Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7141/2023 ~ М-5810/2023 от 08.09.2023

дело №

66RS0№-11

мотивированное решение изготовлено 24 октября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<//> Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи – Васильковой О.М., при секретаре – Логинове Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к Завьяловой Т. Е. о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» обратился в суд с иском к Завьяловой Т.Е. о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства - 144 828 рублей 07 коп., неустойки – 1 272 рубля 07 коп., с возмещением судебных расходов.

В обоснование заявленного иска указано, что <//> между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л.2.2\104, с учетом дополнительного соглашения № к договору в отношении <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, з\у 41. В соответствии с п. 4.1 договора стоимость помещения составила 4 224 150 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра – 120 690 рублей и проектной приведенной площади – 35 кв.м. В соответствии с условиями договора проектная площадь является предварительной и подлежит уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров. При этом истец обязалась произвести доплату в случае превышения передаваемой площади более чем на 0,5 кв.м. По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 36,2 кв.м., соответственно задолженность ответчика составила 144 828 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о рассмотрении дела извещен.

В судебное заседание ответчик не явилась, о проведении судебного разбирательства извещена в соответствии с требованиями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общим правилам и требованиям гражданского судопроизводства истец самостоятельно определяет соответствующий его интересам способ судебной защиты, в том числе предмет и основания заявляемого им иска.

В силу ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.ст. 309, 310 Кодекса).

Согласно ст.ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующих в редакции на момент заключения оспариваемой сделки граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В силу п. 1 ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от <//> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Закона).

Судом установлено, что <//> между ООО Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» и Завьяловой Т.Е. заключен договор № Л2.2\104 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого (п. 1.1.1, 1.1.3, 1.1.4) застройщик (истец) обязался осуществить строительство жилого комплекса на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0118001:6312 по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ отделение почтовой связи Калинино (2 этап строительства – жилой дом Литер «2.2», надземная автостоянка с эксплуатируемой кровлей для размещения спортивных площадок Литер «2.4»), по адресу: <адрес>, з\у 41. С последующей передачей квартиры, строительный №, 11 этаж литер 2.2, комнат – 1, общая площадь квартиры без учета площади лоджии и\или балкона – 33,8 кв.м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии – 35 кв.м., жилая площадь комнаты – 10,2 кв.м., площадь кухни – 15,2 кв.м., площадь коридора - 4,4 кв.м., площадь санузла – 4 кв.м., площадь лоджии и\или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5\03 – 1,2 кв.м.

Дополнительным соглашением от <//> уточнена площадь комнаты – 15,2 кв.м., площадь кухни – 10,2 кв.м.,

В силу п. 4.1 договора стоимость помещения – 4 224 150 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – 120 690 рублей 00 коп., и проектной приведенной площади – 35 кв.м.

Истец и ответчик пришли к согласию (п. 4.5, 4.6.1) о том, что при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади квартиры по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической общей площади квартиры, которая будет установлена в техническом плане БТИ после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации.

В связи с этим стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: в случае расхождения фактической приведенной и проектной приведённой площадей объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. стороны производят перерасчет стоимости объекта долевого строительства исходя из цены его 1 кв.м., указанной в п. 4.1 договора, и производят взаиморасчеты.

В случае если фактическая приведенная площадь превышает проектную приведенную площадь более чем на 0,5 кв.м. участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м. площади объекта на фактическую приведенную площадь за вычетом уже фактически уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора денежных средств.

Такая уплата (доплата) производится в течение пяти рабочих дней с даты получения застройщиком технического плана на объект долевого строительства либо уведомления участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.

Ответчик не оспорила, что по результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 36,2 кв.м., соответственно увеличилась на 1,2 кв.м. Соответственно ко взысканию заявлено исходя из расчета 120 690 рублей 00 коп.*1,2 =144 828 рублей 07 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Федеральным законом от <//> N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Истолковав приведенные выше условия договора как предусматривающие обязанность уплаты стоимости жилого помещения исходя из общей передаваемой площади, следуя положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в связи с отсутствием доказательств обратного удовлетворяет требования в полном объеме.

<//> Общество направило в адрес Завьяловой Т.Е. досудебную претензию. Об оплате задолженности, однако требование во внесудебном порядке удовлетворено не было, в связи с чем истец начислил неустойку по основаниям ч. 6 ст. 5 ФЗ-214 с <//> по <//> – 1 272 рубля 07 коп.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины подлежит взысканию 4 122 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Завьяловой Т. Е. (паспорт 6515 №) в пользу ООО Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» (ИНН 2308261295) задолженности по договору долевого участия в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства - 144 828 рублей 07 коп., неустойки – 1 272 рубля 07 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4 122 рубля 00 коп.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М.Василькова