Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2765/2022 ~ М-2027/2022 от 25.07.2022

63RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«31» октября 2022 года                              <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пономарева Н. М., Пономарева Е. М. к Администрации муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев Н.М. и Пономарев Е.М. обратились в суд с иском Администрации муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом указав, что истцы являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив «Сухая Самарка», СТ «Татьянка», участок 65. Регистрация права собственности на площадь 500 кв.м. была обусловлена не фактической площадью земельного участка, а исключительно нормами, которые предусматривали определенный размер земельного участка на момент его предоставления. В 2003 году семьей Пономаревых был построен дом, который частично расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и частично на землях неразграниченной государственной собственности. В настоящее время истцы не могут оформить право собственности на жилой дом в связи с частичным нахождением дома на земельном участке, права на который не оформлены. В свою очередь на земельный участок также не представляется возможным оформить право собственность, поскольку на нем расположен жилой дом. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят суд признать право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок, площадью 799 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Гео-Содействие» от 27.09.2022 года. Признать за истцами право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом, площадью 162,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

П. истцов Батраева Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

П. ответчика – Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

П. третьего лица – СНТ «Татьянка» в лице председателя Жилкиной А.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав П. истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15, пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в собственность Короткову А.Н. был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указана 500 +/- 16 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположен по адресу: <адрес> В настоящее время земельный участок на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, принадлежит Пономареву Н.М. и Пономареву Е.М.. Указанные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

В материалы дела также представлен план от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого границы земельного участка были внесены в ЕГРН. В указанном плане отражены два земельных участка, площадью 0,04 га и площадью 0,0546 га..

Из содержания искового заявления следует, что фактически, истцам на праве собственности принадлежит земельный участок большей площадью, чем 500 кв.м., а именно 799 кв.м., который огражден забором и его границы существуют на местности более 15 лет. Площадь 500 кв.м. была внесена в ЕГРН в связи с тем, что ранее нормами законодательства не предусматривалось выделение земельного участка площадью более 500 кв.м..

Желая в установленном законом порядке оформить право собственности на часть земельного участка, находящегося в законном владении истцов, последние обращались в Администрацию муниципального района <адрес> с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка для садоводства, а также о предоставлении его в аренду. Однако в предварительном согласовании предоставления земельного участка для садоводства, а также о предоставлении в аренду истцам было отказано.

В настоящее время указанные обстоятельства препятствуют истцам в установленном законом порядке оформить право собственности на часть земельного участка, который находится в законном владении истцов.

Согласно отзыву и справке председателя СНТ «Татьянка», истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На участке возведен жилой дом семьей Пономаревых, в котором проживает Пономарев Н.М. и члены его семьи. Истцы пользуется земельным участком с 2003 года, задолженность по оплате членских взносов отсутствует, споров с соседями не имеется, границы земельного участка не изменялись, забор не переносился, места общего пользования свободны. Истцы также владеют и пользуются земельным участком, который прилегает к земельному участку <данные изъяты>.

