Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2022 ~ М-335/2022 от 22.03.2022

Дело №2-543/2022 копия

УИД №42RS0042-01-2022-000812-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 14 сентября 2022 года

Новоильинский районного суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шлыковой О.А.,

при секретаре Ананьиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычев к Корецкая В.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Сычев А.Н. обратился в суд с иском к Корецкой В.Г. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Требования мотивированы тем, что является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...... ..... от директора ООО УК «СТАРТ» ему стало известно, что было проведено собрание собственников, которое оформлено протоколом ..... от ....., на основании которого была выбрана управляющая организация ООО УК «Новоильинская инженерная компания» (ООО УК «НИК»).Ему, как собственнику жилого помещения ..... многоквартирного дома по адресу ..... о состоявшемся собрании ничего не было известно, уведомлений о том, что проходило собрание, информация нигде не размещалась, результаты собрания собственникам не оглашались. ..... им в ООО УК «СТАРТ» были получены копии документов: уведомление ООО УК «СТАРТ» о необходимости передать ООО УК «Новоильинская инженерная компания» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу ..... и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... ..... от ......В целях подтверждения полученной информации и реализации права на судебную защиту, ..... им были направлены запросы в ГЖИ ....., ООО УК «Новоильинская инженерная компания», Корецкой В.Г. с просьбой предоставить возможность ознакомиться с решением общего собрания собственников, оформленное протоколом ..... от ...... Инициатором проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: ....., являлась Корецкая В.Г. Результаты голосования были оформлены протоколом ..... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... от ..... Из содержания указанного протокола, следует, что всего в очно-заочном голосовании участвовали собственники, обладающие 62,17% голосов от общего количества голосов собственников помещений в доме. Указано, что имеется кворум общего собрания собственников помещений. О данном собрании, как и другие собственники не был уведомлен. Считает, что в ходе проведенного собрания отсутствовал установленный законом кворум. Отсутствуют доказательства размещения повестки дня. В связи с чем, решением, принятом на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом ..... от ....., были нарушены его права, а также других собственников, не принимавших в нем участие.

Просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленные протоколом ..... от ......

В судебном заседании истец Сычев А.Н., извещенный о дате и времени судебного заседания в суд не явился.

Представитель истца Сычева А.Н. – Ворошилова Ю.С., действующая на основании доверенности от ....., на исковых требованиях Сычева А.Н. настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, добавила, что считает собрание, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленные протоколом ..... от ....., проведено с нарушением закона, так как отсутствовали уведомления о его проведении, Сычев А.Н., как собственник жилого помещения в многоквартирном доме по ....., а также иные собственники не были надлежаще уведомлены о его проведении, кроме того отсутствовал кворум собрания. В общую площадь многоквартирного дома по адресу ..... входят нежилые помещения, однако участие в голосовании они не принимали. Не все собственники участвовали в голосовании и их голоса не должны быть приняты во внимание.

Ответчик Корецкая В.Г., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, ранее в ходе судебных заседаниях исковые требований Сычева А.Н. не признала.

