Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2021 ~ М-217/2021 от 24.05.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Шабуровой С.Ю.,

с участием истца Черепанова А.Г.,

ответчика Кареловой Н.В.

рассмотрев 12 июля 2021 года в открытом судебном заседании в п. Юргамыш, ул. Ленина, д. 39 Курганской области гражданское дело по иску Черепанова Андрея Геннадьевича к Администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области, Кареловой Наталье Васильевне о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

В Юргамышский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратился Черепанов А.Г. к Администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области, Кареловой Н.В. о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у Ушакова П.А. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Купля - продажа указанных объектов оформлена письменным договором, зарегистрированным в реестре нотариусом нотариального округа Юргамышского района. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, действовавшем на момент его заключения. У него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, в связи с отсутствием сведений о местонахождении Ушакова П.А. Не установив, и не зарегистрировав право собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться ими в полном объеме. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 42,1 кв. метров и земельный участок, площадью 1402 кв. метров по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Курганской области, администрация Юргамышского района Курганской области.

В судебном заседании истец Черепанов А.Г. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Карелова Н.В. исковые требования признала полностью.

Представитель ответчика администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области, представители третьих лиц администрации Юргамышского района Курганской области, Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте уведомлены своевременно и надлежаще.

Администрация Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области, Управления Росреестра по Курганской области направили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Иные лица письменных заявлений или возражений не представили.

С учетом мнения лиц, присутствующих в судебном заседании, суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить полностью, по следующим правовым и фактическим основаниям.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса (ст. 7 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации").

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (п. 2 ст. 163 ГК РФ в редакции на момент заключения договора).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ в редакции на момент заключения договора).

В судебном заседании установлено, что Черепанов А.Г. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ушаковым П.А. приобрел в собственность жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Юргамышского нотариального округа Курганской области. Черепанов А.Г. зарегистрирован и проживает по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Им оплачиваются налоги за жилое помещение и земельный участок. Установленные обстоятельства подтверждаются: паспортом гражданина РФ на его имя, договором купли-продажи, домовой книгой, кассовыми чеками, налоговыми уведомлениями за 2018, 2019 годы.

Технические характеристики жилого помещения следующие: местоположение: <адрес>, площадь 42,1 кв. метров, кадастровый №.

Жилое помещение расположено на земельном участке по этому же адресу, общей площадью 1402 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Права на жилое помещение и земельный участок по данному адресу не за кем не зарегистрированы. Указанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом; выписками из ЕГРН.

Согласно уведомления о приостановления государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности на дом и земельный участок Управлением Росреестра по Курганской области была приостановлена, поскольку ни за продавцом, ни за покупателем не зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок, в ранее установленном порядке.

Как установлено в судебном заседании, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ушаковым П.А. и Черепановым А.Г. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, он был нотариально удостоверен, правомочия продавца на отчуждение недвижимого имущества проверены нотариусом, правоудостоверяющие документы отражены в договоре, поэтому договор купли продажи заключен и исполнен сторонами.

В соответствии с п.1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

До ДД.ММ.ГГГГ БТИ выполняли функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. "г" § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 N 83).

Сторонами договора не была произведена регистрация перехода права собственности объектов недвижимости на покупателя в органах БТИ. В настоящий момент местонахождение продавца недвижимости неизвестно, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности.

Вышеуказанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности приобретения истцом права собственности на жилое помещение и земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, положений ст. 234 ГК РФ в данном случае не применимы.

Защита гражданских прав может осуществляться путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из выше указанного, требование истца о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок основано на законе и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Черепанова Андрея Геннадьевича к администрации Юргамышского поссовета Юргамышского района Курганской области, Кареловой Наталье Васильевне о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок – удовлетворить.

Признать за Черепановым Андреем Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия № №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на дом общей площадью 42,1 кв. метров, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за Черепановым Андреем Геннадьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт серия № №, выдан <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на земельный участок, площадью 1402 кв. метров, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю. Плешков