Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3245/2024 ~ М-2003/2024 от 12.03.2024

Мотивированное решение суда изготовлено 31.05.2024г.

Дело №2-3245/2024

50RS0035-01-2024-002900-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Кадыковой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Зои ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, к Администрации г.о. Подольск, ФИО2 о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику об обязании ответчика произвести принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Требования мотивирует тем, что она является опекуном несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как ее мать – ФИО2 лишена родительских прав на основании Решения Климовского городского суда <адрес>. ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако, проживание в квартире по месту регистрации не представляется возможным, так как в указанной квартире также зарегистрирован и проживает ответчик, который лишен родительских прав в отношении несовершеннолетней ФИО1

Стороны в судебное заседание не явились, извещены

           Суд, исследовав материалы дела, признает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что мать – ФИО1, решением Климовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав (л.д. 15).

На основании договора <адрес> №б/н от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении опеки над несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» ФИО3 назначена опекуном над несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрацией последнего по месту регистрации опекуна: <адрес>, Мценский раойн, д. Гладкое, <адрес> (л.д. 8-13).

Приказом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О постановке на учёт приемной семьи ФИО3 и назначении выплат денежных пособий», приемная семья постановлена на учет, назначены ежемесячные пособия (л.д.14).

Согласно, выписке из домовой книги, в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (д.<адрес>).

Размер общей площади квартиры составляет 44,8 кв.м, жилой площади – 31,2 кв.м (л.д. 19).

Постановлением Главы <адрес> № от 15.11.2010г. « Об обеспечении сохранности жилого помещения, закрепленного за несовершеннолетней ФИО1» обеспечена сохранность помещения, закрепленного за несовершеннолетней (л.д.17).

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на адрес. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 14 от дата "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся ми семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства.

В соответствии с п. 1 ст. 74 Жилищного кодекса РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 Жилищного кодекса РФ. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Таким образом, исходя из требований действующего законодательства, для разрешения вопроса о принудительном обмене жилого помещения в судебном порядке, должен быть представлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, так как при разрешении споров об обмене жилыми помещениями не обходимо проверить, какие жилые помещения предлагаются для обмена и не имеется ли предусмотренных Жилищном кодексом условий, при которых обмен не допускается, а также, не нарушаются ли при принудительном обмене права и интересы участников обмена, в том числе ответчиков.

Однако, истцом не представлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, а также не представлено и доказательств того, что какие-либо варианты обмена занимаемой сторонами квартиры по договору социального найма предлагались ответчику.

Доводы истца о том, что проживание ФИО1 совместно со своей матерью ФИО2, противоречит интересам несовершеннолетней, не могут служить основанием для принудительного обмена квартиры, поскольку в соответствии с ч.4 ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении указанных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░░, ░░-░░ 50 ░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░