В судебном заседании представитель ответчика Корецкой В.Г., третьего лица ООО «УК «НИК» – Сливинская Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования Сычева А.Н. не признала.Суду пояснила, что ООО «УК «НИК» было получено решение ГЖИ Кузбасса от ..... .....-МКД об отказе во внесение изменений в реестр лицензий МКД по ..... на основании протокола общего собрания ..... от 21.02.2022г. Отказ мотивирован поступлением в ГЖИ протокола общего собрания собственников МКД по ..... по вопросу выбора иной управляющей компании. Согласно последнему протоколу общего собрания ..... от 20.03.2022г., инициатором которого являлся Сычев А.Н., все принятые собственниками решения и оформленные оспариваемым протоколом отменяются принятием решений от 20.03.2022г. Данное обстоятельство полностью исключает нарушение прав и законных интересов истца. Свидетели на стороне истца в судебном заседании 09.08.2022г. подтвердили, что сообщения о проведении собрания на досках объявления они не видели и о результатах собрания им ничего не известно. Однако это не доказывает того, что данных объявлений не было. Большинство свидетелей поясняли о том, что не обращают внимания на объявления на досках, а в общедомовом чате объявлений не было. Кроме того, между собственниками МКД имеется спор по выбору управляющей компании, поэтому объявления часто срывают. В тоже время общим собранием собственников, результаты которого оформлены протоколом ..... от 31.05.2021г., решено уведомлять собственников помещений в МКД о проведении общих собраний и о принятых ими решениях, путем размещения письменного объявления на первых этажах в каждом подъезде (вопрос ..... повестки дня). Именно этим способом и были уведомлены собственники. Уведомление собственников о проведении собрания в чате не предусмотрено решением общего собрания, тем более не у всех собственников есть к нему доступ. Уведомления собственников иным способами, не требуется (с учетом наличия принятого собственниками решения о порядке доведения информации до собственников).Сообщения о проведении общего собрания 22.11.2021г. размещались на досках объявлений несколько раз 10.11.2021г., 11.11.2021г. и 15.11.2021г., что подтверждается соответствующими актами. Необходимость многократного размещения объявлений связана с недобросовестным поведением некоторых жильцов, которые их срывают.Уведомление о результатах собрания было размещено однократно 26.02.2022г., о чем также составлен акт. На первом подъезде объявление дополнительно было размещено на подъездной двери (имеется фотография).Помимо актов, доказательством надлежащего уведомления собственников о предстоящем собрании являются свидетельские показания. Свидетели подтвердили, что присутствовали на очном собрании, что свидетельствует о том, что о собрании собственникам было известно. Несколько свидетелей (Винокурова, Соловьева) однозначно подтвердили, что информация о собрании была размещена на информационных досках. Свидетели также подтвердили, что объявления срываются. Протокол общего собрания ..... от 21.02.2022г. был оформлен в соответствии с требованиями, утв. приказом Минстроя ...../пр от 28.01.2019г. Все вопросы сформулированы однозначно. Протокол оформлен секретарем собрания, подпись которого имеется на протоколе. Довод представителя истца о неучастии секретаря собрания при оформлении протокола не соответствуют действительности. Несколько свидетелей в судебных заседаниях заявили о том, что не участвовали в общем собрании и не принимали участие в голосовании, несмотря на наличие бюллетеней с их подписями. Однако исключение этих голосов не влияет на наличие кворума для принятия решений. Оспариваемыми решениями не нарушены права и законные интересы Сычева А.Н. А, учитывая, что ГЖИ Кемеровской области отказало во включении МКД по ..... в лицензию ООО «УК «НИК» (в связи с поступлением более позднего решения общего собрания от ООО «УК «Старт») и все принятые оспариваемым собранием решения не были реализованы, то неблагоприятные последствия для истца отсутствуют. Кроме того, после оспариваемого собрания, собственниками проведено еще 2 собрания, которые оформлены протоколами ..... от 20.03.2022г. и ..... от 11.09.2022г. Таким образом, основания для признания собрания недействительным отсутствуют, кворум собрания имеется, порядок проведения общего собрания собственников, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, ответчику хорошо известен и был соблюден.

Представитель 3 лица ГЖИ Кемеровской области (отдел в г. Новокузнецке) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3 лица - Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3 голица –ООО «УК «СТАРТ», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель Н суду пояснила, что проживает по ...... В ноябре 2021 года никакого общего собрания собственников не проводилось, объявлений о проведении собрания не размещалось. Участия в собраниях принимала ранее. В 2022 году не была на собрании, знала, что оно было, так как писали в чате. Является собственником квартиры совместно с мужем, сыном, дочерью, у них долевая собственность. С ООО « УК Старт» была информация о собрании собственников, с ООО УК «НИК» такой информации не было. Сын взрослый, ему 23 года, проживает уже год как отдельно, в ноябре 2021 г. с ними сын уже не проживал. Муж не участвовал в собрании. Бюллетеней в почтовом ящике не находила. Доска объявлений имеется в каждом подъезде, информации о собрании и результатах собрания ни с ноября 2021 по февраль 2022 не было. Почтовый ящик у них имеется, закрывается. При обозрении судом протокола собрания ..... от ..... свидетель показала, что подпись не её и не её дочери, которая еще несовершеннолетняя. Подпись от имени сына ему также не принаждлежит, он проживает в ..... и не участвовал в голосовании.

Свидетель Н1 показал, что является долевым собственником квартиры, по ....., совместно с женой, дочерью и сыном. Пояснил, что в ноябре 2021 года собрания на их доме не проводилось, объявлений о его проведении не размещалось. В почтовом ящике никаких бюллетеней не находил. Полтора месяца назад уже в 2022 году было собрание, результаты проведенного собрания узнал в чате дома. Сын, являющийся сособствеником квартиры не живет с ними последние полгода, в ноябре 2021, феврале 2022 г. уже не проживал по указанному адресу. Сын ничего не говорил, что знал о собрании. С женой и ним также в квартире проживает совместная дочь, которой 14 лет. Доска объявлений в подъезде имеется, о проведении собрания объявления не было, информации о результатах собрания не было. Ящик потовый закрывается на ключ, в нем ничего о проведении собрания не было. При обозрении судом протокола собрания ..... от ..... свидетель показал, что подпись в бюллетене от его имени ему не принадлежит, у жены другая подпись, подписи детей также не их.

