Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2020 ~ М-224/2020 от 10.09.2020

Дело № 2-256/2020

УИД № 16RS0029-01-2020-000847-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года                                                                              город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Корчагиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гартунг Н.В. о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Г.Н.В. обратилась в суд с названным выше иском к исполнительному комитету Трехозерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ в её владении находится жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с. Три Озера, <адрес>. Жилой дом: назначение - жилой дом, общая площадь 30,4 кв.м., стены: рубленые, одноэтажный, с кадастровым номером 16:37:140101:663, инвентарный номер:    4296, расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:37:140101:663, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находится в её пользовании на основании записи в похозяйственной книге № с 2002 года.

      Данное имущество (жилой дом) перешло в её владение при следующих обстоятельствах: указанный жилой дом она приобрела в 2002 году, купив его у Р.А.С., при этом договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, соответственно и право собственности на домовладение в Росреестре зарегистрировано не было. В настоящее время Р.А.С. является умершим, умер ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении 18 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Она добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи. Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами: договором на водоснабжение, оплаченными квитанциями за газ, электричество, налоги а также свидетельскими показаниями.

В период владения ею указанным имуществом к ней не предъявлялось какие-либо претензии по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц. Также с 2002 года с ней в этом доме проживает её сын Г.А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

      Отсутствие правоустанавливающего документа на домовладение, которым она пользуется и владеет как своим собственным, препятствует в регистрации в установленном законом порядке в органе государственной регистрации Росреестр РФ. В связи с этим возникла необходимость обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом за давностью владения. Она владеет домом на протяжении 18 лет, имея регистрацию по данному адресу и ни разу не меняла место жительства, владела недвижимостью открыто, что могут подтвердить односельчане, её добросовестность подтверждает, что право на данный дом ни кем не устанавливалась ни в органе государственной регистрации Росреестр, ни до 2000 года в органе БТИ и на балансе сельского поселения данный дом не стоит, а владение домом как своим собственным подтверждает то, что до сих пор продолжает следить за ним и охраняет от посягательств любых третьих лиц.

    Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером: 16:37:140101:663, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с. Три Озера, <адрес>, в силу приобретательной давности. Истец Г.Н.В. уведомлённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Представитель ответчика исполнительного комитета Трехозерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, причин его неявки не сообщил. Заинтересованное лицо Г.А.Ю. возражений по исковым требования Г.Н.В. не имеет. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Зверева Е.К., извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Просила решение принять по усмотре- нию суда. Третьи лица - акционерное общество "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", исполнительный комитет Спасского муниципального района Республики Татарстан, палата имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не сообщили. Выслушав заинтересованного лица Г.А.Ю. допросив свидетелей Сереброва С.В., Марянину Е.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

С ДД.ММ.ГГГГ пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

          Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Свидетели Серебров С.В. и Марянина Е.А. подтвердили, что Г.Н.В. много лет открыто владеет и пользуется жилым домом № по <адрес> с. Три Озера Спасского <адрес> Республики Татарстан как собственным, несёт все расходы по его содержанию, осуществляет его ремонт, облагораживает земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД Спасского <адрес> Республики Татарстан Г.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>, с. Три Озера, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

          Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Трехозерского сельского поселения Спасского муниципального района подтверждает, что Г.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве пожизненно наследуемого владения принадлежит земельный участок общей площадью 2045 кв.м, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с. Три Озера, <адрес>.

Уведомление №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Спасским подразделением Нурлатского филиала АО "Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан", свидетельствует о том, что в Реестре объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества информация о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с. Три Озера, <адрес> отсутствует.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что жилой дом, общей площадью 30.4 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Спасский муниципальный район, с. Три Озера, <адрес> имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок, общей площадью 2046 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Спасский муниципальный район, с. Три Озера, <адрес> имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данный объект отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. Три Озера, <адрес>. видно, что его общая площадь составляет 30.4 кв.м, в том числе жилая – 21.4 кв.м.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу: <адрес>, с. Три Озера, <адрес> зарегистрированы следующие лица: Г.Н.В. и Г.А.Ю..

          Как видно из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом Трехозерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, с. Три Озера, <адрес> на балансе исполнительного комитета Трехозерского сельского поселения Спасского муниципального района РТ не состоит.

Справка от ДД.ММ.ГГГГ выданная Исполнительным комитетом Трехозерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан подтверждает, что дом, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, с. Три Озера, <адрес> согласно похозяйственной книги принадлежит Г.Н.В.. Основание похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ-2006 г.г.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, с. Три Озера, <адрес> был приобретен Г.Н.В. более 18 лет назад. Договор купли – продажи надлежащим образом оформлен не был и право собственности в службе Государственной регистрации «Росреестр» не было зарегистрировано. С момента приобретения Г.Н.В. проживала в этом доме, владела и пользовалась им как собственным. Право Г.Н.В. на жилой дом было зарегистрировано в Трехозерском сельском поселении Спасского <адрес> Республики Татарстан.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает обоснованным требование Г.Н.В. удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    исковые требования Гартунг Н.В. удовлетворить.

    Признать право собственности за Г.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной проживающей по адресу: <адрес>, с. Три Озера, <адрес>, на жилой дом общей площадью 30,4 кв.м., с кадастровым номером: 16:37:140101:663, расположенный по адресу: <адрес>, с. Три Озера, <адрес>, в силу приобретательной давности. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья                                                                                    Ф.Г. Батыршин