Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5359/2023 ~ М-4691/2023 от 09.10.2023

Дело №2-5359/2023

УИД: 27RS0001-01-2023-005531-59                        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года                             г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Голиковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Сидоренко Д.К.,                

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к Гербек Дмитрию Игоревичу, Гербек Олесе Васильевне об обращении взыскания на предмет залога, взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, судебных расходов,

установил:

истец ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Гербек Д.И., Гербек О.В. об обращении взыскания на предмет залога, взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, судебных расходов. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и Гербек Д.И., Гербек О.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Кредитор предоставил кредит в размере 3 260 150 рублей, сроком на 229 месяцев от даты фактического предоставления кредита. Гербек Д.И. и Гербек О.В. выступали в качестве солидарных заемщиков по кредитному договору. Кредит был предоставлен заемщикам для приобретения права требования к ООО Специализированному застройщику «Ромекс Девелопмент Парк» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры условный №, подъезд 1, эт. 2, литер 11, проектной площадью 52,55 кв.м., находящийся по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации № была произведена регистрация ипотеки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу банка. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требования о досрочном погашении задолженности, однако данная обязанность ими до настоящего времени не исполнена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по кредитному договору составляет 3 349 277 рублей, из которых: 3 101 279,25 рублей – просроченная задолженность по основному долгу; 104 095,12 рублей – просроченная задолженность по процентам; 134 587,86 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга; 9 314,77 рублей – неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов. Для определения актуальной рыночной стоимости права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом было привлечено ООО «Оценочная компания «Юрдис». Согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования составила 5 586 000 рублей. Заемщики систематически допускали просрочку ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом.

Просят взыскать в солидарном порядке с Гербек Дмитрия Игоревича, Гербек Олеси Васильевны в пользу Банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 349 277 рублей, неустойку по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,06% от суммы неисполненного денежного обязательства по уплате платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда. Обратить взыскание на предмет залога находящееся в залоге у Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» и принадлежащее Гербек Дмитрию Игоревичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № УМВД России по <адрес>), Гербек Олесе Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № № ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) право требования к ООО Специализированному застройщику «Ромекс Девелопмент Парк» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры условный №, подъезд 1, эт. 2, литер 11, проектной площадью 52,55 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, литер 11, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 468 800 рублей, расходы по оценке в размере 6 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 30 946 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчики, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, ходатайств не заявляли, возражений на иск не представили. В силу ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 420, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк», Гербек Д.И. и Гербек О.В. был заключен кредитный договор № на сумму 3 260 150 рублей, срок кредитования 229 месяцев 5,45 % годовых.

Согласно п. 2 Договора, кредитный договор вступает с даты подписания сторонами Индивидуальных условий Кредитного договора и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему.

Текущим счетом заемщика является №, открытый в банке, с использованием которого осуществляется расчёты в соответствии с Кредитным договор (п. 20 кредитного договора).

В соответствии с п. 7.7.1 проценты за пользование кредитом начисляются на остаток Задолженности по основному долгу (включая просроченную задолженность по основному долгу), учитываемые на соответствующем счета на начало операционного дня, исходя из действительного числа календарных дней в году (365/366 дней соответственно).

Проценты за пользование кредитом начисляются за период со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита, по дату фактического погашения задолженности, но в любом случае не позднее даты окончания срока кредитования, а в случае полного досрочного истребования Кредитором Задолженности в соответствии с Кредитным договором – не позднее даты погашения задолженности в случае ее досрочного истребования; проценты за пользование кредитом, начиная с даты, следующей за датой окончания срока кредитования, а в случае полного досрочного истребования кредитором задолженности – за датой погашения задолженности в случае ее досрочного истребования, не начисляются; первый процентный период начинается со дня, следующего за датой фактического предоставления кредита, и заканчивается 3 числа календарного месяца, следующего за календарным месяцем, в котором предоставлен кредит(обе даты включительно); продолжительность каждого последующего процентного периода (за исключением последнего Процентного периода) начинается с 4 числа каждого предыдущего календарного месяца и оканчивается 3 числа текущего календарного месяца (обе даты включительно); последний процентный период заканчивается в дату окончания срока кредитования (пп. 7.7.2, 7.7.3, 7.7.4, 7.7.5, 7.7.6. кредитного договора).

В соответствии с п. 9.1. погашение задолженности осуществляется одним из следующих способов: путем списания денежных средств со счета Заемщика, открытых в Банке(за исключением счета вклада), по требованию получателя средств (Кредитора, а также уполномоченным им лиц), включая случаи досрочного истребования задолженности: при наступлении сроков исполнения обязательств Заемщика по погашению Задолженности, в том числе при досрочном истребовании Задолженности, а также при возникновении оснований для взыскания с Заемщика неустоек, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно п. 19.1 кредитного договора, кредит предоставляется Кредитором в безналичном порядке путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет не позднее первого рабочего дня, следующего за датой исполнения Заемщиком указанных в договоре условий.

Передача денежных средств в размере 3 260 150 рублей подтверждается выпиской из лицевого счета №.

Согласно п. 17.6 кредитного договора, правоустанавливающие документы на предмет залога являются, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем и продавцом в <адрес>; жилое помещение – квартира расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес), количество жилых комнат 1, общая площадь 50,24 кв.м., 2 этаж, здание этажностью 23 на земельном участке с кадастровым номером №, характеристики которой полежат уточнения по завершению строительства (п. 17.9).

