Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2024 ~ М-15/2024 от 17.01.2024

Дело № 2-45/2024

24RS0051-01-2024-000019-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево                                                                              06 мая 2024 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заречной В.В.,

при секретаре Купцовой А.А.,

с участием истца Петрова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Владимира Викторовича к администрации Троицкого сельсовета Тасеевского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Петров В.В. обратился в Тасеевский районный суд Красноярского края к администрации Троицкого сельсовета Тасеевского района Красноярского края с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности. Свои исковые требования мотивировал тем, что в декабре 2005 года он у Судаковой А.В. купил квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Квартира принадлежала ей на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам № от 20 июля 1995 года. Однако в данном договоре указан адрес: <адрес>. Из пояснений специалистов администрации Троицкого сельсовета Тасеевского района Красноярского края следует, что номер в договоре ошибочный, а в похозяйственных книгах этот договор отмечен именно под хозяйством по адресу: <адрес>, а дома с адресом: <адрес>, в <адрес> никогда не было. Ранее, согласно выданному свидетельству на право постоянного бессрочного пользования, земельный участок числился под адресом: <адрес>. В декабре 2005 года он заехал в вышеуказанную квартиру. В настоящее время оформить документы на квартиру и земельный участок надлежащим образом он не может в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры и земельного участка был в устной форме, в реестре муниципального жилищного фонда администрации Тасеевского сельсовета <адрес> и <адрес> квартира и земельный участок не состоят. Являясь законным владельцем объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, общая площадь – 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (до переадресации: <адрес>); квартиры, назначение жилое, номер кадастрового квартала №, общей площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, он проводил текущий, капитальный ремонт, платил за свет. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком и квартирой как своими собственными объектами более 15 лет. Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, из земель <адрес>; квартиру, назначение – жилое, номер кадастрового квартала №, общей площадью 65,7 кв.м., этаж – 1, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Тасеевского районного суда Красноярского края от 11 марта 2024 года в качестве соответчиков, привлечены администрация Тасеевского района Красноярского края, Судакова А.В., Баронина Т.Г.

В судебном заседании истец Петров В.В. заявленные исковые требования поддержал по фактическим и правовым основаниям, указанным в заявлении.

В судебное заседание представители ответчиков - администрации Троицкого сельсовета Тасеевского района Красноярского края, администрации Тасеевского района Красноярского края, ответчики - Судакова А.В., Баронина Т.Г., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – управления федеральной службы государственной регистрации по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причине неявки не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Учитывая указанные обстоятельства, а также принимая во внимание согласие явившегося участника на рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, свидетелей, достоверно подтвердивших факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой и земельным участком, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность гражданам от 20 июля 1995 года №, зарегистрированным в территориальном Бюро технической инвентаризации 20 июля 1995 года за №, выписки из реестра приватизированного жилья администрации Тасеевского района Красноярского края Судакова Антонида Васильевна, ФИО3 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО14 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), Судакова (в настоящее время Баронина) Татьяна Геннадьевна приобрели в собственность жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 77,45 кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги адрес: <адрес>, в похозяйственных книгах никогда не числился, а является адресом: <адрес>. Кроме того, суд находит, что неверное указание имени Судаковой А.В. как «Андонида» вместо «Антонина» в договоре является технической ошибкой.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 02 ноября 1992 года № (№) Судакова А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. Постановлением администрации Тасеевского района Красноярского края от 30 сентября 2009 года № «О внесении изменений и дополнений в постановление» изменены номера домов и земельных участков, в том числе земельного участка, принадлежащего Судаковой А.В. с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>.

Из уведомлений из Единого государственного реестра недвидимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, Красноярский <адрес>), сведения о правообладателях объектов недвижимости отсутствуют.

Согласно ответа на запрос МТУ Росимущества в <данные изъяты>, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> (<адрес>, <адрес>), в реестре федерального имущества не учитывается.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Тасеевского района Красноярского края объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, не состоит в реестре муниципальной собственности Тасеевского района Красноярского края.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Троицкого сельсовета Тасеевского района Красноярского края квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Троицкого сельсовета Тасеевского района Красноярского края.

Согласно наследственного дела наследником первой очереди после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО14, после смерти которой ДД.ММ.ГГГГ наследником первой очереди является ответчик Судакова А.В.

Таким образом, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что по состоянию на декабрь 2005 года Судакова А.В., Судакова (Баронина) Т.Г. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Судакова А.В. являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, в ходе судебного заседания установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>; <адрес>, является одним и тем же объектом недвижимого имущества; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>, является одним и тем же объектом недвижимого имущества.

В силу положений пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из объяснений истца, что подтверждается показаниями свидетелей, Петров В.В. приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по устному договору купли-продажи за 10000 рублей, которые передал в момент заключения сделки. С момента покупки и по сегодняшний день Петров В.В. пользуется данными квартирой и земельным участком.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям п. 16 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 постановления Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновением права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельства возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника.

Согласно ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником в силу приобретательной давности или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретение и в том случае, если имущество было передано по сделке, которая не была заключена в установленном законом порядке. Не препятствует приобретению права собственности в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования (определение Верховного Суда РФ от 17 сентября 2019 года № 78-КГ19-29).

В ходе судебного заседания установлено, что в декабре 2005 года собственники квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - Судакова А.В., Судакова (Баронина) Т.Г. и собственник земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Судакова А.В. фактически продали указанное недвижимое имущество третьим лицам, которые в свою очередь продали имущество Петрову В.В.

При этом, в материалах дела отсутствует какой-либо договор купли-продажи в связи с чем нельзя признать такую сделку соответствующей требованиям, предъявляемым Гражданским кодексом Российской Федерации к такого вида договорам, и тем самым возможно делать вывод о том, что начало течения срока приобритательной давности, с учетом положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, у Петрова В.В. началось с декабря 2005 года и именно с указанной даты Петров В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными земельным участком и квартирой как собственник, что также подтверждается тем, что истец предпринял меры к защите своего права собственности от посягательства третьих лиц. Кроме того, истец Петров В.В. использовал квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на прямому назначению, что следует из объяснений истца Петрова В.В., свидетелей, о чем так же свидетельствуют письменные материалы дела - ответы на запросы ПАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», из которых следует, что абонентом по финансовому лицевому счету является Петров В.В.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что земельным участком и квартирой, расположенными по адресу: <адрес>, Петров В.В. владеет с декабря 2005 года, то есть на протяжении установленного законом пятнадцатилетнего срока; добросовестно, поскольку завладел земельным участком и квартирой внешне правомерными действиями – по соглашению с предыдущим собственником; открыто, не скрывая ни от кого факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывно. Иные лица на указанные объекты недвижимого имущества не претендуют.

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрова Владимира Викторовича к администрации, Тасеевского района Красноярского края, администрации Троицкого сельсовета Тасеевского района Красноярского края, Судаковой Антонине Васильевне, Барониной Татьяне Геннадьевне о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобритательной давности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Петровым Владимиром Викторовичем (<данные изъяты>) в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 65,7 кв.м., назначение: жилое; этаж 1; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тасеевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тасеевский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                  В.В. Заречная

Мотивировочное решение изготовлено 07 мая 2024 года