Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5645/2022 ~ М-4810/2022 от 25.08.2022

Дело №...

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего       судьи Добраш Т.В.

при секретаре                            Белоусовой Е.В.

19 октября 2022 года                                                             в г.Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что "."..г. между сторонами заключен договору займа, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в сумме 3 000 000 рублей под 2% в месяц сроком до "."..г.. В обеспечение исполнения обязательств в тот же день между сторонами заключен договор залога недвижимости, предметом которого являются жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Жилое строение оценено сторонами в 3 000 000 рублей, земельный участок в сумме 500 000 рублей. Договор залога в установленном законом порядке зарегистрирован в органах Росреестра. Ответчик принятые на себя обязательства по договору займа не исполняет. "."..г. в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от договора займа с требованием досрочно возвратить сумму займа, проценты и штраф в течение 30 дней с момента получения уведомления. Однако до настоящего времени ответчик не оплатил проценты по договору займа, на возвратил сумму займа. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца долг по договору займа в сумме 3 000 000 рублей, проценты за период с "."..г. по "."..г. в размере 1 021 808 рубль, начиная с "."..г. взыскивать проценты в размере 2% в месяц, начисляемых на сумму долга в размере 3 000 000 рублей по день вступления решения в законную силу, штраф в сумме 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 200 рублей, почтовые расходы в размере 404 рубля 10 копеек, расходы на представителя в сумме 30 000 рублей; обратить взыскание по договору залога недвижимого имущества от "."..г. на предмет залога – жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость предмета залога жилого строения в сумме 3 000 000 рублей, земельного участка в сумме 500 000 рублей.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных ими вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ определено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставил заемщику в собственность денежные средства в сумме 3 000 000 рублей на срок до "."..г. под 2% в месяц, а заемщик обязался возвратить указанную сумму с процентами в обусловленный договором срок. Проценты за пользование суммой займа выплачиваются не позднее 15 числа текущего месяца. В случае просрочки уплаты процентов за пользование суммой займа, заемщик выплачивает займодавцу штраф в размере 2 000 рублей.

В договоре займа имеется расписка заемщика, согласно которой денежные средства в сумме 3 000 000 рублей ФИО2 получил полностью.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору займа не исполняет.

"."..г. ФИО1 в адрес ФИО2 направлено уведомление об одностороннем отказе от договора займа, в котором истец потребовал от ответчика возвратить сумму займа, проценты, штраф в течение 30 дней с момента направления данного уведомления.

ФИО2 обязательства по договору займа до настоящего времени не исполнены.

В связи с невыполнением заемщиком условий договора займа, по состоянию на "."..г. образовалась задолженность, состоящая из суммы основного долга в размере 3 000 000 рублей, процентов в размере 1 021 808 рубль, штраф – 2 000 рублей.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен и признан математически верным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения условий договора займа, не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании в с ответчика задолженности по договору займа от "."..г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В судебном заседании установлено, что в обеспечение обязательств по договору займа "."..г. между сторонами заключен договор залога недвижимости, в соответствии с условиями которого предметом залога являются жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в данном случае у истца возникло право требования с ответчика возврата суммы долга, процентов за пользование займом в соответствии с условиями договора займа, а также в силу ст.ст. 348, 334 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 48, 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право требования обращения взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодателя с залогодержателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 1.4 договора залога недвижимости, стороны оценили предмет ипотеки: жилое строение в сумме 3 000 000 рублей, земельный участок в сумме 500 000 рублей.

Таким образом, учитывая требования п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость жилого строения в сумме 3 000 000 рублей, земельного участка в сумме 500 000 рублей, исходя из условий договора.

На основании изложенного, суд полагает доказанным факт неисполнения ФИО2 обязательств по своевременному погашению обеспеченного залогом займа и приходит к выводу об обращении взыскания на предмет залога; определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов; установив начальную продажную стоимость жилого строения в сумме 3 000 000 рублей, земельного участка в сумме 500 000 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 23 200 рублей, что подтверждается чеком онлайн-операции ПАО Сбербанк. Указанные судебные расходы суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от "."..г., распиской в получении денег.

Суд находит указанную сумму расходов на представителя отвечающей принципу разумности, объему проделанной представителем работы (претензионный порядок, подготовка и направление материалов в суд, участие в подготовке дела к судебному разбирательству), и подлежащей возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа в сумме 3 000 000 рублей, проценты за период с "."..г. по "."..г. в размере 1 021 808 рубль, начиная с "."..г. взыскивать проценты в размере 2% в месяц, начисляемых на сумму долга в размере 3 000 000 рублей по день вступления решения в законную силу, штраф в сумме 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 200 рублей, почтовые расходы в размере 404 рубля 10 копеек, расходы на представителя в сумме 30 000 рублей.

Обратить взыскание по договору залога недвижимого имущества от "."..г. на предмет залога – жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную стоимость предмета залога жилого строения в сумме 3 000 000 рублей, земельного участка в сумме 500 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             подпись                                                                   Т.В.Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г..

Судья           подпись                                                                        Т.В.Добраш