Ответчики погашение задолженности по кредитному договору производили несвоевременно и не в полном объеме, что привело к образованию за ними задолженности по погашению кредита.

В целях внесудебного возврата суммы задолженности займодавец ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику претензию-требование о погашении суммы задолженности. Ответа на данное требование не поступало, задолженность по кредитному соглашению не погашена.

В расчете задолженности, представленной истцом, содержится полная информация о платежах, совершенных ответчиками в погашение кредита, а также информация о задолженности, подлежащей взысканию в пользу истца.

Частями 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" установлено, что нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, предоставив заемщикам кредит в вышеуказанном размере. В свою очередь ответчики обязательства по возврату кредита осуществляла ненадлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ допускали нарушение сроков уплаты и размеров ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики при заключении кредитного договора располагали полной информацией и принимали на себя все права и обязанности, предусмотренные договором.

До настоящего момента задолженность по предоставленному кредиту ответчиками не возвращена, сумма основного долга составляет 3 349 277 рублей.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности или иной ее размер, ответчиками в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании в солидарном порядке с Гербек Д.И., Гербек О.В. в пользу Банка суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 349 277 рублей.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со п. 13 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, или неисполнение обязанности погасить досрочного истребования задолженности, предусмотренной кредитным договором, на просроченную задолженность по основному долгу и/или просроченную по процентам подлежат начислению пенив в размере: ключевой ставки, установленной Банком России на дату заключения Кредитного договора в процентах годовых, если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись: 0,06 % от суммы Просроченной задолженности по основному долгу и/или Просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно), если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись. Кредитор вправе производить по своему усмотрению уменьшение размера взыскиваемых неустоек (штрафов, пени), устанавливать период времени, в течении которого неустойки не взымаются либо принимать решение о не взыскании неустоек. При этом вправе не направлять заемщику письменное уведомление о принятом решении.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Как определено в п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком сроков, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

В связи с нарушением заёмщиками условий договора потребительского кредита, в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, которое должно было быть исполнено ответчиками в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако требование заёмщиками в установленный срок не исполнено.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п. 3 ст. 810 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Как предусмотрено п.п. 1, 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу действующего законодательства заключение кредитного договора и получение заёмщиком предусмотренной договором суммы влекут за собой возникновение у заёмщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на неё, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом.

Поскольку заёмщиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, суд считает требования Банка о взыскании с ответчика задолженности по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании пени по ставке в размере 0,6 % в день, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и на сумму фактического остатка процентов за пользование кредитом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно материалам дела, в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Промсвязьбанк» и Гербек Д.И., Гербек О.В. заключен договор залога, предмет залога являются, договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем и продавцом в <адрес>; жилое помещение – квартира расположенная по адресу: <адрес> (строительный адрес), количество жилых комнат 1, общая площадь 50,24 кв.м., 2 этаж, здание этажностью 23 на земельном участке с кадастровым номером №, характеристики которой полежат уточнения по завершению строительства (п. 17.9).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве № между ООО СЗ «Ромекс Девелопмент Парк» и Гербек Д.И., Гербек О.В.

Согласно представленному отчету № об определении рыночной стоимости права требования по договору участия на жилое помещение (квартиру) общей строительной площади 52,55 кв.м., расположенное по 2 эт. по строительному адресу: <адрес>, условный №, кадастровый номер земельного участка № следует, что рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на дату оценки составляет 5 586 000 рублей.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закона об ипотеке (залоге недвижимости)) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном Федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.

Пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, из содержания указанных положений, в их взаимосвязи, следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению, прав кредитора (взыскателя).

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования о взыскании на предмет залога находящееся в залоге у Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» и принадлежащее Гербек Дмитрию Игоревичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № УМВД России по <адрес>), Гербек Олесе Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) право требования к ООО Специализированному застройщику «Ромекс Девелопмент Парк» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры условный №, <адрес> проектной площадью 52,55 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 468 800 рублей.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, расходы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, другие признанные судом необходимые расходы.

Как установлено материалами дела, ПАО «Промсвязьбанк» понес расходы для определения актуальной рыночной стоимости права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом было привлечено ООО «Оценочная компания «Юрдис», на услуги которого истцом понесены расходы в размере 6000 рублей, что подтверждается счетом на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручение №, в связи с чем данные расходы в размере 6000 рублей подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу ПАО «Промсвязьбанк».

Учитывая обоснованность заявленных требований, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 946 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гербек Дмитрия Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес>), Гербек Олеси Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 349 277 рублей, неустойку в размере 0,06% от суммы неисполненного денежного обязательства по уплате платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда, расходы на проведение оценочной экспертизы в размере 6 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 30 946 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога находящееся в залоге у Публичного акционерного общества «Промсвязьбанк» и принадлежащее Гербек Дмитрию Игоревичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес>), Гербек Олесе Васильевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) право требования к ООО Специализированному застройщику «Ромекс Девелопмент Парк» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры условный №, <адрес>, проектной площадью 52,55 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 468 800 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Центральный районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 09.01.2024 года.

Судья А.В. Голикова