Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2023 ~ М-43/2023 от 31.01.2023

Дело №2-128/2023

37RS0016-01-2023-000066-83

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года г.Пучеж Ивановской области

Пучежский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Федичевой И.Ю.,

при секретаре Кондратовой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахомовой Надежды Борисовны к Голубевой Галине Александровне, Голубеву Николаю Константиновичу, Голубеву Александру Николаевичу, Голубеву Сергею Николаевичу о снятии обременения ипотеки в силу закона

У С Т А Н О В И Л:

Пахомова Н.Б. обратилась в суд с иском к Голубевой Г.А., Голубеву Н.К., Голубеву А.Н., Голубеву С.Н. о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> Требования обоснованы тем, что продавцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 продали семье Пахомовой Н.Б. вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>. Расчет между сторонами производился с отсрочкой платежа следующим образом: <данные изъяты> оплачено ДД.ММ.ГГГГ из собственных средств, <данные изъяты> оплачено в тот же день за счет средств целевого кредита, оставшиеся <данные изъяты> покупатели оплатили ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что при заключении сделки были использованы средства кредита, возникло обременение в виде ипотеки. Истец обратилась в МФЦ для снятия обременения, в чем ей было отказано, так как существующее обременением может снять только продавец. Решить вопрос о снятии обременения ипотеки в досудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец Пахомова Н.Б., ответчики Голубева Г.А., Голубев Н.К., Голубев А.Н., Голубев С.Н., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление) не явились, о дне, месте, времени проведения судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не уведомили, об отложении дела не просили.

Ответчик Голубева Г.А. в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражала, указала, что расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в своем отзыве просил рассмотреть данное дело без его участия.

На основании ч.ч.3,5ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи с момента передачи товара покупатель и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – продавцами с одной стороны и ФИО3, ФИО2 – с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно пунктам 4,5 вышеуказанного договора, квартира оценивается сторонами и передается за <данные изъяты>. Расчет будет произведен следующим образом: <данные изъяты> оплачивается ДД.ММ.ГГГГ из собственных средств Покупателей, <данные изъяты> рублей оплачивается ДД.ММ.ГГГГ при получении целевого кредита на приобретение квартиры, оставшиеся <данные изъяты> рублей покупатели обязуются оплатить до ДД.ММ.ГГГГ, оплата производится ежемесячно до 10 числа равными частями по <данные изъяты> рублей (л.д.14-15).

Спорное имущество было передано продавцами покупателям по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРН. Покупателям выданы свидетельства о государственной регистрации права в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. В свидетельствах о государственной регистрации права указано, что ограничение (обременение) права отсутствует (л.д.18,19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 21).

В наследство после его смерти вступила ФИО9

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес>,с кадастровым номером <данные изъяты> является Пахомова Н.Б. в целом (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ). На указанный объект имеется обременение в виде ипотеки, залогодержателями являются ответчики (л.д.27).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2 выплатили, а ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 получили денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет уплаты по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу: <адрес>. (л.д.22).

Таким образом, обязательства покупателей по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, что сторонами по делу не оспаривается.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 выше указанного закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 Закона об ипотеке предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 Закона об ипотеке прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если по предусмотренным законом основаниям ипотека прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 14.02.2005 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: Ивановская область, г. Пучеж, ул. Советская, д.12, кв.1, с кадастровым номером 37:14:010205:142, и с учетом отсутствия возможности подачи совместного заявления залогодателей и залогодержателей о прекращении ипотеки, считает заявленные требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> №), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> №), ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.03.2023 ░░░░.