Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3173/2023 ~ М-1437/2023 от 13.03.2023

        Дело № 2-3173/2023

    50RS0<№ обезличен>-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            15 мая 2023 г.                г.о. Химки <адрес>

        Химкинский городской суд <адрес> в составе

        председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

        при секретаре ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

        УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился с иском к ответчику о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок.

        В обоснование указал, что земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0010109:53 площадью 100 кв.м. по адресу: <адрес>, г. Химки, пр-кт Юбилейный, вблизи <адрес> разрешенным использованием «для размещения торгового павильона, без права капитального строительства» предоставлен в аренду без проведения торгов сроком на 10 лет, дополнительным соглашением от <дата> срок аренды увеличен на 1 год, по истечении которого истец продолжил пользоваться земельным участком и уплачивать арендные платежи, а ответчик не выразил волю на прекращение аренды и продолжает начислять арендные платежи.

        Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

        Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

        Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

        Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

        Из материалов дела следует, что между ИП ФИО4 и Администрацией г.о. Химки заключен договор аренды земельного участка № ЮА-91 от <дата>.

        Договор заключен без проведения торгов.

        Предметом договора является аренда земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0010109:53 площадью 100 кв.м, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, г. Химки, пр-кт Юбилейный, вблизи д. 35, с видом разрешенного использования «для размещения торгового павильона, без права капитального строительства».

        Земельный участок предоставлен в аренду на 10 лет (п. 2.1).

        Размер арендной платы определен в Приложении № 2 к договору и изменяется по новым базовым ставкам и коэффициентам в соответствии с Законом <адрес> от <дата> № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» и иными нормативными правовыми актами (п. 3.5).

        Арендатору предоставлено право передавать права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законом (п. 4.3.2).

        16 03.2013 ИП ФИО5 по договору переуступки права аренды передал ООО «УСПЕХ» права и обязанности по договору аренды № ЮА-91 от <дата>.

<дата> ООО «УСПЕХ» по договору переуступки права аренды передало истцу права и обязанности по договору аренды № ЮА-91 от <дата>.

        Договоры зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<дата> между сторонами заключено дополнительное соглашение № 110 к договору № ЮА-91 от <дата> об увеличении срока аренды с даты окончания его действия на 1 год с определением нового расчета арендной платы.

        Таким образом, обусловленный договором и дополнительным соглашением срок аренды истек <дата>.

        Согласно п. 2 ст. 261 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

        В соответствии с разъяснениями в п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от <дата>, положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до <дата> не требовалось проведения торгов.

        Земельным кодексом Российской Федерации в редакции, действовавшей до <дата>, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

        В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

        Из представленных доказательств следует, что истец продолжил пользоваться земельным участком и уплачивать арендные платежи, а арендодатель продолжил начисление платежей за пределами обусловленного договором срока.

        Более того, Постановлением Администрации г.о. Химки от <дата> № 629 ответчик включил нестационарный торговый объект, расположенный на земельном участке и принадлежащий истцу, в утвержденную Постановлением Администрации г.о. Химки от <дата> № 240 схему размещения нестационарных торговых объектов на 2021 – 2025 годы, что свидетельствует о согласовании арендодателем, являющимся уполномоченным органом местного самоуправления, использования земельного участка истцом в соответствии с видом разрешенного использования под размещение торгового павильона - нестационарного торгового объекта.

        Сведений о наличии задолженности по арендным платежам по состоянию на дату истечения обусловленного договором срока аренды и по состоянию на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

        При таких обстоятельствах продолжения владения и пользования земельным участком, предоставленным без проведения торгов до <дата>, и надлежащего исполнения арендатором обязанности по уплате арендных платежей за пределами обусловленного договором срока, начисления ответчиком арендных платежей за пределами обусловленного договором срока, отсутствия его уведомления о прекращении аренды на дату истечения обусловленного договором срока, а также согласования им, как органом местного самоуправления, размещения на земельном участке нестационарного торгового объекта, принадлежащего истцу, за пределами обусловленного договором срока, суд приходит к выводу о сохранении между сторонами возникших правоотношений и о возобновлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

        На основании изложенного суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка № ЮА-91 от <дата> в редакции дополнительного соглашения № 110 от <дата>, между ФИО1 и Администрацией г.о. Химки <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0010109:53, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, пр-кт Юбилейный, вблизи д. 15,возобновленным на неопределенный срок.

Решение является основанием для государственной регистрации ограничения права и обременения земельного участка арендой в пользу ФИО1.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

        Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

    Председательствующий                                              В.Ю. Демидов