Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3173/2023 ~ М-1437/2023 от 13.03.2023

        Дело № 2-3173/2023

    50RS0<№ обезличен>-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            15 мая 2023 г.                г.о. Химки <адрес>

        Химкинский городской суд <адрес> в составе

        председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

        при секретаре ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

        УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился с иском к ответчику о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок.

        В обоснование указал, что земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0010109:53 площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, пр-кт Юбилейный, вблизи <адрес> разрешенным использованием «для размещения торгового павильона, без права капитального строительства» предоставлен в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет, дополнительным соглашением от <дата> срок аренды увеличен на 1 год, по истечении которого истец продолжил пользоваться земельным участком и уплачивать арендные платежи, а ответчик не выразил волю на прекращение аренды и продолжает начислять арендные платежи.

        Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

        Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

        Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

        Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Из материалов дела следует, что между ИП ФИО4 и Администрацией г.о. Химки заключен договор аренды земельного участка № ЮА-91 от <дата>.

        Договор заключен без проведения торгов.

        Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0010109:53 площадью 100 кв.м, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, г. Химки, пр-кт Юбилейный, вблизи д. 35, с видом разрешенного использования «для размещения торгового павильона, без права капитального строительства».

        Земельный участок предоставлен в аренду на 10 лет (п. 2.1).

        Размер арендной платы определен в Приложении № 2 к договору и изменяется по новым базовым ставкам и коэффициентам в соответствии с Законом <адрес> от <дата> № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» и иными нормативными правовыми актами (п. 3.5).

        Арендатору предоставлено право передавать права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законом (п. 4.3.2).

        16 03.2013 ИП ФИО5 по договору переуступки права аренды передал ООО «УСПЕХ» права и обязанности по договору аренды № ЮА-91 от <дата>.

        <дата> ООО «УСПЕХ» по договору переуступки права аренды передало истцу права и обязанности по договору аренды № ЮА-91 от <дата>.

        Договоры зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

        <дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 110 к договору № ЮА-91 от <дата> об увеличении срока аренды с даты окончания его действия на 1 год с определением нового расчета арендной платы.

        Таким образом, обусловленный договором и дополнительным соглашением срок аренды истек <дата>.

        Согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

        В соответствии с разъяснениями в п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до <дата> не требовалось проведения торгов.

        Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до <дата>, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

        В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

        Из представленных доказательств следует, что истец продолжил пользоваться земельным участком и уплачивать арендные платежи, а арендодатель продолжил начисление платежей за пределами обусловленного договором срока.

        Более того, Постановлением Администрации г.о. Химки от <дата> № 629 ответчик включил нестационарный торговый объект, расположенный на земельном участке и принадлежащий истцу, в утвержденную Постановлением Администрации г.о. Химки от <дата> № 240 схему размещения нестационарных торговых объектов на 2021 – 2025 годы, что свидетельствует о согласовании арендодателем, являющимся уполномоченным органом местного самоуправления, использования земельного участка истцом в соответствии с видом разрешенного использования под размещение торгового павильона - нестационарного торгового объекта.

        Сведений о наличии задолженности по арендным платежам по состоянию на дату истечения обусловленного договором срока аренды и по состоянию на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

        При таких обстоятельствах продолжения владения и пользования земельным участком, предоставленным без проведения торгов до <дата>, и надлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей за пределами обусловленного договором срока, начисления ответчиком арендных платежей за пределами обусловленного договором срока, отсутствия его уведомления о прекращении аренды на дату истечения обусловленного договором срока, а также согласования им, как органом местного самоуправления, размещения на земельном участке нестационарного торгового объекта, принадлежащего истцу, за пределами обусловленного договором срока, суд приходит к выводу о сохранении между сторонами возникших правоотношений и о возобновлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

        На основании изложенного суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № ЮА-91 от <дата> в редакции дополнительного соглашения № 110 от <дата>, между ФИО1 и Администрацией г.о. Химки <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0010109:53, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, пр-кт Юбилейный, вблизи д. 15,возобновленным на неопределенный срок.

Решение является основанием для государственной регистрации ограничения права и обременения земельного участка арендой в пользу ФИО1.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

    Председательствующий                                              В.Ю. Демидов

2-3173/2023 ~ М-1437/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Орлов Камиль Фикретович
Ответчики
Администрация городского округа Химки Московской области
Другие
Министерство имущественных отношений Московской области
Суд
Химкинский городской суд Московской области
Судья
Демидов Вадим Юрьевич
Дело на сайте суда
himki--mo.sudrf.ru
13.03.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.03.2023Передача материалов судье
17.03.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.03.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.04.2023Подготовка дела (собеседование)
12.04.2023Срок рассмотрения дела продлен председателем суда
12.04.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.05.2023Судебное заседание
17.05.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
24.07.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее