Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-16/2020 (2-1024/2019;) от 08.11.2019

Дело №2-16/2020 (№ 2-1024/2019)

УИД 16RS0050-01-2019-006356-48

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Вятские Поляны 09 января 2020 года

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Кирилловых О.В.

при секретаре Рупасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Азина 18" к Зинатуллину Р.М. об обязании привести в прежнее состояние систему отопления и систему вентиляции в помещении,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Азина 18» обратилось в суд с иском к Зинатуллину Р.М. об обязании привести в прежнее состояние систему отопления и систему вентиляции в помещении. С учетом уточненных требований просило:

-Обязать собственника нежилого помещения № предоставить беспрепятственный доступ к общедомовым инженерным сетям МКД.

-Признать обременение на нежилое помещение № в виде общедомовых инженерных сетей МКД № по ул. Азина г. Вятские Поляны и обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области внести запись в единый государственный реестр недвижимости об обременении объекта недвижимости об обременении объекта недвижимости, помещения №1014, находящегося по адресу: Кировская область г. Вятские Поляны ул. Азина д.18.

-Обязать собственника помещений № Зинатуллина Р.М. привести в прежнее состояние систему отопления и систему вентиляции в помещении №, находящемся по адресу: Кировская область г. Вятские Поляны ул. Азина д. 18.

В обоснование своих требований указало, что Истец осуществляет управление многоквартирным домом № по ул. Азина г. Вятские Поляны Кировской области. Зинатуллин Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения № цокольного этажа площадью 232,5 кв.м. (+48 кв.м.), расположенного по адресу: Кировская область, г. Вятские Поляны, ул. Азина, д.18.

Актом обследования тепловой системы помещений 1-го и цокольного этажей многоквартирного дома № 18 по ул. Азина от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в помещении № в нарушение требований законодательства ответчиком отключено 9 радиаторов отопления, а также запорная арматура, идущая на отопление данного помещения, самовольно закрыта. В помещении № по проектной документации предусмотрено 11 теплопринимающих приборов отопления.

Неправомерные действия совершены ответчиком в 2016 г. Факт отключения радиаторов отопления подтвержден актом осмотра помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным представителями МУП КЭС «Энерго», ТСЖ «Азина 18» и собственником помещения Зинатуллиным, в котором зафиксировано отключение отопления в помещении. Переустройство одним из собственников помещения в многоквартирном доме системы внутриквартирного теплоснабжения влияет на права других соседей - собственников помещений многоквартирного дома, так как затрагивает обязанности других собственников по оплате общедомового отопления.

Из технического паспорта МКД № по ул. Азина г. Вятские Поляны следует, что помещение, принадлежащее Ответчику на праве собственности, оснащено водяным отоплением. В соответствии с протоколом правления ТСЖ «Азина 18» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение восстановить всю отопительную систему дома в соответствии с технической документацией и Ответчику, как собственнику нежилого помещения №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо было подключить все теплопринимающие устройства (радиаторы), установленные в его помещении, к отопительной системе №, т.е. открыть запорную арматуру, снять изоляцию и в случае необходимости провести другие работы, необходимые для восстановления всей отопительной системы цокольного этажа. В связи с тем, что Ответчик проигнорировал данное решение правления ТСЖ «Азина 18», ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Зинатуллину Р.М. претензию № с просьбой восстановить систему отопления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСЖ «Азина 18» от собственника смежных помещений №, 1013 Асхатзянова Р.Р. поступила претензия, о том, что из-за самоуправства и самовольного отключения отопления членами ТСЖ в помещениях №,1013 по западной стороне данных помещений контур отопления не работает, трубы холодные, нет тепла.

ДД.ММ.ГГГГ Государственная жилищная инспекция Кировской области составила протокол № об административном правонарушении, было возбуждено дело об административном правонарушении в отношении ТСЖ «Азина 18» по признакам состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП РФ в связи с нарушением системы отопления в многоквартирном доме по жалобе одного из собственников помещения. В протоколе № об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в ходе внеплановой проверки, проводимой с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в помещении № проектом предусмотрено 11 приборов отопления. Собственником помещения отключено 9 радиаторов отопления.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику досудебное предупреждение № с просьбой устранить неисправности системы отопления и системы вентиляции в нежилом помещении № и привести в прежнее состояние систему отопления и систему вентиляции. Ответчик отказался устранить неисправности

Представители истца ТСЖ «Азина 18» Рыболовлева Г.И., Арасланова Р.Ю., ответчик Зинатуллин Р.М., представитель ответчика Зинатуллина Р.М. Одинец О.В., представители третьего лица МУП Коммунальные энергетические системы «Энерго», третье лицо Асхатзянов Р.Р., представитель третьего лица Габдулхаков Н.Т., представители третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, представители третьего лица Государственной жилищной инспекции Кировской области в судебное заседание не явились. Извещены о месте и времени рассмотрения дела. Просили рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание стороны представили проект мирового соглашения, из которого следует, что:

Истец ТСЖ «Азина18» отказывается в полном объеме от исковых требований к Ответчику Зинатуллину Р.М.- собственнику нежилого помещения №, расположенного по адресу: Кировская область, г. Вятские Поляны, ул. Азина, дом 18.

