Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2023 ~ M401/2023 от 02.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года                                   пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А.

при секретаре судебного заседания ФИО2

с участием: представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица МКУ «Управление жилищно –коммунального хозяйства» - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» к Демина Н.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить арендованный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» (далее по тексту МО «Володарский муниципальный район Астраханской области») обратилась в суд с иском к Демина Н.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить арендованный земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Демина Н.В. и администрацией МО «Володарский район» на основании постановления администрации МО «Володарский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, был заключен договор № аренды земельного участка. По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства торгового комплекса, в границах, указанных на кадастровой карте участка, общей площадью <данные изъяты> а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчета в сумме <данные изъяты>., а также, согласно п.5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. Соответственно на основании п. 4.1.1 договора аренды земельного участка истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Поскольку ответчик не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут. Истец просит, с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу администрации МО «Володарский муниципальный район <адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика вернуть администрации МО «Володарский муниципальный район <адрес>» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема - передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Демина Н.В. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

     Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – МКУ «Управление жилищно –коммунального хозяйства» - ФИО5 в судебном заседании согласился с исковыми требованиями.

Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2).

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между администрацией МО «<адрес>» (арендодатель) и ответчиком Демина Н.В. (арендатор) на основании постановления администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью 1072 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для строительства торгового комплекса, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Однако, кадастровая карта (план) Участка, являющаяся приложением к вышеуказанному договору, истцом в материалы дела не представлена.

Размер арендной платы за арендованный земельный участок составляет <данные изъяты>. (п.3.1. договора), арендная плата вносится арендатором в срок до 25 сентября каждого года (п. 3.2. договора).

Из сообщения финансово-экономического управления администрации МО «Володарский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства за аренду земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в бюджет МО «Володарский район» в период с 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ от Демина Н.В. не поступали.

Обращаясь в суд с иском, истец указал на то, что ответчик свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на то, что договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, и так как ответчик, как арендатор, не пользовался земельным участком, Договор в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не может считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Кроме того, в нарушение гражданского законодательства передаточный акт или иной документ о передаче, подписанный сторонами, не составлялся, земельный участок фактически не был передан в пользование и владение ответчика.

Согласно части 3 статьи 405 Гражданского кодекса РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (часть 1 статьи 406 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.

В соответствии с частью 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Указанная правовая позиция отражена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года.

По условиям договора аренды № земельный участок арендовался ответчиком на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.3.2. договора, арендатор имеет право по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о том, что арендатор Демина Н.В. обращалась в администрацию МО «Володарский муниципальный район Астраханской области» с заявлением о заключении договор аренды на новый срок, истцом в материалы дела не представлено.

Каких-либо дополнительных соглашений по поводу пользования земельными участками сторонами не заключалось.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие и не был возобновлен на неопределенный срок.

В деле отсутствуют доказательства того, что после окончания ДД.ММ.ГГГГ срока действия Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и до предъявления претензии о взыскании арендной платы ДД.ММ.ГГГГ истец обращался бы к ответчику с предложениями о заключении договора на новый срок, для определения условий использования земельного участка на новый срок, равно как и с требованиями о возврате ему земельного участка с составлением акта.

При этом, объяснениями представителя ответчика и всей совокупностью иных имеющихся в деле доказательств подтверждается, что после ДД.ММ.ГГГГ Демина Н.В. не имела намерения и не предпринимала никаких действий для реализации предусмотренного статьей 621 ГК РФ преимущественного право арендатора на заключение на новый срок Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в целях строительства арендатором торгового комплекса.

В соответствии с п. 1.2 Договора аренды, какие-либо объекты на участке отсутствуют.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, имеется объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости с кадастровым номером № является автомобильная дорога, строительство которой завершено в 1995 году, правообладателем которой является МКУ «Управление жилищно –коммунального хозяйства», в оперативном управлении у которого она находится.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что арендатор Демина Н.В. была лишена возможности использовать земельный участок в целях, определенных договором аренды, для строительства торгового комплекса.

Само по себе отсутствие акта приема-передачи, исходя из фактических обстоятельств дела, не является обстоятельством, свидетельствующим о продолжении пользования ответчиком земельным участком и возобновлении договора аренды на неопределенный срок.

В силу части 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ земельные участки, занятые автомобильными дорогами, являются участками общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действие Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, на котором истец основывал свои требования к ответчику, было прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением указанного в нем срока и отсутствием дополнительного соглашения сторон о необходимости и условиях дальнейшего использования арендованного участка, в том числе о размере и сроках внесения арендной платы.

Поскольку в указанный в иске период времени между сторонами по делу отсутствовали правовые отношения из договора аренды земельного участка, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» к Демина Н.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить арендованный земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2023 года.

           Судья- Т.А. Насырова