Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2023 ~ М-53/2023 от 19.04.2023

Дело № 2-74/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.06.2023 Чаинский районный суд Томской области в составе:

председательствующего:    Кошелевой Н.В.,

при секретаре:                      Матросовой О.Н.,

помощник судьи:                 Гаммель Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Подгорное гражданское дело по иску Фура А.М. к Администрации Подгорнского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что по договору передачи № от (дата) ему и членам его семьи: Фур Т.А., Фур А.А., ФИО4 <данные изъяты> была передано в частную совместную собственность трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. В данной квартире он с супругой Фур Т.А. проживают с (дата), дочь ФИО4 –умерла, сын Фур А.А. проживает отдельно. Истец пользуется и владеет спорным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным уже более 30 лет, несет расходы по его содержанию, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения. Споров, договоров в отношении указанного имущества нет, супруга и сын возражений относительно признания за истцом права собственности на спорную квартиру не имеют. Просит суд признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, дав аналогичные пояснения, дополнив, что спорным имуществом владеет открыто, проживает постоянно, считает своей собственностью, супруга и сын не возражают чтобы право собственности на квартиру было признано за ним. Вселился в спорное жилое помещение (дата) вместе с супругой и несовершеннолетними детьми, дочь умерла, сын с (дата) проживает отдельно. Истец оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, содержит спорную квартиру в хорошем техническом состоянии, имеет регистрацию. До настоящего времени никто спорным имуществом не интересовался, вселится в квартиру и проживать в ней не пытался, о своих правах не заявлял, споров не было. Просит иск удовлетворить.

Ответчик, третье лицо Фур А.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик представил отзыв, согласно которому против удовлетворения иска не возражает. Из отзыва третьего лица следует, что доводы иска он подтверждает, с иском согласен, свое право на спорное жилое помещение в установленном порядке не оформил. Споров по указанному жилому помещению не было, никто о своих правах не заявлял, вселиться в спорную квартиру не пытался, претензий не предъявлял. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Третье лицо Фур Т.А. представила письменные пояснения, которые поддержала в судебном заседании, подтвердила пояснения истца, дополнив, что приходится истцу супругой, в спорной квартире их семья проживает с (дата). Не возражает против оформления права собственности на указанную квартиру на супруга, свое право на спорную квартиру в установленном порядке не оформляла, имеет в собственности иное жилое помещение.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Данное правило нашло свое развитие и в ГК РФ (ст. 18, ст. 209), в соответствии с которым граждане вправе совершать в отношении своего имущества любые, не противоречащие закону сделки, в том числе и распоряжаться имуществом путем заключения договора купли-продажи.

Согласно ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. При этом из пояснений истца следует, что с (дата) и до настоящего времени он открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, считает его своим собственным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст.ст. 129, 130 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Земельные участки, жилые и нежилые помещения относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, по иным основаниям, предусмотренным законом.

         Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из анализа указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Давностное владение недвижимым имуществом по смыслу приведенных выше положений закона осуществляется без государственной регистрации.

В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. Указанная квартира была передана на основании договора передачи от (дата) опытно-производственным хозяйством «Таежное» в совместную собственность истцу, Фур Т.А., Фур А.А., ФИО4. Спорное жилое помещение состоит из 3 -х комнат, общей площадь <данные изъяты>. Истец с (дата) и по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной квартире. Согласно справке АО Томскэнергосбыт, ООО «Риск» задолженности за потребленные коммунальные услуги не имеется. Земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> принадлежит на праве частной собственности истцу. По данным ОГБУ «ТОЦИК», ЕГРН сведений о зарегистрированных правах собственности в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> не имеется. В реестре муниципального имущества муниципального образования «Чаинский район», муниципального образования «Подгорнское сельское поселение жилое помещение по адресу: <адрес> не числится. Из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества по указанному адресу. Согласно сообщению Департамента по управлению государственной собственностью Томской области, квартира по адресу: <адрес> в Реестре государственного имущества Томской области не учитывается.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Ответчик, третьи лица каких-либо действий в отношении спорного имущества не совершали, мер по его содержанию не предпринимали, на спорное имущество не претендуют, считают, что иск подлежит удовлетворению. Указанные действия (бездействие) ответчика, третьих лиц свидетельствуют об отказе от спорного недвижимого имущества.

Т.о., данные, подтверждающие возникновение права частной, муниципальной, государственной или федеральной собственности, отсутствуют, данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что жилое помещение является самовольной постройкой, отнесено к ведомственному жилью, не имеется, никакие лица в течение всего периода владения истцом спорной недвижимостью не предъявляли своих прав на него и не проявляли к данному имуществу интерес как к своему собственному имуществу, в том числе как к наследственному, либо выморочному. Указанные обстоятельства в своей совокупности подтверждают пояснения истца об отсутствии собственников спорного имущества.

Доводы истца помимо письменных материалов дела, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, которые пояснили, что истец открыто, постоянно владеет спорным имуществом более 30 лет. В данной квартире он стал проживать с согласия директора хозяйства «Таежное», указанная квартира была ему предоставлена как работнику хозяйства. Истец считает квартиру своей собственностью, делает по мере необходимости капитальный и текущий ремонты, поменял окна, облагородил территорию, следит за квартирой, пользуется земельным участком. Ответчик или иные лица на указанное имущество не претендовали, споров не было, о своих правах никто не заявлял, выселить истца или вселиться и проживать в спорном жилье никто не пытался.

Показания указанных свидетелей конкретны, полны, последовательны, согласуются между собой и с пояснениями истца, в связи с чем у суда нет оснований не доверять им.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что с (дата) истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным квартирой по адресу: <адрес>, полагая, что указанное недвижимое имущество принадлежит ему, поскольку было передано истцу лицом, которое имело право им распоряжаться, никаких мер, направленных на сокрытие фактов владения, пользования спорным недвижимым имуществом, не предпринимал, исполнял и исполняет обязанности владельца квартиры, несет бремя содержания спорного имущества в полном объеме. На протяжении всего срока владения указанным спорным имуществом никто на него не претендовал, ответчик, третьи лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств обратному ответчик, третьи лица суду не представили, против удовлетворения иска не возражают.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из п. п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фура А.М., <данные изъяты> к Администрации Подгорнского сельского поселения, ОГРН 1057007441259 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Фуром А.М. в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Фура А.М. на жилое помещение по адресу: <адрес> в установленном законом порядке.

           Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Чаинский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                Председательствующий: подпись      Кошелева Н.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.06.2023.

           Судья:                                          Кошелева Н.В.

Копия верна: Судья:                                         Кошелева Н.В.

                       Секретарь:                                 Матросова О.Н.