Ответчик Зинатуллин Р.М. (собственник нежилого помещения №) обязуется предоставлять беспрепятственный доступ к общедомовым инженерным сетям-МКД (многоквартирного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, согласно графику планово-предупредительных работ, ремонтных и прочих работ по обслуживанию общих домовых инженерных систем, проходящих по помещению № жилого <адрес>:

1. К тепловым сетям – для технического обслуживания с периодичностью 1 раз в квартал, 2-ая среда последнего месяца квартала;

2. К системе Горячего водоснабжения - техническое обслуживание и осмотр с периодичностью 1 раз в квартал, 2-ая среда последнего месяца квартала;

3. К системе водоснабжения - техническое обслуживание и осмотр с периодичностью 1 раз в квартал, 2-ая среда последнего месяца квартала;

4. К водоотведению (канализации) - техническое обслуживание и осмотр с периодичностью 1 раз в квартал, 2-ая среда последнего месяца квартала;

5. К системе электроснабжения - техническое обслуживание и осмотр, проверка показаний индивидуального прибора учета с периодичностью 1 раз в квартал, 2-ая среда последнего месяца квартала.

Ответчик обязуется назначить ответственное лицо, обеспечивающее беспрепятственный доступ в помещение №, на основании графика и в случаях аварийных ситуаций.

Текущий ремонт общих домовых инженерных сетей, проходящих по помещению №, проводится по мере необходимости, поэтому допуск также предоставляется по мере необходимости.

Мероприятия по подготовке к отопительному сезону (промывка системы теплоснабжения, радиаторов отопления) проводятся на основании постановления администрации города Вятские Поляны, в котором устанавливается дата начала отопительного сезона. Конкретная дата проведения мероприятий будет согласовываться сторонами.

В случае аварийной ситуации на общих домовых инженерных сетях допуск в помещение должен быть предоставлен в любое время суток.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Просят Мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.

Судом установлено, что мировое соглашение сторонами заключено добровольно.

Установлено, что соглашение отражает интересы сторон, не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов третьих лиц, поэтому мировое соглашение подлежит утверждению.

Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 220 – 221 ГПК РФ сторонам понятны.

Руководствуясь ст. ст. 173, 220-221, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Товарищества собственников жилья "Азина 18" к Зинатуллину Р.М. об обязании привести в прежнее состояние систему отопления и систему вентиляции в помещении, по условиям которого:

Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст. 39,173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, являющегося причиной предъявления указанного иска.

По настоящему Мировому соглашению :

Истец ТСЖ «Азина18» отказывается в полном объеме от исковых требований к Ответчику Зинатуллину Р.М.- собственнику нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Зинатуллин Р.М. (собственник нежилого помещения №) обязуется предоставлять беспрепятственный доступ к общедомовым инженерным сетям-МКД (многоквартирного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, согласно графику планово-предупредительных работ, ремонтных и прочих работ по обслуживанию общих домовых инженерных систем, проходящих по помещению № жилого <адрес>:

1. К тепловым сетям – для технического обслуживания с периодичностью 1 раз в квартал, 2-ая среда последнего месяца квартала;

2. К системе Горячего водоснабжения - техническое обслуживание и осмотр с периодичностью 1 раз в квартал, 2-ая среда последнего месяца квартала;

3. К системе водоснабжения - техническое обслуживание и осмотр с периодичностью 1 раз в квартал, 2-ая среда последнего месяца квартала;

4. К водоотведению (канализации) - техническое обслуживание и осмотр с периодичностью 1 раз в квартал, 2-ая среда последнего месяца квартала;

5. К системе электроснабжения - техническое обслуживание и осмотр, проверка показаний индивидуального прибора учета с периодичностью 1 раз в квартал, 2-ая среда последнего месяца квартала.

Ответчик обязуется назначить ответственное лицо, обеспечивающее беспрепятственный доступ в помещение №, на основании графика и в случаях аварийных ситуаций.

Текущий ремонт общих домовых инженерных сетей, проходящих по помещению №, проводится по мере необходимости, поэтому допуск также предоставляется по мере необходимости.

Мероприятия по подготовке к отопительному сезону (промывка системы теплоснабжения, радиаторов отопления) проводятся на основании постановления администрации города Вятские Поляны, в котором устанавливается дата начала отопительного сезона. Конкретная дата проведения мероприятий будет согласовываться сторонами.

В случае аварийной ситуации на общих домовых инженерных сетях допуск в помещение должен быть предоставлен в любое время суток.

Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим гражданским делом сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Производство по делу прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Шестой Кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Кирилловых О.В.