Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-25/2024 (2-248/2023;) ~ М-235/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-25/2024

УИД 89RS0009-01-2023-000300-04

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    11 января 2024 года                                                                                           с. Красноселькуп

    Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

    при секретаре судебного заседания Патраваеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к Администрации Красноселькупского района, Администрации села Толька о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

М. обратилась в суд с иском к Администрации Красноселькупского района, Администрации села Толька о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование доводов иска указала, что ей на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.09.1994 № 3, зарегистрированного в Администрации с. Толька Красноселькупского района 08.11.1994 за реестровым №, заключенного с совхозом «Толькинский» передана в собственность квартира по адресу: ЯНАО, Красноселькупский район, с. Толька, <адрес> Договор является заключенным, продавцом и покупателем соблюдены все его существенные условия, указаны основные характеристики квартиры, наличие письменной формы. Признание сделки недействительной сторонами не заявлялось. Согласно договора совхоз «Толькинский» передал в собственность безвозмездно М. <адрес>, Красноселькупского района, на состав семьи из 3 человек (состав семьи не поименован). В целях выявления лиц, участвовавших в приватизации по договору, М. обратилась в архивный отдел Красноселькупского района. Согласно письму от 19.10.2023 № 60-2023/И, сведениями об участниках приватизации квартиры отдел Красноселькупского района не располагает, в связи с тем, что Договор на хранение не поступал. На момент заключения договора и по настоящее время членами семьи М. являются П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и единственный сын П 2. ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец и ее семья проживает в квартире с 1979 года, зарегистрирована по месту жительства по паспорту с 27 октября 1998 года, по домовой книге № с 14 февраля 1995 года. Ежемесячно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, задолженности не имеется. В реестре муниципального имущества МО Красноселькупский район ЯНАО муниципальной собственности Администрации села Толька квартира не значится, земельный участок в аренду не предоставлялся. На балансе ООО «Ямал-Энерго» не значится. Квартира является единственным жильем истца. В списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Администрации с. Толька она не состоит. Жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования не имеет. В связи с тем, что сведения об участниках приватизации квартиры отсутствуют в муниципальных органах М. вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав: признание права собственности на квартиру. Истец просит признать ее собственником спорного жилого помещения.

    Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика Администрации села Толька, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежаще, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против исковых требований не возражал.

    Представитель соответчика Администрации Красноселькупского района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против исковых требований не возражал.

    Третьи лица П. и П 2. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путём признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе все, что прочно связано с землёй, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

Из положений части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом в силу ч. 1 ст. 69 указанного Федерального закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, вступившего в силу с 1 января 1995 года (в редакции от 30.11.1994 года), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежали государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, включая право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83 утверждена «Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР», из положений пункта «г» § 1 которой следует, что в целях учёта принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных посёлках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Из положений § 13 - 14, 17 Инструкции следует, что документами, подтверждающими регистрацию строения в бюро технической инвентаризации и принадлежность строения на праве собственности гражданину, являются решение исполкомов рай(гор)советов депутатов трудящихся и регистрационное удостоверение по установленной форме (Приложение № 5), регистрационные записи на правоустанавливающих документах собственников строений по установленному образцу (Приложение № 6).

Из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Пунктом 55 Постановления предусмотрено, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

Согласно п. 58 Постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления).

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована по месту жительства в спорной квартире с 27.10.1998 по настоящее время, что подтверждается копией паспорта (л.д. 8).

В материалах дела имеется заявление П. и П 2., от 14.11.2023, в котором они указывают о том, что не возражают против признания права собственности на спорную квартиру за М., каких либо прав в отношении квартиры не имеют и не заявляют (л.д. 11).

М. регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги в спорной квартире, что подтверждается справкой ООО «Ямал-Энерго» об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: ЯНАО, Красноселькупский район, с. Толька, <адрес> (л.д. 13).

Согласно справки ООО «Ямал-Энерго» <адрес> расположенная по адресу: ЯНАО, Красноселькупский район, с. Толька, <адрес>, на балансе предприятия ООО «Ямал-Энерго» не находится (л.д. 13).

Спорная квартира на балансе у Администрации с. Толька не состоит, о чем свидетельствуют справка выданная Администрацией с. Толька от 18.10.2023 № 7 и выписка из реестра муниципального имущества № 8 от 18.10.2023 (л.д. 14).

Согласно справке ООО «Вектор» от 07.11.2023 ориентировочная стоимость квартиры расположенной по адресу ЯНАО, Красноселькупский район, с. Толька, <адрес>, по состоянию на 07.11.2023 составляет 100 000 (сто тысяч) рублей (л.д. 15).

В материалах дела имеется справка № 90 выданная Администрацией с. Толька в которой указано, что по состоянию на 19.10.2023 М., в списках граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий в Администрации с. Толька не состоит. Жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, найма жилого помещения жилищного фонда социального использования не имеет (л.д. 15).

УМИ Администрации Красноселькупского района в ответ на обращение истца сообщает, о том, что спорный недвижимый объект не постановлен на государственный кадастровый учет, в связи с чем, внести сведения о правообладателе, не представляется возможным (л.д. 16).

Согласно уведомлению об отсутствии в реестре муниципального имущества муниципального округа Красноселькупский район ЯНАО запрашиваемых сведений, земельный участок, расположенный по адресу: ЯНАО, Красноселькупский район, с. Толька, <адрес>, имеет вид разрешенного использования малоэтажной многоквартирной жилой застройки, находится в неразграниченной государственной собственности, имеет статус объекта «Актуально», ранее на правах аренды не предоставлялся (л.д. 16).

В материалах дела имеется выписка из домовой книги, из которой следует, что истец и ее семья проживает в спорной квартире с 14.02.1995 (л.д. 20-21).

М. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14.09.1994 № 3, заключенному с совхозом «Толькинский», передана в собственность квартира по адресу: ЯНАО, Красноселькупский район, с. Толька, <адрес> (л.д. 24).

Согласно сообщению архивного отдела (муниципального архива) Администрации Красноселькупского района от 19.10.2023 договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на спорное жилое помещение на хранение в муниципальный архив не поступало, в связи с чем, предоставить информацию об участниках приватизации спорного жилого помещения не представляется возможным (л.д. 25).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений и правопритязаний на спорную квартиру со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

При этом суд руководствуется положениями ст. 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как следует из представленного договора № 3 от 14.09.1994, спорная квартира передана семье М., члены семьи М. не поименованы.

Принимая во внимание, что иным способом защита прав истца невозможна, а сделки до настоящего времени не оспорены, недействительными или незаключенными не признаны, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на квартиру.

Обстоятельств, препятствующих возникновению у истца права собственности судом не установлено.

Суд признает за М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: ЯНАО, Красноселькупский район, с. Толька, <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░