Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1975/2023 ~ М-1884/2023 от 08.08.2023

70RS0005-01-2023-002283-77

Дело №2-1975/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск                                  04 октября 2023 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Марущенко Р.В.,

при ведении протокола и аудиопротокола секретарем судебного заседания     Шумковой А.Г.,

помощник судьи                                                                            Незнанова А.Н.,

с участием представителя истца                                                     Крыловой Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Павлова Андрея Владимировича к Администрации Моряковского сельского поселения, Доронину Денису Викторовичу о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Павлов А.В. обратился в суд с иском (с учетом привлечения соответчика) к Администрации Моряковского сельского поселения, Доронину Д.В. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что Доронин Виктор Николаевич являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей ДД.ММ.ГГГГ. Павлов А.В. приобрел по договору купли продажи от 15.02.2000 у Доронина В.Н. земельный участок за 2 650 долларов США, о чем между сторонами был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме и дана расписка в получении денежных средств. Доронин В.Н. на момент заключения сделки не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в установленном порядке. Дорониным В.Н. была выдана доверенность на истца с целью оформления прав на спорный земельный участок. Истцом была проведена процедура по постановке земельного участка на кадастровый (кадастровый номер земельного участка №), но по личным обстоятельствам не завершил оформление документов. Доронин В.Н. и его супруга умерли, заведены наследственные дела. Таким образом, истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок иным способом кроме как признание право собственности в судебном порядке. Истец с 15.02.2000 по настоящее время, добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком.

Истец Павлов А.В., уведомлен надлежащим образом в суд не явился.

Ответчик Доронин Д.В. надлежащим образом уведомлен о судебном заседании в суд не явился, представил заявление о признании исковых требований, в котором указал, что претензий к истцу не имеет.

Ответчик Администрация Моряковского сельского поселения уведомленная о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила, возражений относительно заявленных требований не высказала.

Ответчик Администрация Мирненского сельского поселения уведомлена о дате и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила, возражений относительно заявленных требований не выразила.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков.

Представитель истца Крылова Ю.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от 16.04.2022) – Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки (право собственности, ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), право аренды земельных участков, право безвозмездного пользования земельными участками) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18, п.1 ст.20 Земельного кодекса РСФСР (в ред. от 25.04.1993) к ведению органов местного самоуправления в области регулирования земельных отношений подлежало предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта была утверждена Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).

Право собственности граждан и юридических лиц Российской Федерации на земельные участки удостоверялось несколькими видами документов, в том числе государственным актом на право собственности на землю (в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР), форма которого утверждена Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». Форма № 1 указанного государственного акта удостоверяет право собственности граждан, форма № 2 - право собственности предприятий, учреждений, организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств; государственный акт выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из государственного акта № следует, что на основании Постановления Администрации Нелюбинского сельского совета от 18.10.1992 №86 Доронину Виктору Николаевичу предоставлен земельный участок площадью 0,15 гектаров, для ведения садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №126.

В Приложении к Постановлению Нелюбинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, Доронин В.Н. значится под номером 158.

Из представленных документов следует, что имелась воля компетентного органа по предоставлению в собственность Доронину В.Н. данного земельного участка.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что Доронин В.Н. являлся собственником земельного участка площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Доронин Виктор Николаевич умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сообщению нотариуса Лебеда Н.В. от 18.08.2023, заведено наследственное дело № после умершего 31 июля 2014 года Доронина Виктора Николаевича. Наследником, принявшим наследство являлась его жена Доронина Светлана Александровна. Свидетельства о нраве на наследство по закону выдавались на ее имя, имущество состояло из 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес> 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; на денежные вклады в Сбербанке.

Заведено наследственное дело № 163/2020 после умершей ДД.ММ.ГГГГ Дорониной Светланы Александровны. Наследником принявшим наследство путем подачи заявления является ее сын Доронин Денис Викторович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <адрес> Документы поданы на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> ; а также имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>

Свидетельства о праве на наследство им не получались.

В заявлении о принятии наследства от Доронина Дениса Викторовича указан еще один сын - Доронин Виталий Викторович, прож. <адрес>. Ему направлялось извещение об открытии наследства, письмо вернулось, за его получением он не обратился, заявление о принятии наследства не подавал.

Как следует из кадастрового паспорта от 29.01.2016 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 70:14:0100009:365, площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на основании Государственного акта № является Доронин Виктор Николаевич.

Сведения о правообладателях в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (выписка из ЕГРН от 25.07.2023).

Из содержания искового заявления, пояснений представителя истца следует, что спорный земельный участок был приобретен Павловым А.В. у Доронина В.Н. на основании договора купли-продажи от 15.02.2000 за 2650 долларов США, о чем составлена расписка. Для оформления прав на спорный земельный участок Дорониным В.Н. Павлову А.В. была выдана доверенность. Завершить оформление прав истец не успел, Доронин В.Н. и его супруга умерли. С момента покупки и до настоящего времени истец открыто как собственник пользуется спорным земельным участком, претензий и споров со стороны третьих лиц нет.

В подтверждении указанного в материалы дела истцом представлены: копия доверенности ДД.ММ.ГГГГ, выданная Дорониным В.Н. Павлову А.В. с правом получения свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество; согласие ДД.ММ.ГГГГ супруги Дорониной С.А. на отчуждение земельного участка по адресу: <адрес>; копия договора купли-продажи от 15.02.2000; расписки о получении Дорониным В.Н. денежных средств от Павлова А.В.

Факт пользования Павловым А.В. спорным земельным участком с 2000 года по настоящее время подтверждается также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелями: Каленского Н.А. и Балаганской Е.М.

Свидетель Каленский Н.АП. пояснил, что знаком с истцом с 1989 года, их земельные участки находятся по соседству. Ранее спорным земельным участком пользовался полковник Доронин В.Н., а после он продал участок Павлову А.В. Претензий со стороны третьих лиц нет. Истец пользуется спорным земельным участком до настоящего времени.

Свидетель Балаганская Е.М. пояснила, что с истцом знакома с 1993 года, её земельный участок расположен недалеко от спорного земельного участка истца. Ранее собственником спорного земельного участка был Доронин В.Н., она была знакома с ним.

С учетом изложенного, суд полагает установленным, что Павлов А.В. пользуется спорным земельным участком с 2000 года как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно, то есть на момент обращения с иском в суд более 15 лет, каких-либо обстоятельств свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным земельным участком, так и в последующем не установлено, владение земельным участком никем не оспаривалось, сведений о притязаниях иных лиц на спорный земельный участок не имеется.

Ответчик Доронин Д.В. не возражал против удовлетворения требований о признании за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, требования признал, о чем указал в представленном суду письменных заявлениях.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, исковые требования Павлова А.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес> подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            /░░░░░░░/        ░░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.10.2023

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                        ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░                                    ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1975/2023