Как следует из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Кроме того, согласно позиции изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова" не может опровергать добросовестность давностного владельца презумпция государственной собственности на землю, поскольку ограничение для приобретения земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, по давности владения ставит частных лиц в заведомо невыгодное положение по отношению к публично-правовым образованиям, что нарушает принцип равенства субъектов гражданского права.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, утративший силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно заключению кадастрового инженера Шалагиной Т.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся координаты характерных точек границ земельного участка, площадь участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка определены при его образовании Планом границ земельного участка М 1:500 от ДД.ММ.ГГГГ к Справке № (предоставлен с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №). Справка была выдана для регистрации права первоначальному собственнику Короткову Н. А. на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. На плане границ 2002 г. выделена площадь S 1=500 кв.м., на которую зарегистрировано право собственности, и площадь S2=546 кв.м, сверх документов. При уточнении границ земельного участка площадь S2 не была учтена. В результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка <данные изъяты> являются заборы, существующие на местности более 15 лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, металлические и деревянные столбы), позволяющие определить местоположение границ земельного участка. В ходе кадастровых работ при сопоставлении сведений ЕГРН и фактического местоположения границ установлено, что расположение участка <данные изъяты> полностью соответствует Плану 2002 г., использование земельного участка общей площадью 1046 кв.м, подтверждается исходными данными. При этом часть используемого земельного участка расположена в береговой полосе, а пунктом 8 Земельного кодекса РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы. Из площади 1046 кв.м, исключена площадь в береговой полосе; вычисленная по результатам кадастровых работ площадь земельного участка <данные изъяты> составила 799 кв.м. Сравнивая выполненный в результате геодезических измерений чертеж границ земельного участка с данными 2002 г. установлено, что конфигурация земельного участка не изменилась и полностью соответствует исходным данным. Таким образом, выявленная ошибка является реестровой. Для исправления ошибки в межевой план включены исправленные сведения о границах участка <данные изъяты>. Границы участка согласованы с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке, о чем составлен акт согласования местоположения границы в составе межевого плана. Граница со смежным земельным участком <данные изъяты> проходит по забору, однако координаты границ участка <данные изъяты> ему не соответствуют, что привело к образованию чересполосицы шириной от 0 до 0,47 метра. Информация о наличии реестровой ошибки в границах участка <данные изъяты> отсутствует, поэтому в акте согласования указано, что земельный участок в т.3-т.10-т.11-т.н1 граничит с землями неразграниченной государственной собственности. Уточняемый земельный участок согласно Карте правового зонирования Правил застройки и землепользования сельского поселения Воскресенка, Решением С. П. сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в зоне Сх4-1 (Зона садово-дачных участков и коллективных садов). Предельные минимальный и максимальный размер, соответствующие виду разрешенного использования уточняемого земельного участка, установлены градостроительным регламентом и составляют соответственно 300 кв.м, и 3000 кв.м. Вычисленная по результатам кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка 63:17:0405019:53 составила 799 кв.м., увеличилась на 299 кв.м. относительно сведений ЕГРН. Разница между площадью участка, содержащейся в ЕГРН (500 кв.м.) и площадью, определенной в ходе кадастровых работ (799 кв.м.) составила 299 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка (300 кв.м.), установленный градостроительным регламентом Правил для земельного участка для садоводства. Уточнение показателя площади участка с 500 кв.м, до 799 кв.м. не противоречит требованиям земельного законодательства. Часть земельного участка с учетным номером <данные изъяты> была сформирована в прибрежной защитной полосе <адрес>, в соответствии с законодательством 2002 года, на момент первичной регистрации права собственности. В принятом в 2006 году Водном кодексе увеличен размер прибрежной защитной полосы от 30 до 50 метров, введено понятие береговой полосы. Ограничения на часть земельного участка 63:17:0405019:53/1 площадью 100 кв.м, были зарегистрированы на основании Положения «О водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных полосах», утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный документ утратил силу в связи с изданием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. В ЕГРН внесены сведения о Зонах с особыми условиями использования территории реестровый №.72 Прибрежная защитная полоса <адрес> в пределах <адрес> и 63:00-6.75 Водоохранная зона <адрес> в пределах <адрес>. Земельный участок <данные изъяты> полностью расположен в Зонах 63:00-6.72 и 63:00-6.75, поэтому часть с учетным номером <данные изъяты> ликвидируется по результатам кадастровых работ. При проведении автоматических пространственных проверок границ земельного участка со сведениями ЕГРП выявлены разрывы и пересечение площадью 0,11 кв.м, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405019:2229. Пересечение вызвано разницей в 0,01 см. в определении координат характерных точек границ; исправление координат характерных точек произведено в пределах погрешности, установленной Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393. В границе участка <данные изъяты> точка [380662.38, 1366592.1 1] принята по узловой точке [380662.35, 1366592.15] участков 63:17:0000000:5126, <данные изъяты>. В границе участка <данные изъяты> точка [380671.59, 1366574.81] принята по узловой точке [380671.61, 1366574.78] участков <данные изъяты>

