Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-977/2023 ~ М-696/2023 от 10.05.2023

Решение

именем Российской Федерации

город Черемхово                             03 июля 2023 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Пластинина Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Середкиной М.А., с участием истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО6, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилье в порядке приватизации,

установил:

ФИО5 обратилась с иском к администрации Михайловского городского поселения <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в обоснование указывая, что проживает в спорной квартире с 2005 г. на основании договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком. По условиям договора истец несла бремя содержания имущества в виде оплаты коммунальных услуг, оплаты аренды в счет ремонта квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком вновь заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого истец также несет бремя содержания имущества. Истец зарегистрирована в данном жилом помещении, при этом иные зарегистрированное лица отсутствуют. Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют. Ранее истец в приватизации не участвовала, просит удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержали, пояснив, что фактически квартира не приватизирована, собственников у нее не имеется, в связи с чем право распоряжения квартирой принадлежит ответчику, который уклоняется от проведения приватизации жилья в пользу истца.

Представитель администрации Михайловского городского поселения <адрес> ФИО3 с исковыми требованиями истца не согласилась, указав, что муниципалитет собственником данной квартиры не является, договоры с истцом заключались в связи с тем, что собственного жилья у истца не имелось, поэтому ее вселили в данную квартиру в том числе с целью предотвращения возможного приведения квартиры в непригодное для жилья состояние в случае отсутствия проживающих там лиц. В настоящее время администрацией подано исковое заявление о признании квартиры выморочным имуществом и признании за администрацией права собственности на это имущество, однако при рассмотрении дела установлено, что у квартиры имелся собственник, который умер, в настоящее время устанавливается круг наследников этого лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано, при этом спорное жилое помещение не было передано в муниципальную собственность. Согласно сведениям ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствует

В судебном заседании установлено, что ФИО5 в 2005 году с согласия главы Михайловского городского поселения <адрес> была вселена в спорное жилое помещение на основании договора аренды жилого помещения, в котором истец проживает до настоящего времени, однако отношения по пользованию истцом спорным помещением не были изначально основаны на договоре социального найма, поскольку указанная квартира на момент предоставления истцу в состав муниципального или государственного жилищного фонда не входила.

На основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном введении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное введение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо введение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие, что указанное жилое помещение ранее относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду. На сегодняшний день, в предусмотренном законом порядке право муниципальной собственности Михайловского городского поселения <адрес> на вышеуказанный объект недвижимого имущества не признавалось.

Таким образом, жилое помещение, не относящееся к государственной либо муниципальной собственности, приватизации не подлежит.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования по передаче спорного жилого помещения в собственность истцу в порядке приватизации являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Михайловского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилье в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 Е.Ю. Пластинин

Копия верна: судья                            Е.Ю. Пластинин

Подлинник решения подшит в гражданском деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Михайловского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилье в порядке приватизации.