Свидетель И суду пояснила, что является долевым собственником квартиры по ....., у неё с мужем по 1/2 доли в праве собственности. В ноябре 2021 года собрания собственников МКД не проводилось, объявленияо его проведении не размещались, в почтовом ящике никакой информации о собрании также не было. Последний раз собрание было с ООО «УК Старт». Ее муж как собственник не принимал участие в собрании. Доска объявлений у них в подъезде имеется, ящик почтовый также есть, в них никакой информации о проведении собрания не было. В 2022 годубыла информация от ООО «УК Старт» о проведении собрания. При обозрении судом протокола собрания ..... от ..... свидетель показала, что в протоколе не её подпись, и не её мужа.

Свидетель Т1 суду пояснила, что с мужем являются долевыми собственниками жилого помещения по ..... В ноябре 2021 года собрания о смене управляющей компании с ООО «УК «СТАРТ» на ООО УК «НИК» не проводилось. Уведомлений на доске объявлений о проведении собрания не было. Результаты собрания также не вывешивались. В почтовом ящике бюллетенини ей, ни мужу не забирала. Пояснила, что участие в общих собраниях принимает. В августе 2021 года последний раз участвовала в собрании собственников МКД, в этом году не знала о проведении собраний. При обозрении судом протокола собрания ..... от ..... свидетель показала, что подпись ей не принадлежит.

Свидетель Т суду пояснил, что с женой являются долевыми собственниками жилого помещения по ...... В ноябре 2021 года собрания о переходе в УК НИК не проводилось. Уведомлений на доске объявлений о проведении собрания в ноябре 2021 г. не размещалось, почтовый ящик у нее имеется, закрывается на ключ, уведомлений о проведении собрания в ящике не было. Ранее были уведомления о переходе в УК СТАРТ только. В общем чате информации о собрании не было. В этом году не принимал участие в собраниях. Подписывал бюллетени только за переход в УК Старт. При обозрении судом протокола собрания ..... от ..... свидетель показал, что подпись ему не принадлежит.

СвидетельВ суду пояснила, что Корецкая В.Г. её мама. Вместе с детьми (.....) и Корецкой В.Г. являются долевыми собственниками ...... Лично участие в собраниях всегда принимает, общедомовой чат у неё отсутствует, результаты собрания размещаются на досках объявления каждого подъезда. В ноябре 2021 г. было собрание собственников МКД, участвовало человек 10-15, все были согласны за переход в УК «НИК», т.к. кворума на очной части не было, знает, что после проведения собрания всем жильцам раздали бюллетени, которые она потом помогала собирать. Собрание проходило в 20-х числах ноября 2021 года. Собирались на детской площадке, обсуждали смену одной управляющей компании на другую, другие вопросы не обсуждались. Вопросы были связаны с тем, что устраивает или не устраивает в управляющей компании. Документы для собрания готовила Корецкая В.Г., помогала матери, ходила распечатывала документы. Повестку готовили вместе. О результатах собрания информация вывешивается на доску объявлений. Протокол составляла Корецкая В.Г., помогала ей только распечатывать документы. Реестры бюллетеней ходила по квартирам подписывала Корецкая В.Г. Сын живет на Чернышева, участие в собрании принимал, за младшего ребенка подписывала бюллетень сама. При обозрении судом протокола собрания ..... от ..... свидетель показал, что подпись принадлежит ей и детям.

Свидетель Г суду пояснила, что проживает по ....., с мужем являются долевыми собственниками. Принимала участие в очном собрании в ноябре 2021 г., в протоколе ставила подпись. Проходила мимо, увидела, что стоит во дворе около 8-10 человек, подошла, узнала, что проходит собрание. Также о проведении собрания было объявление на доске около подъезда. Почтовый ящик у нее имеется, бюллетень дала соседка Корецкая В.Г. в руки. В этом году не участвовала в собрании. Кто из соседей был на собрании, не помнит. Бюллетень подписывала, за мужа не подписывала. При обозрении судом протокола собрания ..... от ..... свидетель показал, что подпись ей принадлежит, подпись мужа похожа наего.

Свидетель К суду пояснил, что является долевым собственником жилого помещения по ул. ....., вместе с женой и сыном. Участие в собрании очном в ноябре 2021 года принимал, что обсуждали, не помнит, говорили о переходе в ООО УК «НИК» из ООО «УК СТАРТ». На собрании расписался в протоколе, не читал, что подписывал. Подпись ставил во время собрания. Доска объявлений у них в доме есть в каждом подъезде есть, на нем было объявление о проведении собрания. Собрание проходило в ноябре 2021 г. утром, было около 10 человек. У него нет доступа к чату дома, т.к. телефон у него кнопочный. Не знает точно, сын участвовал или нет в собрании.

Свидетель В1 суду пояснила, что является собственником квартиры по ....., участие принимала в собрании в ноябре 2021 года, объявления о проведении собрании висят на дверях или на доске объявлений. На собрании обсуждали переход из одной управляющей компании в другую управляющую компанию и ряд других вопросов. В общем чате дома не состоит. Объявление о собрании было на 1 листе. Документы и бюллетень заполняла сама, в нем расписывалась. Бюллетени получила, каким способом не помнит. О результате собрания узнала из квитанции. При обозрении судом протокола собрания ..... от ..... свидетель показала, что подпись принадлежит ей.