Из представленных суду документов следует, что СНТ «Татьянка» официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, ранее спорный земельный участок, принадлежал Короткову Н.А.. С 2003 года земельным участком, площадью 1046 кв.м. пользуются Пономарев Н.М. и Пономарев Е.М. которые являются членами товарищества. Земельный участок входит в границы СНТ «Татьянка», истцы обрабатывают и используют спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива, задолженности по оплате не имеют, правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок не имеется, претензий и жалоб со стороны соседей по прохождению границ данного участка нет.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм права, а также обстоятельств, установленных судом, следует, что истец владеет и пользуется земельным участком площадью 799 кв.м. открыто, непрерывно как своей собственностью более 15 лет (с 2003 г.). Возражений со стороны ответчика, либо третьих лиц не поступило.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что судом достоверно установлена конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 799 кв.м., суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными. При этом следует отметить, ввиду того, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано в установленном законом порядке, однако площадь и характерные точки земельного участка внесены в ЕГРН на основании данных 2002 года, суд, с учетом недопущения в сведениях ЕГРН «двойного» государственного учета кадастрового учета и «двойной» регистрации прав на объект недвижимого имущества, полагает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН относительно площади и характерных точек границ земельного участка, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Гео-Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцы также просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом.

В силу со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260) ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, в силу абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением самовольной постройки.

Из материалов дела следует, что на принадлежащем истца земельном участке с кадастровым номером 63:17:0405019:53 был построен жилой дом.

Согласно техническому паспорту, жилой дом был построен в 2003 г., общая площадь составляет 162,9 кв.м., жилая площадь составляет 100,7 кв.м., число надземных этажей: 2.

Из заключения кадастрового инженера Шалагиной Т.Н. следует, что по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользование сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> утвержденных решением С. П. сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № участок с жилым домом расположены в территориальной зоне Сх4-1 (Подзона садоводства №). Согласно градостроительному регламенту, основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является в том числе «ведение садоводства». Код в классификаторе 13.2, описание вида использования: «осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с ко<адрес>.1, хозяйственных построек и гаражей». Аналогичное описание вида использования содержится в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412. Для вида использования 13.2 «ведение садоводства» предельная высота зданий, строений, сооружений составляет 0 метров; минимальные отступы от границ участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений составляет 1 метр; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как соотношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 0%.

Согласно техническому заключению ООО «Регионпроминжиниринг», Период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям. Фундаменты жилого дома находятся в нормативном техническом состоянии. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии. Кровля находится в нормативном техническом состоянии. На основании произведенного данного технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, район Волжский, массив к Сухая Самарка» СТ «Татьянка», уч. 65 установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Федерального закона №-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СГ 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-9" «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.201: Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие ограждающие конструкции».

Согласно экспертному заключению ООО «Мастерстроитель» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Федерального закона Российской Федерации № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья граждан в части санитарно-эпидемиологической безопасности.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «ПожПроектЭкспертиза» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Жилой дом, являющийся объектом индивидуального жилого строительства, соответствует предусмотренным в части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ требованиям.

Суд учитывает, что истцы являются собственниками земельного участка, строительство жилого дома осуществлено в 2003 г., соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, возражений по поводу расположения жилого дома относительно границ смежных земельных участков не имеется.

Из представленных документов: технического плана спорного жилого дома, плана границ земельного участка следует, что указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:17:0405019:53 и находится в границах земельного участка, с соблюдением расстояния от жилого дома до границы смежных землепользователей.

Отсутствие у истца разрешения на строительство жилого дома и акта ввода в эксплуатацию, само по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольное строение - жилой дом. Поскольку выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отсутствие разрешения на строительство не осуществляется, постольку иной, внесудебный способ защиты, связанный с признанием права собственности, у истца отсутствует.

Принимая во внимание, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, жилой дом расположен в границах земельного участка, соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и правилам, строительным нормам и требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью людей, соответствует разрешенным видам использования земельного участка, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права и законные интересы других собственников, строение расположено в районе сложившейся застройки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 799 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:17:0405019:53, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 799 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 162,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.