Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2023 ~ М-203/2023 от 02.05.2023

Дело №2-210/2023 (12RS0009-01-2023-000291-16)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Харисовой Э.Ш.,

при секретаре судебного заседания Николаевой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Морки

гражданское дело по иску Ямтеевой Л. М. к Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, Сельскохозяйственному производственному кооперативу Сельскохозяйственная артель «Передовик», Ямтееву А. В. и Тарасову В.Н. о признании права собственности,

установил :

Истица Ямтеева Л.М. обратилась в суд с иском к Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл, СПК СХА «Передовик», Ямтееву А.В. и Тарасову В.Н. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, с.Ш., ул.Ш., д... кв..., в обоснование иска указав, что в 1983 году ей был предоставлен земельный участок с квартирой как специалисту колхоза имени Ленина, однако документы не сохранились. В 1992 году земельный участок передали в ее собственность. Жилым помещением она владела добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет и всегда считала себя ее собственником, производила капитальный ремонт за свой счет, содержала в пригодном для проживания состоянии.

На судебном заседании истица Ямтеева Л.М. и ее представитель – адвокат Петрова А.И. исковые требования поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчики Ямтеев А.В. и Тарасов В.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков Шиньшинской сельской администрации Моркинского муниципального района Республики Марий Эл и СПК СХА «Передовик» на рассмотрение дела не явились, надлежащим образом извещены, имеются заявления о признании иска и рассмотрении дела без их участия.

Колхоз имени Ленина переименован в ПК СХА (колхоз) имени Петрова 12 апреля 2004 года, СПК СХА (колхоз) «Имени Петрова» с 10 декабря 2013 года присоединен к СПК СХА «Передовик».

Изучив материалы дела, выслушав истицу и ее представителя, свидетелей, суд приходит к следующему.

Истица Ямтеева Л.М. проживает и зарегистрирована по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, с.Ш ул.Ш., д... кв..., с 18 января 1983 года.

Наличие спорного жилого помещения в натуре подтверждено техническим паспортом от 10 февраля 2023 года.

Данных о том, что жилое помещение является муниципальным имуществом, а также достоверных доказательств его нахождения на балансе сельскохозяйственного учреждения не имеется.

С 1 января 1983 года Ямтеева Л.М. принята членом колхоза им.Ленина и на работу в качестве фуражира-учетчицы комплекса КРС, что подтверждается записями трудовой книжки РОС №….

Документами, подтверждающими предоставление истице жилого помещения, архивный фонд не располагает.

Земельный участок с кадастровым номером 12:… по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, с.Ш ул.Ш., д... кв..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Ямтеевой Л.М. с 2 декабря 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Свидетели А. и Е. в судебном заседании подтвердили факт проживания истицы в спорной квартире, которая ей была предоставлена колхозом. Более 15 лет Ямтеева Л.М. содержит квартиру как свою собственную, сделала ремонт, сменила крышу.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены ст. 15 Жилищного кодекса РФ, при том жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку вселение истицы в спорное жилое помещение и проживание в нем в течение длительного времени никем не оспорено, квартира в реестре муниципальной собственности не числится, сведения о ней в ЕГРН отсутствуют, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, зарегистрирован в собственность истицы, которая добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным жильем более 15 лет, несет бремя содержания имущества, суд считает обоснованным требование истицы о признании за ней права собственности на спорное жилье. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил :

Признать право собственности Ямтеевой Л. М. на квартиру … дома … по улице Ш. с.Ш. Моркинского района Республики Марий Эл.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи о нем в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме через Моркинский районный суд.

Председательствующий судья Э.Ш.Харисова

Решение в окончательной форме вынесено 26 мая 2023 года.