Свидетель Р суду пояснила, что является собственником квартиры по .....170, участие в собрание в ноябре 2021 год принимала. Участвовала на очной части собрания. Подпись свою в бюллетени ставила. О том, что собрание состоится, узнала в объявлении и старшая дома Корецкая В.Г. напомнила. В объявлении было написано о собрании, что именно не помнит. На собрании говорили о переходе в другую управляющую компанию, что еще обсуждали, не помнит. Собрание проходило утром, на улице было светло.

Свидетель С суду пояснила, что проживает по ...... Принимала участие в собрании ....., вопрос был о переходе из одной управляющей компании в другую. В бюллетени расписывалась. О собрании узнала из объявлений на дверях за 2 дня до собрания. В объявлении было указано, что будет собрание 22 ноября, днем, точное время не помнит. К ней приходила с бюллетенем Корецкая, одна, проголосовала за ООО УК «НИК». Вопросы, какие были указаны в бюллетени, подписала. О результатах собрания не узнавала.

Свидетель С1 суду пояснила, что квартира по ....., принадлежит на праве долевой собственности ей и мужу, у каждого по 1/2 доли. В 2021 году в собраниях, которые проводила Корецкая, не участвовала, их не было. Почтовый ящик у нее имеется, никаких сообщений, бюллетенейв ящике не находила, на доске объявлений, объявлений о проведении собрания не в ноябре 2021 года не размещалось. При обозрении судом протокола собрания ..... от ..... свидетель показал, что подпись не принадлежит ей.

Свидетель С2 суду пояснил, что квартира по ....., принадлежит на праве долевой собственности ему и жене, у каждого по 1/2 доли. В 2021 году собраний собственников МКД не было. Почтовый ящик у него есть, в нем никаких сообщений, бюллетеней, сведений о голосовании не находил, на доске объявленийинформации о проведении собрания не размещалось. При обозрении судом протокола собрания ..... от ..... свидетель показал, что подпись не принадлежит ему.

Свидетель Г1 суду пояснила, что является совместно с сыном и дочерью и несовершеннолетним внукомдолевым собственником квартиры по ...... С ноября 2021 по февраль 2022 года о собрании не слышала. Пояснила, что имеет почтовый ящик, который запирается на ключ, в ящики информации о проведении собрания не получала. На доске объявлений не видела объявлений, может быть и не обращала внимания. При обозрении судом протокола собрания ..... от ..... свидетель показал, что подпись не принадлежит ей и подписи сына и дочери не похожи на их подписи.

Свидетель П2 суду пояснила, что является собственником квартиры по ...... С ноября 2021 по февраль 2022 года о проведении собрания собственников МКД не слышала. Почтовый ящику них имеется, не запирается на ключ, в ящике информации о проведении собрании не находила. На доске объявлений не видела объявлений о проведении собрания, не обращала на это внимание. Обычно участие в общих собраниях принимает, последний раз слышала про проведение собрания о выборе ООО УК Старт в 2022 году, собрание проводилось у подъезда. Других собраний не на их доме было. При обозрении судом протокола собрания ..... от ..... свидетель показал, что подпись не принадлежит ей.

Свидетель К2 суду пояснила, что с отцом являются долевыми собственниками квартиры по ..... ей принадлежат 1/3 и 1/9 доли в праве собственности. О собрании с ноября 2021 по февраль 2022 не слышала. Почтовый ящику нее имеется, он закрывается на ключ, документов о собрании в указанный период не получала. Объявлений на подъезде о проведении собрания не видела. Последний раз видела объявление о выборе управляющей компанией ООО УК Старт в этом году. ...... При обозрении судом протокола собрания ..... от ..... свидетель показал, что подпись не принадлежит ей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, п. 4 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2-5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Судом установлено, что Сычев А.Н. является собственником в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В период с ..... по 21.02.2022состоялось очно-заочное голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ....., оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... от ......

Очная часть собрания состоялась ..... с 10.00 часов до 11.00 часов во дворе многоквартирного ......

Заочная часть собрания состоялась в период с 11-00 часов ..... по 16-00 часов ......

Инициатором проведения общего собрания являлась Корецкая В.Г.

Повесткой дня общего собрания являлись вопросы:

1.Избрать председателя и секретаря общегособрания собственников помещений МКД и наделение их правом подсчета голосов и подведения результатов голосования, правом подписи протокола общего собрания.

2. О расторжении договора с ООО «УК «Старт» (.....) в связи с неисполнением условий договора, а также о расторжении всех ранее заключенных договоров.

3. О выборе ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (.....) в качестве управляющей организации.

4. О поручении ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (.....) истребовать с ООО «УК «Старт», в том числе в судебном порядке, денежные средства, оставшиеся на лицевом счете дома после расторжения договора управления.

