Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2022 (2-3600/2021;) ~ М-1985/2021 от 24.05.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г. Солнечногорск                                                                      16 марта 2022 года

Солнечногорский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Солнечногорск о признании права общей долевой собственности на законченный строительством объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 417 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства. Указанный земельный участок принадлежит истцам на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке в соответствии с разработанным типовым проектом дуплекса «Бирмингем» истцами своими силами был построен жилой дом блокированной застройки №Б, расположенная в двухэтажном блокированном дачном доме с мансардным этажом, состоящий из 2 (двух) домов блокированной застройки. Так как указанный выше земельный участок расположен на территории коттеджного посёлка «Андреевский парк», а все коттеджи и дуплексы строились по утвержденным ранее проектам, истцы были уверены, что после окончания строительства у них не будет проблем с вводом дома блокированной застройки в эксплуатацию, поскольку проектная документация получалась на весь поселок, также застройщик заранее получил разрешение на строительство коттеджного посёлка. Однако после окончания строительства своей квартиры истцы столкнулись с трудностями при оформлении права собственности на свой дом. Обратившись в Росреестр с техническим планом для постановки на кадастровый учет жилого помещения, истцы получили отказ от ДД.ММ.ГГГГ Другой возможности оформить право собственности на квартиру в дуплексе у истцов нет, в связи с этим они вынуждены обратиться в суд за признанием своих прав на незаконченный строительством объект.

Уточнив исковые требования, просят суд признать за ними право собственности на незаконченный строительством объект недвижимости - жилое помещение – дом блокированной застройки №Б, общей проектной площадью 338 кв.м, расположенный в двухэтажном блокированном дачном доме с мансардным этажом, состоящем из 2 квартир, расположенном на земельном участочке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеющий категорию: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования: для дачного строительства.

Истец ФИО3, представляя также интересы истца ФИО2 на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, письменных возражений не представил, извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, письменно предоставила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившегося лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доле принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 417 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Указанный земельный участок принадлежит истцам на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке в соответствии с разработанным типовым проектом дуплекса «Бирмингем» истцами своими силами была построена дом блокированной застройки №Б, расположенный в двухэтажном блокированном дачном доме с мансардным этажом, состоящий из 2 домов блокированной застройки.

По делу было назначено проведение судебной строительно-технической и геодезической экспертизы, которая установила, что спорное жилое помещение не является законченным строительством объектом, но при этом не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, пожарным и градостроительным нормам и требованиям, определено пятно застройки жилого дома блокированной застройки.

Фактическое качество устройства несущих и ограждающих конструкций (фундаменты, стены, крыша, светопрозрачные конструкции и фасады) дома блокированной застройки в составе объекта долевого строительства соответствуют требованиям строительно-нормативной документации и не представляют угрозу жизни при эксплуатации третьим лицам, соответствует требованиям технических регламентов (до введения в действие технических регламентов - требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации, в соответствии с обязательными требованиями которых осуществлялось строительство или реконструкция.

Суд приходит к выводу, что спорный объект соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п. 1 ст. 130 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования о признании права собственности на незаконченный строительством объект - жилой дом блокированной застройки № Б, расположенный в двухэтажном блокированном дачном доме с мансардным этажом, состоящий их 2-х квартир, общей проектной площадью 338 (триста тридцать восемь) кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный в границах поселка по адресу: <адрес> не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положением п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – дом блокированной застройки №Б, общей проектной площадью 338 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – дом блокированной застройки №Б, общей проектной площадью 338 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по ? доли за каждым на указанный объект в ЕГРН и постановки данного жилого помещения на государственный кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                   Алехина О.Г.