Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2024 (2-1874/2023;) ~ М-1518/2023 от 01.09.2023

Дело № 2-105/2024

76RS0023-01-2023-001808-10 Изготовлено 21 июня 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего Любимовой Л.А.

при секретаре Булатове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 27 мая 2024 года

гражданское дело по иску Назарова Владимира Дмитриевича к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Швыряевой Оксане Владимировне, Лукьяновой Татьяне Валентиновне, Ильиных Екатерине Викторовне об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

у с т а н о в и л :

Назаров В.Д. обратился в суд с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля, Ильиных Е.В., Швыряевой О.В., Анисимовой В.В. об установлении границ земельного участка.

В исковом заявлении указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, в отношении которого проведены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка истца не соответствуют границам, существующим на местности более 15 лет.

Полагая о наличии реестровой ошибки, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 616 кв.м, с границами, установленными в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленным , одновременно прекратив его право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 593 кв.м; прекратить право общей долевой собственности Ильиных Е.В. (в 1/5 доле), Анисимовой В.В. (в 3/5 долях) и Швыряевой О.В. (в 1/5 доле) на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

При нахождении дела в суде исковые требования были уточнены, окончательно заявлены требования к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Швыряевой Оксане Владимировне, Лукьяновой Татьяне Валентиновне, Ильиных Екатерине Викторовне об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (далее также ЗУ:5) в соответствии с межевым планом, изготовленным , от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, внесении в сведения ЕГРН изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с межевым планом, изготовленным от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Морозова М.Д. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, показала, что заборы, ограничивающие ЗУ:5 не переносились более 15 лет, кадастровые работы выполнены в соответствии с фактическими границами земельных участков. При уточнении границ в 1999 г. была допущена реестровая ошибка, вследствие которой в ЕГРН были внесены недостоверные данные о границах земельных участков ЗУ:5 и ЗУ:9.

Ответчики Ильиных Е.В., Швыряева О.В., Лукьянова Т.В. в судебных заседаниях против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердив, что забор, ограждающий ЗУ:5, не переносился более 15 лет, какие-либо споры о местоположении границ земельных участков с истцом отсутствуют.

Ответчики КУМИ мэрии г. Ярославля, Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля, третьи лица без самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ярославской области, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, процессуальных ходатайств не заявили.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Спорные отношения регулируются нормами земельного законодательства Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование заявленных требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ч. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС (т. 1 л.д. 74).

Указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с 13.10.2000, границы участка установлены в соответствии с законом (т. 1 л.д. 74) на основании Землеустроительного дела по установлению границ и инвентаризации земельного участка по адресу: АДРЕС, выполненного НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т. 1 л.д. 160).

Из топографического плана, содержащегося в указанном Землеустроительном деле, усматривается, что границы спорного земельного участка были ограничены по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-1, по этим же точкам согласованы с представителями смежных землепользователей, что следует из Акта согласования границ землепользования от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т. 1 л.д. 162), и по этим же точкам был установлен ограждающий участок забор.

Между тем, в данные кадастрового учета были внесены сведения о границах ЗУ:5 по поворотным точкам 1-2-3-03-6-7-8-9-10-11-1, по ним же была рассчитана площадь участка, составившая 593 кв.м, что подтверждается Планом границ земельного участка (т. 1 л.д. 162 оборот) и Ведомостью расчета площади (т. 1 л.д. 163).

Из Топографического плана земельного участка по адресу: АДРЕС, выполненного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (т. 2 л.д. 43), усматривается, что на соответствующую дату забор, установленный по смежной границе указанного земельного участка и ЗУ:5, проходил по точкам 14-16-17-1, из которых точки 16-17-1 соответствовали точкам 6-5-4 топографического плана земельного участка по адресу: АДРЕС из Землеустроительного дела от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Собственниками земельного участка по адресу: АДРЕС, имеющего кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН являются Лукьянова Т.В., Ильиных Е.В. и Швыряева О.В., доли которых в праве собственности составляют соответственно 3/5, 1/5 и 1/5 (т. 1 л.д. 63). Показаниями указанных ответчиков, данными в судебных заседаниях, подтвержден факт неизменного существования в натуре границ ЗУ:5 и ЗУ:9, обозначенных в исследованных судом топографических планах.

Указанные обстоятельства позволяют прийти к выводу, что сведения о границах ЗУ:9 и его площади, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют действительности и данным, содержащимся в Землеустроительном деле на указанный земельный участок от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Ошибка в данных кадастрового учета установлена Межевым планом от 09.11.2023 г., выполненного кадастровым инженером ФИО7 (т. 1 л.д. 174).

В силу п. 3, п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка в 2000 году, выразившейся в неверном указании координат характерных точек границы земельного участка в Землеустроительном деле по установлению границ и инвентаризации земельного участка по адресу: АДРЕС, выполненного , от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и воспроизведенной в государственном земельном кадастре.

Принимая во внимание, что границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН были образованы посредством присоединения к существовавшим в ГКН границам спорного земельного участка, изменение координат характерных точек границ ЗУ:5 повлечет за собой необходимость изменения координат соответствующих характерных точек границ ЗУ:9 в соответствии с Чертежом земельных участков и их частей, Сведениями о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования к Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Швыряевой Оксане Владимировне, Лукьяновой Татьяне Валентиновне, Ильиных Екатерине Викторовне об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 76:23:040507:5, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с Межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ФИО7, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения, исключив из Государственного кадастра недвижимости ранее внесенные в него сведения о границах указанного земельного участка.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местонахождении границ (частей границ) и площади земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно Чертежу земельных участков и их частей и Сведениям о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Межевого плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленного кадастровым инженером ООО «ЮК Призма» ФИО7, являющимся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Л.А.Любимова