5.Об утверждении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения многоквартирного дома.

6.Об избрании Совета многоквартирного дома и наделении его полномочиями.

7. Об избрании Председателя совета многоквартирного дома и наделении его полномочиями.

8. Об определение размера и порядка выплаты вознаграждения Председателю совета дома и поручение ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (.....) производить начисления.

_9..Опринятий решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, подтверждении заключения прямых договоров на предоставление коммунальных услуг.

10.Об определении размера расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

11. О распределении объема коммунального ресурса, в размере превышения объема коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

12. Об утверждении порядка оплаты неотложных работ.

13.Об утверждении размера платы за предоставляемую в пользование часть общего имущества многоквартирного дома.

14. Об утверждении порядка уведомления о проведении общего собрания собственник помещений в многоквартирном доме, о принятых решениях общего собрания, а также всех иных уведомлений.

По результатам голосования собственники на общем собрании решили:

По первому вопросу решили: избрали председателя и секретаря данного общего собрания собственников помещений МКД, председатель — Корецкая В.Г., .....; секретарь - В2, ....., и наделили их правом подсчета голосов и подведения результатов голосования, правом подписи протокола настоящего общего собрания.

По второму вопросу решили:расторгнуть с 01.03.2022г. договор управления № Р-29 от 01.06.2021г. с ООО «УК «Старт» (.....) в связи с неисполнением условий договора, а также расторгнуть все ранее заключенные договоры, имеющие отношение к управлению или обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., в том числеагентские, отозвать все выданные доверенности.

По третьему вопросу решили:выбрали ООО «Управляющая Компани «Новоильинская инженерная компания» (.....) в качестве управляющей организации, утвердили условия договора управления многоквартирным домом и заключили с управляющей организацией ООО Управляющая Компани «Новоильинская инженерная компания» (.....) договор управления многоквартирным домом сроком на пять лет, с последующей пролонгацией.

По четвертому вопросу решили: поручили ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (.....) истребовать с ООО «УК «Старт», в том числе в судебном порядке, денежные средства, оставшиеся на лицевом счете дома после расторжения договора управления.

По пятому вопросу решили: утвердили, сдаты включении МКД в лицензию ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания», размер платы за содержание жилого (нежилого) помещения: содержание и-ремонт жилья в размере 18,30 руб„/кв.м, в месяц, включая плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, плату за услуги по управлению МКД, вознаграждение Председателя совета дома; плату за техническое обслуживание лифтов 4,59 руб./кв.м, в месяц; плату за KР СОИ по тарифам, утвержденным РЭК (вопрос ....., данного решения); в соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании не принято решение об установлении размеру платы за содержание жилого-помещения, такой размер будет установлен органами места, самоуправления.

По шестому вопросу решили: избрали Совет многоквартирного дома в составе 4 человек с 01.03.2022г.: Корецкая В.Г., .....; В2, .....; Г, .....; П, ....., и определили срок действия Совета многоквартирного дома - до переизбрания, а также наделили его полномочиями, предусмотренными ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, а также наделили Совет Многоквартирного дома полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества в МКД, согласно ст. 44 ЖК РФ.

По седьмому вопросу решили: избрали из числа членов Совета Председатели Совета МКД - Корецкая В.Г., ..... определили срок действия - до переизбрания; руководствуясь п. 4.3 ст. 44 ЖК РФ наделили Председателя совета многоквартирного дома полномочиями согласно п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, а также следующими полномочиями:

-до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;

- от имени собственников помещений в многоквартирном доме подписывать договор управлений многоквартирным домом, разногласия, дополнения, и изменения к договору управления многоквартирного дома;

- вести от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома переговоры е лицами, оказывающими услуги по управлению, содержанию и (или) выполняющими работы по ремонту общего имущества МКД;

- представлять интересы собственников жилых помещений во взаимодействии с представителями органов государственной власти, местного самоуправления, в различных организациях всех форм собственности, полиции, прокуратуре, в судах всехинстанций в качестве заявителя (истца) при причинении ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, с правами, предусмотренными действующим законодательством РФ, в ресурсоснабжающих организациях, получать вею необходимую информацию от ресурсоснабжающих организаций;

- осуществлять контроль за выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом, оказанием услуг и (или) выполнением работ но содержанию иремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлениикоммунальных услуг ненадлежащего качества, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- осуществлять досудебные действия по взысканию задолженности по внесению обязательных платежей собственников помещений по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома для размещения их на лицевом счете последнего, открытого управляющей организацией;

- подводить итоги голосования очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

- подписывать протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома;

- осуществлять иные полномочия, прямо или косвенно сопутствующие вышеизложенным правам, направленные на создание безопасных и благоприятных условий проживания в многоквартирном доме;

- вносить изменения (корректировать) в план текущего ремонта общего имуществамногоквартирного дома, определять объемы, перечень приоритетных работ, подлежащих выполнению, утверждать план текущего ремонта;

определили документ, подтверждающий наделение Председателя совета МКДполномочиями - протокол общего собрания собственников помещений.

По восьмому вопросу решили: ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (ИНН - ежемесячно начислять, собирать и перечислять денежные средства собственников (нанимателей) помещений МКД в счет вознаграждения Председателю совета дома за исполнение обязательств в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ и полномочиями, указанными вп.7 настоящего решения, в размере 0,80 руб. /кв.м, общей занимаемой площади в месяц, в т. ч. НДФЛ, в соответствии с договором поручения заключенного между Председателем совета дома и ООО «Управляющая Компания «Новоильинская инженерная компания» (.....). Указанную сумму (оплату) в квитанции указывать в составе статьи «содержание жилья».

По девятому вопросу решение: приняли решение о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, действовавшего до принятия решения о выборе УК, и подтвердили заключенные прямые договоры на предоставление коммунальных услуг между РСО и собственниками/нанимателями помещений МКД (договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и собственниками/нанимателями помещений МКД.

По десятому вопросу решили:определили размер расходов граждан в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходи из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифах установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а в случае отсутствия коллективного (общедомового) прибора учета - определение размера расходов граждан вмногоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По одиннадцатому вопросу решили: распределять объем коммунального ресурса, в размере превышения объема коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

По двенадцатому вопросу решили: утвердили порядок оплаты неотложных работ, в том числе по предписанию надзорных органов, не включенных в план текущего ремонта:

- по отдельной строке сверх платы за текущий ремонт, равными долями в течение срока действия договора управления, пропорционально доли собственников помещений в общем имуществе МКД;

-в случае расторжения либо окончания срока действия договора, собственники обязаны погасить всю имеющуюся задолженность до даты окончания действия договора.

По тринадцатому вопросу решили: утвердили размер платы за предоставляемую в пользование часть общего имущества многоквартирного дома по адресу; г, Новокузнецк, .....:

-500 рублей за квадратный метр в месяц - при размещении рекламных материалов на фасадах зданий, но не менее чем 500 (пятьсот) рублей за одну основу/конструкцию; 500 рублей за квадратный/ погонный метр в месяц - при предоставлении земельного участка в пользование, но не менее чем 500 (пятьсот) рублей за одну основу/конструкцию;

-500 рублей за квадратный /погонный метр в месяц — при размещении домофоного-оборудования;

-500 рублей за квадратный /погонный метр в месяц - при размещении оборудования телекоммуникационных компаний (кабельного телевидения, доступ в Интернет, операторы сотовой связи и т.д.), но не менее 500 (пятьсот) рублей за одну основу/конструкцию узел приподключении собственников/нанимателей помещений МКД, размещение кабельных линий (кроме транзитных);

-500 рублей в месяц - за погонный метр транзитного кабеля или 500 рублей в месяц - за одно подключение абонентов, не являющихся собственниками данного многоквартирногодома, но не менее чем 500 (пятьсот) рублей за одну основу /конструкцию;

-200 рублей в месяц - за подключение домофонного оборудования к общедомовым электрическим сетям.

По четырнадцатому вопросу решили: утвердили порядок уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о принятых решениях общего собрания, а также всех иных уведомлений - на досках для объявлений первых этажей каждого подъезда многоквартирного дома по адресу: г, Новокузнецк, ......

Истец, обращаясь с иском о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, ссылается на ненадлежащее уведомление собственников жилых помещений о проведении общего собрания.

Вместе с тем, суд полагает, что такие доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Так, судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что собственники жилых помещений МКД за десять дней были извещены о дате проведения собрания, путем размещения сообщения на досках объявлений подъезда МКД, данное сообщение содержало информацию по проведению оспариваемого собрания, повестке дня, что подтверждается показаниями представителя ответчика, свидетелей.

Данный способ уведомления, не противоречит требованиям ЖК РФ.

То обстоятельство, что истец не видел сообщения о собрании собственников, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении, поскольку, как следует из представленного суду реестра собственников жилых помещений, принимавших участие в голосовании, большая часть собственников МКД приняло участие в голосовании, что свидетельствует о том, что о проведении собрания собственникам МКД было известно.

Кроме того, судом принимается во внимание и то, что в ходе судебного заседания установлено, что между сторонами, собственниками МКД сложились конфликтные отношения по вопросу выбора управляющей компании, что следует из показаний свидетелей, которые поясняли, что жильцы дома срывают объявления с досок объявлений, расположенных у подъездов.

При таких обстоятельствах, суд читает, что нарушений порядка уведомления истца о проведении собрания допущено не было. В соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ сообщения о проведении собрания были размещены в доступном для жителей дома месте, а именно на досках объявлений подъезда МКД за 10 дней до проведения собрания.

