Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5870/2024 ~ М-2008/2024 от 14.02.2024

Дело № 2-5870/2024

50RS0031-01-2024-003069-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» мая 2024 года                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                            Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева Ивана Игоревича к ООО "СЗ Перхушково-девелопмент" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                           УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства в размере ..... руб.; в счет компенсации морального вреда в размере ..... руб.; штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; в счет возмещения расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере ..... руб., почтовых расходов в размере ..... руб.

В обоснование требований указал, что 30.07.2022 г. между ООО СЗ «Перхушково-Девелопмент» и Румянцевым И.И. был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № В соответствии с п. 4.1 Договора Цена Договора составляет ..... руб. Согласно п. 5.1. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства жилое помещение не позднее 30.09.2023 г. 09.02.2024 г. между истцом и ответчиком заключен передаточный акт к ДДУ, по которому истец принял АДРЕС АДРЕС. 04.01.2024 г. в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки. 19.01.2024 г. претензия была получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.

        Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в адрес суда направил возражения на иск, в котором просил снизить неустойку по ДДУ № № от 30.07.2022 до ..... руб.; снизить размер штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»; снизить размер компенсации морального вреда до ..... руб. Предоставить отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до «31» декабря 2024 года.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 30.07.2022 г. между ООО СЗ «Перхушково-Девелопмент» и Румянцевым И.И. был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №

В соответствии с п. 4.1 Договора Цена Договора составляет ..... руб.

Согласно п. 5.1. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства жилое помещение не позднее 30.09.2023 г.

09.02.2024 г. между истцом и ответчиком заключен передаточный акт к ДДУ, по которому истец принял квартиру АДРЕС

Таким образом, Застройщиком нарушены сроки сдачи объекта долевого строительства.

04.01.2024 г. в адрес Застройщика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки.

19.01.2024 г. претензия была получена ответчиком.

В установленный законом срок, а именно 10 дней со дня предъявления требования, Застройщик выплату не произвел, претензия осталась без удовлетворения.

Расчет неустойки производится согласно статье 6 ФЗ № 214.

Просрочка сдачи квартиры составляет 132 дней (с 01.10.2023 по 09.02.2024).

Сдача объекта недвижимости должна была быть 30.09.2023 г., на момент наступления обязательств по сдаче объекта ставка рефинансирования составляла 13%.

В соответствии с определением ВС РФ от 24.10.2017 по делу № 41-КГ 17-26 неустойка рассчитывается по процентной ставке на день наступления обязательств.

В связи с этим, расчет неустойки будет следующим: Стоимость: ..... руб. Период: 01.10.2023 – 02.09.2024 (132 дня).

Ставка ЦБ РФ: 7.5%

Формула расчета: ..... х 132 х 1/150 х 7,5% = ..... руб.

        В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

        Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцам в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

        Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

       По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

       Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

       Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до ..... руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными.

       При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

       В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

       На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истцов о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным снизить до ..... руб.

       В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере ..... руб.

         Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании с ответчика нотариальных расходов по оформлению доверенности в размере ..... руб.; в счет возмещения почтовых расходов – ..... руб.

        В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ..... руб.

Согласно ст.434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявление сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Ответчик обратился в адрес суда с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2024 г.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 г. включительно.

Суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

         Взыскать с ООО "СЗ Перхушково-девелопмент" (ИНН 7705776099) в пользу Румянцева Ивана Игоревича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 октября 2023 года по 09 февраля 2024 года в размере ..... руб., в счет компенсации морального вреда ..... руб., штраф в размере ..... руб., в счет возмещения нотариальных расходов по оформлению доверенности в размере ..... руб.; в счет возмещения почтовых расходов – ..... руб.

        Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере - оставить без удовлетворения.

        Взыскать с ООО "СЗ Перхушково-девелопмент" (ИНН 7705776099) государственную пошлину в доход местного бюджета – ..... руб.

        Предоставить ООО "СЗ Перхушково-девелопмент" (ИНН 7705776099) отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2024 г. включительно.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2024 года