Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-225/2023 (2-4247/2022;) ~ М-3936/2022 от 20.10.2022

Дело № 2-225/23

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    01 марта 2023 года                                   г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

с участием прокурора                                             Ивановой А.Ю.,

            при секретаре                                                          Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом имеющихся уточнений) к ФИО3 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве общей долевой собственности (№ доля в праве) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А. С ДД.ММ.ГГГГ. в свободное жилое помещение на № этаже указанного дома самовольно вселился ФИО3, который не является собственником жилого дома и не зарегистрирован по указанному адресу. С момента заселения ФИО3 установил замок на дверь жилого помещения, самовольно подключился к электричеству, пользуется и не оплачивает потребляемую электроэнергию, также не несет никаких расходов на содержание общедомового имущества, расходов по оплате отопления в отопительный сезон, данные расходы приходится оплачивать всем собственникам указанного жилого дома, что нарушает его (истца) права и законные интересы, а также иных собственников жилого дома.

        Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно телефонограмме ходатайствовал об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью.

Суд с учетом необходимости соблюдения разумных сроков рассмотрения дела, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку ФИО3 и ранее заявлялось ходатайство аналогичного характера, которое было удовлетворено судом, доказательств действительного нахождения на лечении и невозможности явки в суд ответчик не представил. Кроме того, ФИО3, зная, что в производстве суда находится настоящее дело, ознакомившись с материалами дела, не был лишен возможности воспользоваться услугами представителя либо направить суду свои письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования ФИО2 поддержал.

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО5, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО30 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще, представили письменные заявления о согласии с исковыми требованиями ФИО2, просили их удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, явившегося третьего лица, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    Установлено, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности (№ доля в праве) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ Иными сособственниками указанного жилого дома по № доли за каждым являются третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО10, ФИО25, ФИО5, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО15

Согласно выписке из домовой книги ответчик ФИО3 в спорном жилом доме не зарегистрирован.

При этом как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик фактически проживает в помещении, расположенном на № этаже указанного жилого дома, установил замок на дверь жилого помещения, ключ от которого находится только у него, самовольно подключился к электроэнергии, расходы по оплате коммунальных услуг и по содержанию общедомового имущества не несет.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием освободить жилое помещение, вынести свои вещи и передать ключ от жилого помещения, однако ответчик на требования истца не отреагировал.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в <данные изъяты> по факту самовольного заселения ответчика (материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе проведения проверки было отобрано объяснение у ФИО3, в котором он подтвердил факт своего проживания в жилом доме по адресу: <адрес>А, указав, что занимает помещение на основании договора с собственником ФИО11

При этом в материалах проверки письменное соглашение (договор) о праве пользования жилым помещением между ФИО3 и ФИО11 отсутствует, не представлено оно и в материалы настоящего дела, выписка из ЕГРН сведений об ФИО11 как о нынешнем собственнике жилого дома не содержит, согласно пояснениям представителя истца он таковым не является.

ДД.ММ.ГГГГ дознавателем <данные изъяты> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по ст.330 УК РФ.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон) и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в обоснование требований о выселении ответчика представлены доказательства отсутствия оснований на вселение ответчика в спорное жилое помещение, между тем, именно на ответчике лежит бремя доказывания законности проживания в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ ответчиком, извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не представлено доказательств предоставления ему спорного помещения для проживания, более того, ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирован, имеет право пользования другим помещением.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные правовые нормы, а также то, что собственниками жилого дома ФИО3 в спорное жилое помещение не вселялся, соглашений о праве пользования не заключал, суд признает заявленные требования ФИО12 о выселении ответчика из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                подпись