенности от 30.12.2022 №, сроком до 31.12.2023, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, представителей истца, представителя ответчика Администрации Кемеровского муниципального округа, ответчика Морозову Е.Г., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст.ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, земельный участок становится объектом земельных отношений только с момента описания его границ и прохождения соответствующего кадастрового учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Решения администрации Барановского сельского Совета от 15.01.1992 №4 Поляковой А.А. был предоставлен земельный участок площадью 0,30 га для ведения подсобного хозяйства в д.Новоподиково, что подтверждается свидетельством о праве собственности на № (л.д.9, 27).

Право собственности Поляковой А.А. в установленном законом порядке не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

07.11.2009 между Поляковой А.А. и истцом Вяткиным С.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по <адрес>, в простой письменной форме, оформленный как предварительный договор, обеспеченный задатком: дата составления предварительного договора совпадает с датой заключения основного договора, указанной в п.3 договора, согласно которому стоимость объекта недвижимости составляет 4000 рублей, включая задаток.

Согласно п.4 договора, покупатель передал задаток, продавец принял задаток в размере 4000 рублей (л.д.10).

Как указывает истец, расчет был произведен полностью, и продавец Полякова А.А. передала ему оригиналы всех имевшихся у неё документов.

Как следует их текста договора, при его подписании и получении денежных средств присутствовали дочь продавца – Морозова Е.Г. и внучка продавца ФИО1, что не оспаривалось ответчиком Морозовой Е.Г. в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах и в силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ надлежит признать договор купли-продажи земельного участка от 07.11.2009, между Поляковой А.А. и Вяткиным С.Г. заключенным с момента его подписания, поскольку в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

У суда нет оснований сомневаться в том, что Вяткин С.Г. владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, поскольку несет бремя содержания указанного земельного участка.

Спорный земельный участок, расположенный по <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет 31.10.2005, ему присвоен кадастровый № имеет площадь 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: индивидуальная собственность, правообладатель: Полякова А.А. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 12).

Судом установлено, что Полякова А.А. умерла 11.03.2012, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданным ОЗАГС г.Березовского Кемеровской области (л.д.31). В связи с чем, в данном случае решение вопроса о регистрации перехода права собственности не представляется возможным.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание отсутствие у истца иной возможности зарегистрировать переход вещного права на спорный земельный участок, суд считает возможным исковые требования Вяткина С.Г. о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ №, ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 09.10.2023.

░░░░░:                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░░