Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-529/2020 ~ М-533/2020 от 09.10.2020

К делу № 2 – 529/2020

УИД: 23RS0060-01-2020-001099-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Старощербиновская                                            «12» ноября 2020 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                           Отрошко В.Н.

при секретаре                                                      Черновой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тихоновой И.Н., Бородиной Е.В. к Администрации Щербиновского Сельского поселения о признании права собственности и признании недействительным договора аренды земельного участка в части строительства объектов недвижимости,-

УСТАНОВИЛ:

Истицы обратились в суд и просили признать недействительным договор аренды земельного участка расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ № в части п. 4.3.12 запрещающего строительство новых объектов недвижимости и реконструкции существующих строений.

А также просят признать право собственности на 1\2 долю за каждой из истиц на бетонную площадку площадью 510 кв.м. лит «А» расположенную по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №    площадью 2 500 кв.м. с видом разрешенного использования под предпринимательскую деятельность.

В судебное заседание истицы не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен.

Между истицами по делу Тихониной И.Н. и Бородиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор простого товарищества в соответствии с которым (л.д.10) стороны договорились объединить средства и существующие права для совместного строительства бетонной площадки площадью 510 кв.м. лит «А» расположенной по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно кадастровой выписки (л.д.18) спорный земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с площадью 2500 кв.м. при этом постановлением главы Администрации главы Старощербиновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ у вышеуказанного земельного участка изменено целевое назначение с земельного участка «земли населенных пунктов» на земельный участок с челевым назначением под земли «предпринимательства».

Обжалуемый истицами п. 4.3.12 договора аренды земельного участка расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает запрет на строительство новых объектов недвижимости и реконструкции существующих строений. Оценивая сложившиеся правоотношения, суд учитывает, что обжалуемый в части договор аренды заключен с ООО «импульс» от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком аренды на три года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, при этом 7.3 вышеуказанного договора установлено, что если арендодатель продолжает пользоваться спорным земельным участком, при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, в связи с чем договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ, между истицей Бородиной Е.В. и ООО «Импульс» заключен договор о переуступки требований по договору аренды спорного земельного участка (л.д.3) в связи с чем, уведомлением о внесении изменений в сведения из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения об арендаторе земельного участка расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м.. Таким образом, именно истица Бородина Е.В. является арендатором спорного земельного участка предоставленного для размещения, эксплуатации, обслуживания площадки для приема лома черных металлов.

Принимая решение, суд учитывает положения ст. 39.8 ЗК РФ в соответствии с которой условия договора аренды земельного участка находящегося в государственной и муниципальной собственности определяется гражданским и земельным законодательством. В договоре аренды земельного участка находящейся в государственной или муниципальной собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких либо работ или оказание услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора.

Таким образом, наличие каких либо ограничений, связанных в том числе и со строительством недопустимо, поскольку ведет к нарушению прав арендодателя спорного земельного участка используемого арендатором с 2009 года с целевым использованием под предпринимательство.

Таким образом, по мнению суда требования истиц о признании незаконным п. 4.3.12 договора аренды земельного участка расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ № законны и обоснованны.

Кроме того, по мнению суда, удовлетворению подлежат, и требования истиц в части признания права собственности на 1\2 долю за каждой из них на бетонную площадку площадью 510 кв.м. расположенную на земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м.

Оценивая в данной части исковые требования, суд учитывает, что спорная бетонная площадка возведена истицами на основании договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) в соответствии с которым стороны соединили свои вклады для возведения бетонной площадки площадью 510 кв.м. на спорном земельном участке. Факт строительства спорной бетонной площадке подтверждается техническим паспортом (л.д.4) данные которого подтверждают возведение бетонной площадки именно на спорном земельном участке. Размером 17 кв.м. на 30 кв.м. что составляет площадь в 510 кв.м.

Принимая решение, суд учитывает, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а если согласие не достигнуто, то в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

    Постановлением пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным п. 4.3.12 договора аренды земельного участка расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за Тихоновой И.Н. право собственности на 1\2 долю бетонной площадки площадью 510 кв.м. расположенной на земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером №

Признать за Бородиной Е.В. право собственности на 1\2 долю бетонной площадки площадью 510 кв.м. расположенной на земельном участке по адресу <адрес> с кадастровым номером №

Взыскать с Тихоновой И.Н. государственную пошлину в доход Муниципального образования <адрес> в сумме 300 (триста) рублей.

Взыскать с Бородиной Е.В. государственную пошлину в доход Муниципального образования <адрес> в сумме 300 (триста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Щербиновский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда изготовлено 17.11.2020 года.

    Председательствующий:               Отрошко В.Н.