Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1223/2023 ~ М-1209/2023 от 09.06.2023

УИД ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2023 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бояринцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Рылова Н.Е. к администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Рылов Н.Е. обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование иска указано, что во владении, пользовании и распоряжении истца находится нежилое здание – гараж ***, расположенный в <адрес> Постройка гаражей осуществлялась строительной компанией ООО «***», прекратившей свою деятельность в 2012 году. Земельный участок для строительства и разрешение на застройку был выдано застройщику. После завершения строительства гаражей единым строением из 9 боксов, они были переданы во владение, пользование и распоряжение гражданам для осуществления их эксплуатации, которые учредили гаражный кооператив *** С целью зарегистрировать право собственности на гаражный бокс, истец обратился к ответчику с соответствующим заявлением, однако в удовлетворении его заявления было отказано по причине отсутствия документов по правопреемству или передаче гаражного бокса. Отсутствие данных документов и невозможность их получения нарушает права и законные владельца истца как собственника гаражного бокса. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж *** в гаражном кооперативе *** расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***.

Истец Рылов Н.Е. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик администрация МО «<адрес>» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия своего представителя (л.д.31-32).

Суд, ознакомившись с позициями сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ч. 3 и 3.2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Судом установлено, что распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> *** ООО «***» предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаражных боксов (л.д.11). Распоряжением главы администрации <адрес> от <дата> *** ООО «***» дано разрешение на строительство гаражей для индивидуального автотранспорта (л.д.12).

Протоколом *** общего собрания членов гаражного кооператива от <дата> принято решение об образовании гаражного кооператива *** который был зарегистрирован в ЕГРЮЛ <дата> (л.д.13, 16-17). Рылов Н.Е. является членом гаражного кооператива *** с <дата>, является владельцем гаражного бокса ***, что подтверждается копией справки о членстве от <дата> (л.д.18).

ООО «***» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо <дата> (л.д.14-15).

Согласно договору аренды земельного участка от <дата> *** администрация МО «<адрес>» <адрес> передала гаражному кооперативу *** в аренду земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., разрешенное использование: хранение автотранспорта (л.д.19-20).

Постановлением администрации МО «<адрес>» <адрес> от <дата> *** Рылову Н.Е. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка с условным номером *** ввиду непредставления документов, подтверждающих передачу истцу гаражного бокса *** в гаражном кооперативе *** (л.д.22).

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ №10, Пленуму ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу, что лицо, осуществившее постройку гаражей ООО «***», прекратившее свою деятельность <дата>, имело соответствующие права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем данного объекта.

Гаражный кооператив *** в настоящее время также имеет права в отношении земельного участка, на котором расположены боксы, на основании договора аренды; участок предоставлен для эксплуатации этих гаражей.

Согласно заключению ООО «***» от <дата>, гаражный бокс *** соответствует современным строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признаков деформации несущих конструкция стен и перекрытия не обнаружено (л.д.23-26).

Таким образом, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивания все исследованные в ходе судебного заседания обстоятельства в их совокупности, учитывая, что гаражные боксы возводились ООО «***», прекратившим свою деятельность <дата>, и были переданы гаражному кооперативу *** для дальнейшей эксплуатации, документ о передаче постройки от ООО «***» к гаражному кооперативу *** утерян, однако при этом строительство гаражей осуществлялось с соответствующими разрешениями, на земельном участке, предоставленном для их строительства, эксплуатация гаражного бокса в настоящее время не нарушает каких-либо норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а сам гараж соответствует установленным требованиям; земельный участок предоставлен гаражному кооперативу *** на основании договора аренды, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Рыловым Н.Е. исковые требования и признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж *** в гаражном кооперативе *** расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Рылова Н.Е. (паспорт ***) удовлетворить.

Признать за Рыловым Н.Е. право собственности на нежилое здание – гараж *** в гаражном кооперативе ***, расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Рылова Н.Е. на нежилое здание – гараж *** в гаражном кооперативе *** расположенном на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> (за платной автостоянкой вневедомственной охраны).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий Е.В. Коровацкая

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июля 2023 г.