Итоги голосования также были доведены до собственником помещений многоквартирного дома путем размещения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....., проводимого в форме очно-заочного голосования в местах доступных для всех собственников помещений в многоквартирном доме, то есть на информационных досках в подъездах, что подтверждено фотоматериалом и актами.

Кроме того, данный порядок уведомления был утвержден решением общего собрания собственников помещений МКД по ....., оформленного протоколом от ..... При таких обстоятельствах, суд полагает, что доводы истца в части неуведомления собственников МКД о проведении собрания и об его результатах полностью опровергнуты доказательствами, исследованными в ходе судебного заседания.

При рассмотрении доводов истца об отсутствии кворума на общем собрании собственников, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как указано в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..... от ....., подсчет голосов осуществлялся по правилу: количество голосов собственников помещений пропорционально общей площади этих помещений. Общее количество голосов собственников помещений - 100%, что соответствует 14744, 80 кв.м. площади жилых и нежилых помещений. Количество голосов, присутствующих на собрании и принявших участие в голосовании 62,17% голосов, что соответствует9166, 24 кв.м.

Суд считает не состоятельными доводы ответчика о том, что при подсчёте кворума необходимо учитывать общую площадь дома в размере 14744,8 кв.м, из которых 14427,1 кв.м - общая площадь квартир, 317,7 кв.м – площадь нежилых помещений.

Из содержания технического паспорта следует, что общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, без учета площади помещений общего пользования составляет 14430,7 кв.м. Пристроенные нежилые помещения под офис ..... (стр.), сданы в эксплуатацию ....., не являются частью многоквартирного жилого дома по адресу ..... и не входят в общую площадь жилого дома. Общая площадь пристроенных нежилых помещений – 317,7 кв.м. Указанные пристроенные нежилые помещения предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу закона не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Доказательства включения пристроенных помещений в общее имущество многоквартирного жилого дома в материалах дела отсутствуют и таковые суду не предоставлены.

Данные обстоятельства были установлены решением Новоильинского районного суда ..... от ..... по гражданскому делу ..... по иску Корецкая В.Г. к Сычев, ООО «УК Старт» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления многоквартирным домом недействительными, которое вступило в законную силу ....., на основании апелляционного определения Кемеровского областного суда. Определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ..... указанное решение суда оставлено в силе, и в силу ст. 61 ГПК РФ указанные судебные акты имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, при подсчете кворума суд учитывает площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по ..... в размере 14430, 70 кв.м., что соответствует общему количеству голосов собственников помещений -100%.

Из протокола ..... от ..... следует, что количество голосов, присутствующих на собрании и принявших участие в голосовании 62,17% голосов, что соответствует 9166, 24 кв.м.

Однако, из указанных голосов следует исключить голоса «за» П2 - собственника квартиры по ....., площадью 75,6кв.м., поскольку она в судебном заседании подтвердила, что участие в голосовании не принимала, подпись в бюллетене ей не принадлежит.

Исключению из указанных голосов следует голос «за» Г1, являющейся собственником 1/4 в праве собственности на ....., общей площадью 68,7 кв.м, доля Груздевой составляет 17,18 (68,7/4), поскольку она в судебном заседании подтвердила, что участие в голосовании не принимала, подпись в бюллетене ей не принадлежит.

Однако довод свидетеля Г1 о том, что иные сособственники данного жилого помещения: М, М1, Г3 не принимали участие в голосовании и подписи в бюллетене им не принадлежат, суд считает голословными и необоснованными, лично указанные лица данное обстоятельство не подтвердили, в суде подлинность своей подписи не опровергли.

В судебном заседании нашел свое частичное подтверждение довод стороны истца об исключении из числа голосов «за» голосов собственников ....., общей площадью 69,2 кв.м. Судом установлено, что указанная квартира на праве долевой собственности принадлежит: Н1, Н, их н/л дочери Н3 и совершеннолетнему сыну Д – по 1/4 доли каждому.

В судебном заседании свидетели Н1, Н показали, что участие в голосовании не принимали, как сами лично, так и в интересах н/л дочери, подписи в бюллетене им не принадлежат. В связи с чем, их голоса «за», соответствующие 51,9 кв.м (69,2/4=173,3; 17,3*3=51,9), следует исключить из общего числа голосов. Тогда когда, голос собственника Д, соответствующий 17,3 кв.м подлежит общему подсчету, по причине того, что указанное лицо в суде подлинность своей подписи лично не опровергло, иных доказательству суду не представлено.

Судом установлено, из представленных бюллетеней, что ....., общей площадью 70 кв.м, принимала участие в голосовании лишь в лице одного собственника –П2, которой принадлежит 1/6 доли в праве собственности, что соответствует 11,67 кв.м. в связи в количестве общих голосов «за» подлежит учету площадь данной квартиры в размере 11,67 кв.м.

