Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2023 ~ М-910/2023 от 17.10.2023

    УИД: 16RS0024-01-2023-001202-74

    Дело №2-993/2023

    Учет 2.205

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                                  город Нурлат

    Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

    председательствующего судьи    Гильмутдиновой А.И.,

    при секретаре судебного заседания    Мингалиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Алееву И.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику Алееву И.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику предоставлен кредит в размере <данные изъяты> под 28,4% годовых сроком на 48 месяца на неотделимые улучшения предмета залога – жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Обязательства по договору ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, их задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты>

Просит расторгнуть заключенный с ответчиком кредитный договор        №, взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитов по ставке 31,15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ года, по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 11 октября 2023 года по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>), принадлежащие на праве собственности ответчику Алееву И.Р.

Представитель истца - ПАО «Совкомбанк» Гусак А.И на судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Алеев И.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, и не просивший рассмотреть дело в его отсутствие, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Кроме того, в силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона, продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов гражданского дела следует, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года заемщику Алееву И.Р. ПАО «Совкомбанк» предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на 48 месяцев полной стоимостью кредита 24,4 % годовых на неотделимые улучшения объекта недвижимости (предмета залога (ипотеки).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредиту ДД.ММ.ГГГГ года между залогодателем Алеевым И.Р. и залогодержателем ПАО «Совкомбанк» заключен договор залога (ипотеки) №, предметом которого является жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 41,7 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1954 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, оценочной стоимостью на момент заключения договора – <данные изъяты> рублей, а именно жилого дома – <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей.

Установлено, что ответчик Алеев И.Р. уклоняется от исполнения своих обязательств по возврату кредита, в связи с чем, задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> что подтверждается представленными истцом расчетом задолженности и историей всех погашений клиента по договору.

Проверив расчет задолженности, суд признает его правильным, поскольку он основан на представленных в материалы дела доказательствах, не противоречит требованиям статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Банком в адрес ответчика Алеева И.Р. направлено требование (претензия) о возврате задолженности по кредитному договору, однако в добровольном порядке данное требование не исполнено.

Учитывая, что обязательства ответчиком Алеевым И.Р. по возврату кредита исполняются ненадлежащим образом, а требования истца о расторжении кредитного договора и возврате оставшейся суммы займа вместе с начисленными процентами, неустойкой и комиссией, соответствуют требованиям закона, исковые требования банка о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с Алеева И.Р. подлежат удовлетворению.

Жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ответчику Алееву И.Р., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку ответчиком Алеевым И.Р. допущено нарушение обязательств по кредитному договору, обязательства по которому обеспечены залогом жилого помещения и земельного участка, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, нарушение сроков внесения платежей составляет более чем три раза в течение двенадцати месяцев, что подтверждается материалами дела, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику Алееву И.Р. и переданное по договору о залоге, путем продажи с публичных торгов жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, а именно жилого дома – <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей.

При этом суд учитывает, что ответчик Алеев И.Р. стоимость залогового имущества не оспорил.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Руководствуясь приведенными выше положениями закона и разъяснениями по их применению, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Алеева И.Р. проценты за пользование кредитов по ставке 31,15 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ года, по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 11 октября 2023 года по дату вступления решения суда в законную силу.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина в размере 13486 рублей 28 копеек подлежит взысканию с ответчика Алеева И.Р.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Совкомбанк» (<данные изъяты>) к Алееву И.Р. <данные изъяты>) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Алеевым И.Р..

Взыскать с Алеева И.Р. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 428627 рублей 86 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13486 рублей 28 копеек.

Взыскать с Алеева И.Р. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 31,15% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Алеева И.Р. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Алееву И.Р.: здание (жилой дом) общей площадью 41.7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1954 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, а именно жилого дома – <данные изъяты>, земельного участка – <данные изъяты> рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; а также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: А.И. Гильмутдинова

Копия верна. Судья                                  А.И. Гильмутдинова

Мотивированное заочное решение составлено 22 ноября 2023 года.