Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-506/2023 ~ М-389/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-506/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Урюпинск 26 мая 2023г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи – Муравлевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания – Ивановой Ю.С.,

с участием представителя истца отдела по управлению имуществом администрации городского округа город Урюпинск Волгоградской области Коневой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области к Алыеву Н.С.о. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области обратился в суд с настоящим иском. В обоснование требований указал, что 3 июня 2011г.между муниципальным образованием городской округ г.Урюпинск Волгоградской области, представляемым отделом по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области, и Алыевым Н.С.оглы заключен договор аренды земельного участка, площадью 4431 кв.м., под производственную базу, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора он заключен на 4 года 11 месяцев, то есть по 30 ноября 2015г. Арендная плата за землю перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями в течение расчетного периода, за текущий месяц-до 10 числа текущего месяца. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период. В связи с неисполнением обязательств по оплате аренды, за ответчиком за период с 1 января 2016г. по 31 декабря 2022г. образовалась задолженность в размере 338925 руб. 14 февраля 2022г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды и пени. Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 января 2016г. по 31 декабря 2022г. в размере 855845,07 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10 января 2016г. по 9 января 2023г. в размере 516920,07 руб.

Представитель истца -отдела по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела для предоставлении возможности воспользоваться услугами представителя.

Суд в удовлетворении данного ходатайства отказал, поскольку ответчиком была выдана доверенность, в том числе и на участие в судах общей юрисдикции, на имя Колотилиной С.В., Петросяна А.С., а также Даниловой Н.А., которая до настоящего судебного заседания ознакомилась с материалами дела, произвела фотосъемку материалов дела.

Представитель ответчика Данилова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о применении к исковым требованиям срока исковой давности за период с 1 января 2016г. по 30 апреля 2020г. и заявление об уменьшении неустойки, полагая ее чрезмерно завышенной.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (статья 607 ГК РФ).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Согласно статье 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно статье 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, из приведенной нормы закона следует, что для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:

- пользование имуществом после истечения срока действия договора;

- отсутствие возражений со стороны арендодателя.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно статье 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 3 июня 2011г.между муниципальным образованием городской округ г.Урюпинск Волгоградской области, представляемым отделом по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области и Алыевым Н.С.оглы заключен договор аренды земельного участка №, площадью 4431 кв.м., под производственную базу, расположенного по адресу: <адрес>

22 июля 2011г. договор аренды зарегистрирован в ЕГРН (л.д.24).

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 настоящий договор заключен на 4 года 11 месяцев и может быть продлен по соглашению сторон. Срок аренды земельного участка с 1 января 2011г. по 30 ноября 2015г.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата за землю перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями в течение расчетного периода, за текущий месяц-до 10 числа текущего месяца.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший период.

Земельный участок передан арендатору 3 июня 2011г. на основании акта приема-передачи (л.д.23).

Судом также установлено, что по окончанию срока действия договора земельный участок не был возвращен арендодателю.

Напротив, ответчик в лице своего представителя Даниловой Н.А. 20 апреля 2023г. обратился в администрацию городского округа г.Урюпинск Волгоградской области с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка для строительства ангара (л.д.59-69).

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

При этом, оплату арендной платы не производит. Доказательства обратного стороной ответчика суду не представлено.

14 февраля 2022г. в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды и пени. Данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Размер задолженности по арендной плате за период с 1 января 2016г. по 31 декабря 2022г. составила 338925 руб., из которых задолженность по арендной плате за период с 1 января 2016г. по 31 декабря 2016г. составила 58875 руб. ; за период с 1 января 2017г. по 31 декабря 2017г. – 61230 руб.; за период с 1 января 2018г. по 31 декабря 2018г. – 61230 руб.; за период с 1 января 2019г. по 31 декабря 2019г.-61406 руб.; за период с 1 января 2020г. по 31 декабря 2020г.-63248 руб.; за период с 1 января 2021г. по 31 декабря 2021г. -16145 руб. ; за период с 1 января 2022г. по 31 декабря 2022г.-16791 руб.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности за период с 1 января 2016г. по 30 апреля 2020г.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из заключенного договора аренды следует, что арендная плата за землю перечисляется арендатором ежемесячно, равными долями в течение расчетного периода, за текущий месяц-до 10 числа текущего месяца.

Таким образом, исполнение арендатором своих обязательств предусмотрено по частям: путем внесения ежемесячных платежей. С учетом приведенных выше правовых норм и разъяснений, исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу.

Истец обратился в суд с иском 19 апреля 2023г.

Срок исковой давности, о котором заявлено ответчиком, истек 30 апреля 2020г. и взысканию подлежит задолженность по арендной плате за период с 1 мая 2020г. по 31 декабря 2022г.

Арендная плата на 2020г. рассчитывается на основании Постановления администрации Волгоградской области от 22 августа 2022г. № 469-п «Об утверждении порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области» и решения Урюпинской городской Думы от 25 декабря 2008г. № 57/196 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

С применением Приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области № 46-н от 27.10.2015г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области» размер арендной платы за 2020г.составляет 63248 руб. из расчета 1869040,11 х 0,015 х 2.10 х 1,00 х 1,03, где

1869040,11 –кадастровая стоимость земельного участка;

0,015-коэффициент вида функционального использования земельного участка;

2,10- коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов;

1,00- коэффициент категории арендатора;

1,03- коэффициент инфляции на 2020г.

Арендная плата за период с 1 мая 2020г. по 31 декабря 2020г. составляет 42165,33 руб. из расчета 63248руб. /12мес. х8 мес.

Размер арендной платы за 2021г.составляет 16145 руб., за 2022г. – 16791 руб.

Таким образом, размер арендной платы за период с 1 мая 2020г. по 31 декабря 2022г. составляет 75101, 33 руб.

В удовлетворении требований о взыскании арендной платы за период с 1 января 2016г. по 30 апреля 2020г. истцу следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Ответчик, будучи арендатором и владея информацией о размере арендной платы, обязан был вносить ее до 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 3.5 договора аренды земельного участка расчет суммы арендной платы производится арендатором на основании письменного уведомления об установленной в текущем периоде, или после опубликования в местной печати или других СМИ величины коэффициента, изменяющего первоначальную цену аренды земли, установленную настоящим договором.

Таким образом, независимо от того, выставил ли арендодатель счет-фактуру, арендатор самостоятельно должен произвести расчет арендной платы и уплачивать ее. В связи с изложенным, арендатор не освобождается от ответственности за просрочку внесения арендной платы.

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно расчету размер неустойки за период с 10 мая 2020г. по 10 марта 2023г. составляет 325652,34 руб.,

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия спорного договора аренды, приходит к выводу о наличии предусмотренных статьей 333 ГК РФ оснований для снижения неустойки, начисленной ответчику за нарушение им сроков внесения арендных платежей по спорному договору, до 20000 рублей

В силу норм статьи 333.19 НК РФ сумма государственной пошлины по настоящему делу составляет 3053,04 руб.

Данная сумма государственной пошлины на основании положений статьи 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление отдела по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области к Алыеву Н.С.о. о взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Алыева Н.С.о., <данные изъяты> в пользу отдела по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2020 г. по 31 декабря 2022г. в размере 75101,33 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10 мая 2020 г. по 9 января 2023г. в размере 20000 руб.

Взыскать с Алыева Н.С.о. в доход государства государственную пошлину в размере 3053,04 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отделу по управлению имуществом администрации городского округа г.Урюпинск Волгоградской области отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Урюпинский городской суд Волгоградской области.

Судья Н.В.Муравлева