Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1145/2022 ~ М-252/2022 от 21.01.2022

УИД 05RS0031-01-2022-000736-02

Дело № 2-1145/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                  21.04.2022 г.

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе: председательствующего судьи – Магомедовой Х.М., при секретаре судебного заседания – Исмаиловой Ф.Р., с участием представителя истицы Магомедова М.И. по доверенности Магомедова А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедовой ФИО9 к законному представителю несовершеннолетнего Алибегова ФИО11 – Магомедовой ФИО10 о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате квартиры, внесении изменений в ЕГРН и взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском к законному представителю несовершеннолетнего ФИО2 – ФИО3 и в окончательной формулировке истец просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с его существенным нарушением ответчиком, выразившимся в неоплате суммы оговоренной договором; обязать возвратить квартиру площадью 119,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000061:8547; прекратить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру и восстановить право собственности ФИО1, а также взыскании судебных расходов в размере 6000 рублей в счет возмещения уплаченной государственной пошлины.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с согласия матери - ФИО3, был заключен Договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Истец обязуется продать, а Ответчик обязуется купить и оплатить в соответствии с условиями Договора квартиру, площадью 119,2 кв.м., адрес: Россия, <адрес>. Кадастровый №, а Ответчик уплатить 2.614.300 рублей.

Истец исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно которому, 06.02.2020г. право собственности на вышеуказанную квартиру перешло к Ответчику.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено обязательство оплатить 2.614.300 рублей путем безналичного перечисления денежных средств с его счета     на счет истицы после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю.

Вместе с тем указанное обязательство Ответчиком не исполнено, что подтверждается Выпиской о состоянии вклада за период с 01.01.2020г. по 16.12.2021г. Не передана указанная сумма никаким иным способом. Неоднократные обращения Истца остаются без удовлетворения со стороны Ответчика. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его существенным нарушением Ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

В исковом заявлении истица ФИО1 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

ДД.ММ.ГГГГ от законного представителя ФИО6 – ФИО3 поступило заявление о признании иска в полном объеме с указанием, что последствия признания иска стороне ответчика известны.

В судебном заседании представитель истицы ФИО7 поддержал уточненные исковые требования и просил суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии истицы и ответчиков, надлежаще извещенных о судебном заседании.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017) разъяснено (п. 8), что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (абзац третий пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из системного толкования положений ст. ст. 549, 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимого имущества, стороны договора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и с другой стороны ФИО2, с согласия матери - ФИО3, заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 обязуется продать, а ФИО6 обязуется купить и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру, площадью 119,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 договора стоимость <адрес>.614.300 (два миллиона шестьсот четырнадцать тысяч триста) рублей оплачивается путем безналичного перечисления денежных средств со счета    ФИО2 на счет продавца ФИО1 после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: РД, <адрес>.

Истцом представлены выписки с банковского счета о состоянии денежных вкладов в ПАО Сбербанк, из которых усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанная в договоре сумма 2.614.300 рублей в счет оплаты квартиры на банковский счет ФИО1 не поступала.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием исполнить обязательство по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 22.01.2020г.

Из представленной выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в спорной квартире никто не зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, установив, что законный представитель ФИО6 – ФИО3 нарушила существенные условия договора, не оплатив стоимость приобретаемого имущества, что является основанием для расторжения договора по пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, с учетом признания иска ответчиком, который не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возвратив в собственности истца спорное жилое помещение.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ответчика на указанное жилое помещение и регистрации права собственности на него за истицей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что истица ФИО1 при обращении в суд с настоящим иском понесла расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6.000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом удовлетворения исковых требований указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к законному представителю несовершеннолетнего ФИО2 – ФИО3 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, с согласия матери - ФИО3.

Обязать ФИО3, действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возвратить ФИО1 квартиру площадью 119,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> года, <адрес>, с кадастровым номером: №

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> года, <адрес>, с кадастровым номером: № восстановив запись о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на вышеуказанную квартиру.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения оплаты государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Х.ФИО1