Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2014 ~ М-196/2014 от 05.06.2014

Дело № 2 – 215/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Звенигород                              05 августа 2014 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - судьи Маргиева С.А., при секретаре судебного заседания Гавриловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ Заречье» к Головкину Н.В. об обязании привести балкон квартиры в первоначальное состояние путем демонтажа остекления и восстановления балкона в соответствии с планом БТИ и архитектурным проектом МКД, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «ЖКХ Заречье» обратилось в суд к Головкину Н.В. об обязании привести балкон квартиры в первоначальное состояние путем демонтажа остекления и восстановления балкона в соответствии с планом БТИ и архитектурным проектом МКД, произвести покраску балконных ограждений в соответствии с архитектурным проектом МКД, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований ООО «ЖКХ Заречье» ссылалось на то, что осуществляет управление и эксплуатационное обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также владение, пользование и в установленных пределах, распоряжение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Головкин Н.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>. С ответчиком заключен договор на управление и эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с которым собственник обязуется проводить реконструкцию, переустройство или перепланировку помещения, в том числе балконов в порядке, предусмотренном законодательством РФ и согласованием с Управляющим. В ходе эксплуатации жилого дома, Управляющей организацией было установлено, что в нарушение Договора, а также действующего законодательства ответчиком внесены изменения в фасадной части жилого дома, а именно: остеклен прилегающий к квартире балкон, а также изменена окраска ограждения двух прилегающих балконов. В результате изменения внешнего вида дома, нарушены права других собственников на проживание в доме, архитектурный облик которого был выбран ими при покупке квартиры по адресу: <адрес> Изменение фасада дома привело к изменению технических характеристик части внешней стены дома. Кроме того, ответчик демонтировал в квартире оконные рамы и участок стены под оконным проемом, выходящий на балкон, тем самым присоединил площадь балкона к общей площади квартиры. Объединение комнаты с балконом приводит к увеличению площади комнаты и соответственно увеличению всей площади жилого помещения, является реконструкцией здания. Все работы ответчиком выполнены без получения соответствующего разрешения, с нарушением действующего законодательства.

В настоящем судебном заседании представитель интересов истца ООО «ЖКХ Заречье» Осичева С.В. уточнила исковые требования путем снижения, отказавшись от ранее заявленного требования в части покраски балконных ограждений в соответствии с архитектурным проектом. В остальной части заявленные требования поддержала, также пояснив, что в нарушение Договора на управление и эксплуатационное обслуживание общего имущества многоквартирного дома, ответчик самовольно произвел остекление балкона, тем самым изменил фасад жилого дома. Фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме. Проектом дома не предусмотрено остекление балкона. В соответствии с нормами жилищного и гражданского права, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, т.е. собственников здания. Кроме того, остекление балкона – такая же перепланировка, как и перенос батарей, и снос внутренних стен, которые не являются несущими и оно регламентируется положениями ст.25 Жилищного кодекса, так как возникает необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Действующие нормативно-правовые акты обязывают лицо, допустившее самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий привести это помещение в прежнее состояние. Непредставление ответчиком в Управляющую организацию согласований и разрешений на остекление балкона послужило основанием для обращения в суд. Просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - Головкин Н.В. извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явился, направил в адрес суда ходатайство об отложении слушания по делу. Таким образом, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, поскольку судебные заседания неоднократно откладывались из-за неявки Головкина Н.В., в том числе по его ходатайству.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

При этом, несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, закрепляющей каждому в случае спора о его гражданских правах и обязанностях право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что Головкин Н.В. намеренно не является в суд, не желая принимать участие в рассмотрении спора и имея намерение затянуть рассмотрение дела по существу. Возражений на исковые требования не представлено, доводы истца не оспорены.

Таким образом, с учетом надлежащего извещения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом ООО «ЖКХ Заречье» осуществляет управление и эксплуатационное обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Головкин Н.В. является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена серия № и серия №

Судом установлено, что Головкиным Н.В. произведено остекление балкона в принадлежащей ему квартире.

Из актов осмотра, составленных Управляющей организацией ООО «ЖКХ Заречье» выявлено, что работы по остеклению балкона проведены самовольно, без предоставления согласований и проектной документации, в результате чего нарушен архитектурный облик фасада жилого дома.

Из ответа Начальника Отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Звенигород следует, что собственник жилых помещений № Головкин Н.В. получил отказ в согласовании проекта остекления лоджии, так как проект остекления ухудшает техническое состояние дома.

Исходя из толкования положений ст.36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты, тогда как помещения балкона общим имуществом не являются.

Как следует из п.6 и п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства», внесение изменения в технический паспорт жилого помещения необходимо в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства.

Таким образом, остекление балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 2 статьи 51 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
    Согласно ст.29 ЖК РФ переоборудование и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, является самовольным.

В соответствии с пунктами 1.7.2., 1.7.4. и 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с правилами пользования жилым помещением – остекление балконов является реконструкцией помещения. Запрещается устанавливать навесы над балконами, их остекление возможно только после согласования и письменного разрешения межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений.

В получении согласования и разрешения в установленном порядке, органом местного самоуправления ответчику было отказано.

Кроме того, согласно п.3.8.6, п.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года №170 изменять оформление балконов допускается лишь по проекту и согласованию с органами местного самоуправления. Не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

При изложенных выше обстоятельствах, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, а исковое заявление подлежащим удовлетворению, поскольку установка оконных конструкций произведена ответчиком помимо позиции правомочного органа, ответственного за выдачу разрешительной документации, в связи с чем является самовольной.

Удовлетворяя уточненные требования истца, основываясь на требованиях ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «ЖКХ Заречье» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.        

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ заречье» к Головкину Н.В. об обязании привести балкон квартиры в первоначальное состояние путем демонтажа остекления и восстановления балкона в соответствии с планом БТИ и архитектурным проектом МКД, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать Головкина Н.В., Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> в течение 30 календарных дней после вступления решения в законную силу демонтировать незаконное остекление балкона восстановив его в соответствии с планом БТИ и архитектурным проектом МКД.

Взыскать с Головкина Н.В.,Дата обезличена года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью ООО «ЖКХ Заречье» юридический адрес: <адрес>, имеющего ИНН №, КПП №, ОГРН № расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий