Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2249/2023 (2-11218/2022;) ~ М-9094/2022 от 23.09.2022

    78RS0002-01-2022-012215-03

Решение изготовлено 05.06.2023 года

Санкт-Петербург

Дело № 2-2249/2023                             10 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при    помощнике Куропаткиной В.В.,

с участием представителя истца      Артемьевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Зенит-Строй-Инвест» к Корешкову Д. В. о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Корешкову Д. В. о признании права собственности на нежилое помещение – машино-место № расположенное по адресу <адрес>, в обоснование указывая на то, что 09.10.2020 года ООО «Зенит-Строй-Инвест» в порядке ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с намерением стать приобретателем незавершенных застройщиком АО «Группа Прайм» двух объектов незавершенного строительства – многоквартирных жилых домов под лотами 8.3 и 9 по адресу <адрес> кадастровый номер №. 02.11.2020 года определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-96685/2015-з.328 истцу переданы имущественные права и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в Реестр требований участников строительства в отношении объектов недвижимости. Между истцом и АО «Группа Прайм» в лице конкурсного управляющего заключен договор о передаче имущественных прав и обязанностей застройщика и переданы по акту-приема-передачи имущественные права и обязанности застройщика. Согласно выписке из ЕГРН имеется запись о договоре долевого участия, требования которого не включены в реестр требований участников строительства в отношении спорного объекта – участник долевого строительства – ответчик, который в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области не обращался, у истца отсутствуют обязательства по исполнению требований из указанного договора долевого строительства. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке погасить регистрационную запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, что влечет невозможность зарегистрировать право собственности на указанное машино-место, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебное заседание представитель истца явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик не явился, извещался судом.

3 лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СПб, АО «Группа Прайм» не явились, извещались судом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

09.10.2020 года ООО «Зенит-Строй-Инвест» в порядке ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с намерением стать приобретателем незавершенных застройщиком АО «Группа Прайм» двух объектов незавершенного строительства – многоквартирных жилых домов под лотами 8.3 и 9 по адресу <адрес> кадастровый номер №

02.11.2020 года определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-96685/2015-з.328 истцу переданы имущественные права и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в Реестр требований участников строительства в отношении объектов недвижимости. Между истцом и АО «Группа Прайм» в лице конкурсного управляющего заключен договор о передаче имущественных прав и обязанностей застройщика и переданы по акту-приема-передачи имущественные права и обязанности застройщика.

Согласно выписке из ЕГРН имеется запись о договоре долевого участия, требования которого не включены в реестр требований участников строительства в отношении спорного объекта

     По смыслу статьи 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 « 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» права и обязанности застройщика, в отношении которого возбуждено дело о несостоятельности могут быть переданы другому лицу.

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2022 № 308-ЭС21-13151(3,4), от 29.08.2022 № 309-ЭС21-22265, в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15.1 Закона о банкротстве применяется возмездная передача его имущества и обязательств иному застройщику.

К лицу, принимающему права несостоятельного застройщика переходит право собственности на незавершенный объект строительства, обремененный требованиями участников строительства.

27.01.2018 года в газете «Комерсантъ» опубликовано сообщение № 78030201964 о признании должника АО «Группа Прайм» банкротом. Ответчик уведомлен о введении процедуры банкротства.

Как видно из материалов дела, требование в отношении спорного машино-места не включены в реестр требований участников строительства, не соответствуют критерию сделок, отвечающим регулированию статей 201.8-1 и 201.8-2 ФЗ о банкротстве.

     Таким образом, суд не находит оснований полагать, что спорное имущество находится в праве собственности каких-либо лиц кроме истца или обременено правом требования ответчика.

В данном случае учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Признать право собственности ООО «Зенит-Строй-Инвест» на нежилое помещение – машино-место № расположенное по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Копия верна