Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2023 ~ М-183/2023 от 21.03.2023

                                                                                                   Дело №2-252/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Палкино                                                                                                    26 апреля 2023 года

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

при секретаре Андреевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Ирины Анатольевны к Борисову Артуру Анатольевичу, ООО «Эстейт Менеджмент» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Борисова И.А. обратилась в суд с иском к Борисову А.А., ООО «....» о признании недействительным договора купли продажи земельных участков, заключенного между Борисовым А.А. и ООО «Эстейт Менеджмент» **.**.****г., применении последствий недействительности сделки в виде возврата Борисовым А.А. земельных участков ООО «....» и возврата ООО «....» Борисову А.А. денежных средств в сумме 200 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком Борисовым А.А. **.**.****г. был заключен брак. Брачного договора о режиме использования совместно нажитого имущества между ними не заключено. **.**.****г. между ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствие с которым, супруг Борисов А.А. является покупателем земельных участков сельскохозяйственного назначения в Псковской области .... стоимостью 1 707 520 руб. В соответствие с договором супруг выплатил 200 000 руб. в день заключения договора, а остальную сумму до **.**.****г., которая до сегодняшнего дня не уплачена. Истец не была уведомлена супругом о заключении данной сделки, своего согласия на распоряжение вышеуказанной денежной суммой ответчику не давала. О заключении данной сделки истцу стало известно случайно **.**.****г., когда во время уборки квартиры она нашла решение Арбитражного суда .... и .... от **.**.****г. по делу *** о взыскании с Борисова А.А. в пользу ООО «....» денежных средств во исполнение оспариваемого договора. Полагала, что Борисов А.А. распорядился общими денежными средствами, при этом нотариально удостоверенного согласия истца на совершение сделки получено не было, чем нарушены положения п.3 ст.35 СК РФ.

В судебное заседание истец Борисова И.А. не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через своего представителя.

Представитель истца Соколенко Д.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик Борисов А.А. в судебном заседании иск признал, пояснив, что приобрел у ООО «....» земельные участки без согласия супруги.

Представитель ответчика ООО «....» Савеленко Е.Н. в судебном заседании иск не признала, указав, что сделка по приобретению в собственность земельных участков не является сделкой по распоряжению недвижимостью и не требует получения согласия супруга покупателя, также заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, разрешение заявления по существу оставил на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что с 18 сентября 2019 года истица Борисова И.А. и ответчик Борисов А.А. состоят в зарегистрированном браке. (л.д.16)

6 августа 2021 года между Борисовым А.А. и ООО «....» заключен договор купли продажи недвижимого имущества, по которому Борисов А.А. приобрел земельные участки: площадь 171 000 кв.м. с КН *** по адресу: Псковская область, ...., ...., ....»; площадью 815 000 кв.м. с КН *** по адресу: Псковская область, ...., ....»; площадью 231 291 кв.м. с КН *** по адресу: Псковская область, ...., ....; площадь 205 642 кв.м. с КН *** по адресу: Псковская область, ...., СП «Палкинская волость», северо-западнее ..... (л.д.17-18)

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. (л.д.49-56)

Нотариально удостоверенного согласия на совершение оспариваемой сделки Борисова И.А. не давала (л.д.87), что сторонами не оспаривалось.

Отношения владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов урегулированы ст.35 СК РФ.

В соответствии с п.2 ст.35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п.3 ст.35 СК РФ, согласно которому для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

По смыслу закона сделка по отчуждению земельного участка является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов. Напротив, приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью. Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы.

Согласно ст.550, п.2 ст.434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п.2 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п.1 ст.551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка.

Таким образом, реализация гражданином права на приобретение в собственность земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых на основании п.3 ст.35 СК РФ требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Поскольку нотариально удостоверенного согласия Борисовой И.А. на заключение Борисовым А.А. договора купли-продажи земельных участков не требовалось, отсутствие такого согласия не может служить основанием для признания сделки недействительной.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Борисовой И. А. к Борисову А. А., ООО «....» о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 апреля 2023 года.

Судья                                                                      подпись                        В.А.Моисеев

Копия верна

Судья                                                                                                            В.А.Моисеев