Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2395/2022 ~ М-1444/2022 от 11.05.2022

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-002284-55

Дело № 2-2395/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 декабря 2022 года        город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе суда:

председательствующего          судьи Матюшевой Е.П.,

    при секретаре судебного заседания Хорошевской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бычковой Ольги Юрьевны к Руденко Элле Александровне о прекращении общей долевой собственности и выделе имущества в натуре,

у с т а н о в и л :

В мае 2022 года истец обратилась в суд с исковым заявлением к Руденко Элле Александровне о прекращении общей долевой собственности и выделе имущества в натуре.

Требования иска мотивированы тем, что Бычковой О.Ю. и Руденко Э.А. на праве общей долевой собственности принадлежит:

    - жилой дом, общей площадью 364,4 кв.м, с кадастровым номером №, где у Бычковой О.Ю. размер доли в праве составляет ?, у Руденко Э.А. размер доли в праве составляет ?, расположенный но адресу: <адрес>;

    - земельный участок площадью 660 +/- 9 кв.м, с кадастровым номером №, где у Бычковой О.Ю. размер доли в праве составляет ?, у Руденко Э.А. размер доли в праве составляет ?, расположенный по адресу: <адрес>.

    Соглашения о способе и условиях раздела дома во внесудебном порядке сторонами не достигнуто, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца Беличенко А.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Бычковой О.Ю. и Руденко Э.А. на праве общей долевой собственности принадлежит:

    - жилой дом, общей площадью 364,4 кв.м, с кадастровым номером №, где у Бычковой О.Ю. размер доли в праве составляет ?, у Руденко Э.А. размер доли в праве составляет ?, расположенный но адресу: <адрес>;

    - земельный участок площадью 660 +/- 9 кв.м, с кадастровым номером №, где у Бычковой О.Ю. размер доли в праве составляет ?, у Руденко Э.А. размер доли в праве составляет ?, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда СССР, изложенной в п. 11 Постановления от 31 июля 1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, а также следует указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

При этом в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

Подобные разъяснения содержатся и в п.35 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Согласно заключению комплексной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр оценки и экспертизы», следует, что объект исследований включает в себя: - жилой дом 2021 года постройки, площадью 364,4 кв.м, состоящий из 2-х этажей, который можно признать жилым домом блокированной застройки, а его блоки – автономными (самостоятельными) жилыми блоками.

Экспертом также установлено, что между собственниками определен порядок пользования жилым домом, согласно которому жилой дом фактически разделен на два самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости.

Бычковой О.Ю. предлагается выделить в обособленно эксплуатируемый объект - недвижимости - часть жилого дома, состоящую из помещений: на первом и втором этажах.

Общая площадь помещений части жилого дома, которые предлагается выделить в самостоятельный объект недвижимости - автономный жилой блок, составляет - 182,2 кв.м.

Руденко Э.А. предлагается выделить в обособленно эксплуатируемый объект недвижимости часть жилого дома, которым она пользуется, состоящую из помещений на первом и втором этажах.

Общая площадь помещений части жилого дома, которые предлагается выделить в самостоятельный объект недвижимости автономный жилой блок, составляет - 182,2 кв.м.

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, имеет общую площадь 660 кв.м. на идеальную долю сторон приходится по 330,0 кв.м каждой.

    Исходя из площади земельного участка, эксперт считает, что разделение на две части, возможно, так как соблюдаются требования о предельном минимальном размере образуемых земельных участков на территории г. Севастополя, в том смысле, что размер одного из образуемых участков не может составлять менее 200 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования законными, подтвержденными надлежащими и допустимыми доказательствами, в связи, с чем подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковеы требования удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 364,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, с кадастровым номером № и земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, с кадастровым номером №.

Выделить в собственность Бычковой Ольге Юрьевне самостоятельный жилой дом (автономный жилой блок), что составляет ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Выделить в собственность Руденко Элле Александровне самостоятельный жилой дом (автономный жилой блок), что составляет ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить право общей долевой собственности Бычковой Ольги Юрьевны и Руденко Эллы Александровны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Выделить в собственность Бычковой Ольге Юрьевне самостоятельный земельный участок, что составляет ? земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 330 кв.м.

Номерточки	Координаты
	X	Y
1	2	3
5	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Выделить в собственность Руденко Элле Александровне самостоятельный земельный участок, что составляет ? земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 330 кв.м.

Номерточки	Координаты
	X	Y
1	2	3
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право общей долевой собственности Бычковой Ольги Юрьевны и Руденко Эллы Александровны на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме 08 декабря 2022 года.

Председательствующий:

Судья        /подпись/                    Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

L-----------------------------------------