Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1832/2022 ~ М-1760/2022 от 23.11.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 декабря 2022 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №/ИКР-19РБ, согласно условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 100 000 рублей с процентной ставкой 11,4% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры в собственность. Обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения по адресу: <адрес>, 8-ой <адрес>. Банк выполнял свои обязательства в полном объеме, предоставил заемщику кредит в размере 1 100 000 рублей. Однако заемщик в нарушение условий договора свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, в результате чего по кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 474 731,38 рублей, из которых: основной долг – 432 105,71 рублей; проценты – 37 262,99 рублей; неустойка – 5 362,68 рублей.

    Со ссылками на нормы действующего законодательства просит суд расторгнуть кредитный договор №/ИКР-19РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2, взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 474 731,38 рублей, из которых: основной долг – 432 105,71 рублей; проценты – 37 262,99 рублей; неустойка – 5 362,68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 947 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадь 56,7 кв.м. по адресу: <адрес>, 8-ой <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 1 521 600 рублей.

    В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 819 ГК РФ предусматривает обязанность банка по кредитному договору предоставить денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ заимодавец в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор №/ИКР-19РБ, согласно условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 100 000 рублей с процентной ставкой 11,4% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 8-ой <адрес>.

    Согласно п. 3.8 кредитного договора размер ежемесячного платежа составляет 15 543 рублей.

    В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

    Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного с использованием средств кредита жилого помещения по адресу: <адрес>, 8-ой <адрес>.

    Свои обязательства по предоставлению кредита истец исполнил в полном объеме, денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 100 000 рублей перечислены на расчетный счет №, открытый на имя ФИО2, что подтверждается выпиской со счета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес>, 8-ой <адрес> использованием кредитных средств, предоставленных по кредитному договору №/ИКР-19РБ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанное выше жилое помещение, произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу положений п. 1 ст. ст. 348, 350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. ст. 51, 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается, если предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд в соответствии со ст.54 вышеуказанного Федерального закона должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

    В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств не исполняет условия договора в части возврата кредита и уплаты начисленных за пользование кредитом процентов.

В силу п. 5.4.2.1 кредитного договора кредитор имеет право расторгнуть договор и (или) предъявить заемщику требование о досрочном возврате кредита и обращении взыскания на заложенное имущество при нарушении заемщиком своих обязательств по договору полностью или частично.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу кредитного договора кредитор имеет право расторгнуть договор и (или) предъявить заемщику требование о досрочном возврате кредита при нарушении заемщиком своих обязательств по договору полностью или частично.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении в срок не позднее 30 календарных дней задолженности по кредиту и уведомление о том, что в случае неисполнения требований о досрочном возврате кредита в установленный срок, банк обратится в суд с требованием о принудительном взыскании задолженности.

До настоящего времени требование истца не исполнено.

    Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 474 731,38 рублей, из которых: основной долг – 432 105,71 рублей; проценты – 37 262,99 рублей; неустойка – 5 362,68 рублей.

    При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а так же того, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, чем нарушает права истца, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 474 731,38 рублей и об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 8-ой <адрес> законными и подлежащим удовлетворению.

    Разделом 5 закладной определена рыночная стоимость предмета ипотеки – 1 902 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины в сумме 17127 рублей обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309, 310, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть кредитный договор №/ИКР-19РБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2.

взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору №/ИКР-19РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 474 731,38 рублей, из которых: основной долг – 432 105,71 рублей; проценты – 37 262,99 рублей; неустойка – 5 362,68 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 947 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадь 56,7 кв.м. по адресу: <адрес>, 8-ой <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 1 521 600 рублей.

Ответчик вправе подать в Озерский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             О.А. Котова