Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1389/2022 ~ М-669/2022 от 03.02.2022

Дело № 2-1389/2022

27RS0004-01-2022-000825-34

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      15 марта 2021 года                                                                         г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи – Осиповой И.Н.,

при секретаре – ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о понуждении к заключению договора, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

                                                             У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» было заключено Соглашение №, в соответствии с которым Банк предоставил Должнику денежные средства в размере 2 146 336,22 (Два миллиона сто сорок шесть тысяч триста тридцать шесть рублей 22 копейки) (п. 1.1 Кредитного договора). Кредит предоставляется на цели рефинансирования (погашения) задолженности (основного долга) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО1 и Дальневосточный банк ПАО Сбербанк. Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Заемщику кредит, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Между тем, заемщиком не исполнены, взятые на себя обязанности, предусмотренные пунктом 2.2 кредитного договора, в соответствии с которым заемщик обязуется в течение 30 календарных дней с даты выдачи кредита обязуется заключить договор об ипотеке объекта недвижимости с Кредитором и оформить закладную на объект недвижимости по форме кредитора. Под объектом недвижимости в рамках кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ понимается квартира, состоящая из 1-ой комнаты, общей площадью 33,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, кадастровый № (пункт 1.4 кредитного договора). Банком в адрес ответчика было направлено требование о необходимости исполнения последним положений п. 2.2. кредитного договора путем заключения договора залога недвижимого имущества. Однако указанные требования ответчиком были проигнорированы. Просят обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>., паспорт 0519 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Приморскому краю) заключить с АО «Российский Сельскохозяйственный банк» договор залога недвижимого имущества на следующих существенных условиях: предмет ипотеки квартиры, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 33,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №, оценка предмета залога составляет 3340000 (три миллиона три сорок тысяч рублей). Обеспечиваемое     ипотекой     обязательство     -     согласно     условиям     договора финансирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и АО «Россельхозбанк». Установить, что решение суда об обязании заключить договор является основанием для : государственной регистрации обременения в виде ипотеки АО «Россельхозбанк» на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу <адрес>. кадастровый №. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» (ОГРН: №, ИНН: ""№) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

     В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал заявленные требования по доводам указанным в исковом заявлении.

    В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, которая извещалась по месту регистрации, информация о гражданском деле была также размещена на сайте суда. В суд не представлены документальные доказательства об уважительности причин неявки в судебное заседание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (статья 117-119 ГПК РФ).

Таким образом, суд признает, что ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения гражданского дела. В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО4, вынести по делу заочное решение.

        Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим обстоятельствам.

      В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

             В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» было заключено Соглашение №, в соответствии с которым Банк предоставил Должнику денежные средства в размере 2 146 336 рублей (Два миллиона сто сорок шесть тысяч триста тридцать шесть рублей) 22 копейки (п. 1.1 Кредитного договора). Кредит предоставляется на цели рефинансирования (погашения) задолженности (основного долга) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО1 и Дальневосточный банк ПАО Сбербанк. Срок предоставляется на 180 месяцев, с оплатой процентов за пользование денежными средствами в размере 10,5 % до оформления закладной, после оформления закладной установлен размер 8,5% годовых.

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, предоставив Заемщику кредит, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2146336 рублей по договору рефинансирования.

Положением п. 2.2 кредитного договора, в соответствии с которым заемщик обязуется в течение 30 календарных дней, с даты выдачи кредита, заключить договор об ипотеке объекта недвижимости с Кредитором и оформить закладную на объект недвижимости по форме кредитора. Под объектом недвижимости в рамках кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ понимается квартира, состоящая из 1-ой комнаты, общей площадью 33,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, кадастровый № (пункт 1.4 кредитного договора).

Между тем, заемщиком не исполнены, взятые на себя обязанности, предусмотренные пунктом.

Банком в адрес ответчика было направлено требование о необходимости исполнения последним положений п. 2.2. кредитного договора путем заключения договора залога недвижимого имущества. Однако указанные требования ответчиком не были совершены.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями.

         Пунктов 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор должно быть явно выраженными.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Гуда Российской Федерации от 25.12.2018 года N49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор, суд в резолютивной части решения указывает условия договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Таким образом, исходя из содержания пункта 4 статьи 445 ГК РФ и приведенных разъяснений, договор считается заключенным между сторонами на условиях, содержащихся в решении суда. При этом в решении должны быть указаны существенные условия договора условия, которые позволяют считать договор заключенным и о необходимости согласования которых заявит одна из сторон), в остальном содержание прав и обязанностей сторон регулируется императивными нормами законодательства и восполняется диспозитивными нормами законодательства, если правило иное, чем определено в диспозитивной норме, прямо ре указано в решении суда (пункт 4 статьи 421, пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от. 6.07.1998 года № 102-ФЗ в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с частью 1 статьи 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В силу части 3 статьи 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество. Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 5.2 кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему Договору является ипотека Объекта недвижимости, указанное п 1.4 настоящего договора, т.е. квартиры, состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью 33,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №.

Оценка предмета залога была согласована сторонами в п. 5.4 кредитного договора и составляет 3 340 000 (три миллиона три сорок тысяч рублей).

Существенные условия обеспечиваемого ипотекой обязательства определены сторонами в разделе 4, а также в п. 1.2 Кредитного договора.

Таким образом, сторонами были согласованы все существенные условия договора залога. Однако не был соблюдена письменная форма договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы - государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

    На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░. <░░░░░>., ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 1-░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 3340000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░). ░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░     ░░░░░░░░░░░░░     -     ░░░░░░░░     ░░░░░░░░     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                   ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                         ░.░. ░░░░░░░