Из представленных бюллетеней установлено, что ....., общей площадью 58,4кв.м, принимала участие в голосовании лишь в лице одного собственника –П2, которой принадлежит 1/6 доли в праве собственности, что соответствует 9,73кв.м. в связи с чем, в количестве общих голосов «за» подлежит учету площадь данной квартиры в размере 9,73кв.м.

Из указанных общих голосов следует исключить голоса «за» собственников .....29 ....., С2, С1, соответствующие площади данной квартиры – 58,6 кв.м, поскольку данные лица, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, подтвердили, что участие в голосовании не принимали, подпись в бюллетене им не принадлежит.

Из указанных общих голосов следует исключить голоса «за» собственников ....., Т, Т1, соответствующие площади данной квартиры – 69,6 кв.м, поскольку данные лица, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, подтвердили, что участие в голосовании не принимали, подпись в бюллетене им не принадлежит.

Довод стороны истца об исключении из общего количества голосов голоса «за» собственников ....., нашел в ходе рассмотрения дела свое частичное подтверждение. В судебном заседании сособственник ....., общей площадью 75,2 кв.м. К2, которой принадлежит 4/9 доли в праве собственности, соответствующие площади данной квартиры – 33,42 кв.м, подтвердила, что участие в голосовании не принимала, подпись в бюллетене ей не принадлежит.

Однако, что касается довода истца об исключении из голосов «за» голос

собственника 4/9 доли в праве собственности на ....., соответствующей 33,42 кв.м, З, принявшего участие в голосовании, не нашел своего подтверждение в суде. Из пояснений свидетеля К2 следует, что З является инвалидом, однако он является дееспособным и мог принять участие в голосовании, что подтверждается его подписью в бюллетене, иных доводов опровергающих данный факт суду не представлено, в связи с чем, данный голос исключению не подлежит. И в общем количестве голосов подлежит учету ..... лице голоса З, что соответствует 33,42 кв.м (4/9 доли).

Из представленных бюллетеней установлено, что ....., общей площадью 58,5кв.м, принадлежит на праве долевой собственности Р, Р1, в голосовании данная квартира принимала участие лишь в лице одного собственника –Р1, которой принадлежит 1/2 доли в праве собственности, что соответствует 29, 25 кв.м. в связи с чем, в количестве общих голосов «за» подлежит учету площадь данной квартиры в размере 29,25 кв.м.

Также из представленных бюллетеней установлено, что ....., общей площадью 59,7 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности В, В, в голосовании данная квартира принимала участие лишь в лице одного собственника –В, которому принадлежит 1/2 доли в праве собственности, что соответствует 29, 85 кв.м. в связи с чем, в количестве общих голосов «за» подлежит учету площадь данной квартиры в размере 29,85 кв.м.

Новокузнецкий городской округ, являющийся собственником квартир ..... по ..... участие в голосовании не принимало, его голоса не были и учтены в общее количество голосов «за», возражений относительно заявленных требований не представил.

Таким образомсудом установлено, что с учётом исключённых голосов и общей площади помещений, принадлежащих собственникам, без учета площади помещений общего пользования многоквартирного .....,-14430,7 кв.м, число голосов собственников помещений указанного многоквартирного дома, проголосовавших за повестку дня составляет 61,45%, из расчёта: 8867, 04 кв.м. (площадь помещений собственников, участвующих в голосовании) : 14430,7 кв.м.(общая площадь дома) х 100, что соответствует требованиям закона.

Следовательно, в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Голосование Сычева А.Н. – «против» в количестве 1 голоса не могло повлиять на результаты голосования, так как большинство собственников помещений в доме по ..... выразили письменное согласие по повестке дня, указанной в оспариваемом протоколе ..... от ......

При этом истец Сычев А.Н. не представил достоверных доказательств о наличии реальных убытков в соответствии со ст.15 ГК РФ, а также не доказал, что принятыми решениями на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по ..... от ..... в форме очно-заочного голосования, ему причинены реальные убытки и нарушены его права и законные интересы.

Кроме того, ГЖИ ..... ..... отказало во включении МКД по ..... в лицензию ООО «УК «НИК» в связи с поступлением более позднего решения общего собрания собственников помещений МКД по ....., проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом ..... от ....., которым было принято решение о выборе управляющей компании ООО «УК «СТАРТ», в связи с чем, все принятые оспариваемым собранием решения от ..... не были реализованы, следовательно, и неблагоприятные последствия для истца, связанные с его принятием отсутствуют.

По изложенным основаниям, суд считает, что исковое требование Сычева А.Н. к Корецков В.Г. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленного протоколом ..... от ......, не подлежат удовлетворению.

Иных требований заявлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Сычев к Корецкая В.Г. опризнании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....., проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ..... по ....., оформленного протоколом ..... от ....., отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) О.А. Шлыкова

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022

Судья (подпись) О.А. Шлыкова

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....