Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-939/2022 ~ М-886/2022 от 24.10.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Ивановой Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 8 декабря 2022 года

гражданское дело по иску Семёнова Н.Н. к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на здание склада,

установил:

Семёнов Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на самовольно построенное нежилое здание склада площадью 1 178, 8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Истец мотивирует свои исковые требования тем, что в период с 2013 по 2022 г. произвел строительство склада. Земельный участок, на котором находится здание склада, с 05.05.2022 г. принадлежит ему на праве аренды, согласно договору аренды земельного участка № 60 от 05.05.2022 г. На земельном участке с кадастровым номером 45:09:031101:289 допускается строительство склада, так как данный земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-2 «Зона сельскохозяйственного использования», для данной зоны установлены виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: склады, что подтверждается справкой отдела экономики Администрации Куртамышского МО Курганской области. Постройка склада соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается ответом Отдела строительства, жилищно – коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского МО Курганской области от 07.10.2022 г. № 5516. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила.

Истец Семёнов Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Квашнина С.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского МО Курганской области в суд не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Куртамышскому и Целинному районам Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Семёнова Н.Н. к Администрации Куртамышского МО Курганской области о признании права собственности на здание склада подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка № 60 от 05.05.2022 Администрацией Куртамышского МО Курганской области Семёнову Н.Н. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1 834 кв. м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для крестьянско-фермерского хозяйства, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>

В судебном заседании установлено, что на указанном земельном участке истец за счет собственных средств возвел здание склада без необходимых разрешительных документов на строительство.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов законодательства в области земельных отношений является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник (арендатор) земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду, предусмотрена ст. 39.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 11.10.2019 № 45-09/95, технического паспорта по состоянию на 03.06.2019 г. следует, что самовольно возведенное здание склада площадью 1 178, 80 кв. м., расположено в <адрес>.

Из Акта обследования здания ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/001084 от 03.06.2019 г. следует, что по результатам визуального и визуально-инструментального обследования объекта с применением измерительных инструментов и приборов, установлено, что здание склада, согласно технической документации, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно информации Отдела экономики Администрации Куртамышского МО Курганской области, земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с правилами землепользования и застройки Песьянского сельсовета, расположен в территориальной зоне СХ-2 «Зона сельскохозяйственного использования». Для данной территориальной зоны установлены виды использования земельных участков и объектов капитального строительства: склады.

07.10.2022 г. Семёнов Н.Н. обратился в Администрацию Куртамышского МО с заявлением о проведении визуального и визуально-инструментального обследования нежилого здания склада на соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Из ответа на запрос Отдела строительства, жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи Администрации Куртамышского МО № 5516 от 07.10.2022 г. следует, что по результатам визуального осмотра установлено, что здание зерносклада, расположенное по адресу: <адрес> соответствует основным строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровья граждан при условии надлежащей эксплуатации строительных конструкций.

Согласно справке ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-20/000016 от 15.07.2019 г., действительная инвентаризационная стоимость здания склада общей площадью 1 178, 80 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 509 000, 00 руб.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании пояснили, что истец за счет собственных средств восстановил разрушенное здание склада, ранее принадлежащее Первомайскому совхозу, расположенное в <адрес>, и использует его для хранения зерна. Восстанавливал он его несколько лет.

Из-за отсутствия необходимых надлежаще оформленных документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на здание склада, расположенное на земельном участке, которым он владеет на основании договора аренды, в полном объеме и вправе в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на здание склада общей площадью 1 178, 80 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 178, 80 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░░