Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-666/2023 ~ М-315/2023 от 14.03.2023

№ 2-666/2023

УИД № 44RS0028-01-2023-000343-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова С.Г. к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов С.Г. обратился в суд с иском к администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования обосновал тем, что с 1992 года он фактически пользуется земельным участком площадью 1159 кв.м в кадастровом квартале № по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства. С этого времени он и его семья добросовестно пользовались данным земельным участком для выращивания овощей, плодовых деревьев и кустарников. На участке был возведен садовый дом для использования в летнее время и хранения садового и сельскохозяйственного инвентаря. Проведено электричество. При этом в 90-х годах прошлого века администрацией сельского поселения хозяйственной постройке был присвоен почтовый адрес: (адрес). Также с 1992 г. он является абонентом электроснабжающей организации и исправно платит за использованную электроэнергию на данном земельном участке. Имеются также выписки из похозяйственной книги с 2002 г. по 2013 г., свидетельствующие о принадлежности ему хозяйства по адресу: (адрес). Также использование им земельного участка по назначению в течение более 30 лет могут подтвердить свидетели. Зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, так как в похозяйственной книге №44 Шунгенской сельской администрации на 1997-2002 гг. (адрес) сведения о хозяйстве по адресу: (адрес) отсутствуют. Со ссылками на ст.ст. 12, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1159 кв.м в кадастровом квартале № по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Костромского муниципального района Костромской области.

Истец Филиппов С.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям искового заявления

Представитель ответчика администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело без их участия, решение оставили на усмотрение суда.

Выслушав истца Филиппова С.Г., опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Статья 234 ГК РФ признает приобретательную давность при наличии условий, которые обязательны и равнозначны. Отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

Истец Филиппов С.Г. с 1992 года фактически пользуется земельным участком площадью 1159 кв.м в кадастровом квартале № по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства.

На земельном участке был возведен садовый дом для использования в летнее время и хранения садового и сельскохозяйственного инвентаря, проведено электричество.

В 90-х годах прошлого века администрацией сельского поселения хозяйственной постройке был присвоен почтовый адрес: (адрес). Также с 1992 г. истец является абонентом электроснабжающей организации, исправно платит за использованную электроэнергию на данном земельном участке, что подтверждено квитанциями об оплате.

Стороной истца также представлены фотоматериалы, подтверждающие его доводы и фактическом о фактическом использовании земельного участка. Также истцом выполнен межевой план и описанием земельного участка, его площади и определением характерных точек границ (л.д. 6 -16).

Администрация Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района сообщила, что спорный земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то сеть до 30.10.2001 года, земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 23).     

Приведенные выше обстоятельства подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5

Судом установлено, что истец Филиппов С.Г. постоянно пользуется земельным участком, несет материальные затраты, связанные с его содержанием, ухаживает за ним, обрабатывает, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, фотоматериалами.

Также суд отмечает, что со стороны ответчиков каких - либо доводов, возражений по существу иска не представлено.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Филипповым С.Г. земельным участком как своим собственным, то есть всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий для признания за ним права собственности на указанный объект недвижимости в силу давностного владения, нашел свое подтверждение.

Таким образом, исковые требования Филиппова С.Г. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филиппова С.Г. к администрации Костромского муниципального района Костромской области, администрации Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Филипповым С.Г., ДДММГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДДММГГГГ *****, право собственности на земельный участок площадью 1159 кв.м в кадастровом квартале № по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства в силу приобретательной давности согласно межевому плану от 19 декабря 2019 года, выполненному кадастровым инженером Кучиной А.Б..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области.

Судья О.В. Гурьянова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 02 июня 2023 г.