Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2024 (2-4277/2023;) ~ М-3742/2023 от 19.12.2023

    Дело № 2-921/2024

    76RS0024-01-2023-005014-39

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 февраля 2024 года                                                                                                  г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Голубевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Сергея Олеговича, Власовой Ирины Николаевны к ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Сокол» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истцы Власов С.О., Власова И.Н. обратились в суд с иском о взыскании денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа к ответчику - ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Сокол» (далее ООО «СЗ «СК Сокол» в обоснование своих требований, указав, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ООО «СЗ «СК Сокол» и Власовым С.О., Власовой И.Н. заключен договор № НОМЕР долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно указанному договору, дольщикам в срок не позднее 25.12.2021 г. подлежит передаче объект долевого строительства – двухкомнатная квартира - на <данные изъяты> этаже, строительный № НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по указанному адресу. Цена объекта долевого строительства – 4232250 руб. Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, оплатив цену договора. В нарушение условий договора, застройщик передал данный объект недвижимости по передаточному акту только 10.04.2023 г., а также с недостатками, о чем составлен акт о выявленных недостатках. В последующем между сторонами было заключено соглашение от 11.08.2023 г. В соответствии с данным соглашением в счет выявленных недостатков и за просрочку сдачи объекта ответчик обязался выплатить истцам денежную компенсацию в размере 60000 руб. (по 30000 руб. каждому). В согласованный сторонами срок, денежные средства по соглашению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истцам не выплачены. Также истцы указывают, что к данным правоотношениям применимы нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В связи с чем, истцы просят взыскать с ответчика в их пользу в равных долях: денежную сумму в размере 60000 руб. на основании соглашения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., 60000 руб. – неустойку, предусмотренную п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за период с 31.08.2023 г. по 12.12.2023 г., 30000 руб. - компенсацию морального вреда, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истец Власов С.О. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

В судебном заседании представитель Власовой И.Н., действующая на основании доверенности Терентьева И.В., поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО «СЗ «СК Сокол» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются сведения. С учетом надлежащего уведомления ответчика, с согласия представителя истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные истцами требования обоснованными по всем приведенным доводам и подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела усматривается, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ООО «СЗ «СК Сокол» и Власовым С.О., Власовой И.Н. заключен договор № НОМЕР долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Согласно указанному договору, дольщику в срок не позднее 25.12.2021 г. подлежит передаче объект долевого строительства – двухкомнатная квартира - на <данные изъяты> этаже, строительный № НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор прошел государственную регистрацию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (л.д.11-23).

Застройщик нарушил срок передачи истцам объекта долевого строительства. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. по передаточному акту ООО «СЗ «СК Сокол» передал данный объект недвижимости Власову С.О. и Власовой И.Н. (л.д.24-25). В этот день оформлен совместный акт о выявленных строительных недостатках в квартире (л.д.26).

Также установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № НОМЕР долевого участия в строительстве многоквартирного дома, из содержания которого усматривается, что в счет выявленных недостатков в квартире и за просрочку сдачи объекта, ответчик обязан выплатить участникам долевого строительства денежную компенсацию в размере 60000 руб. (по 30000 руб. каждому участнику) (л.д.27). Согласно п.1 данного соглашения, денежные средства в сумме 60000 руб. - подлежали выплате в срок до 30.08.2023 г. Однако денежные средства не были выплачены истцам.

Поскольку принятое на себя по соглашению от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. обязательство о выплате Власову С.О. и Власовой И.Н. денежной компенсации ответчик не исполнил, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «СК Сокол» в пользу истцов в равных долях предусмотренной указанным соглашением денежной суммы.

В пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, по смыслу указанных разъяснений Верховного суда РФ к правоотношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключавшегося в целях удовлетворения гражданином личных семейных нужд, применяются общие положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения законных требований потребителя, компенсации морального вреда и о взыскании в пользу потребителя штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Из материалов дела видно, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истцы обратились к ООО «СЗ «СК Сокол» с требованием выплатить денежные средства в размере 60000 руб. (л.д.28), однако денежные средства не были выплачены, в связи с чем, истцами предъявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возврата данных денежных средств с учетом положений п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 60000 руб.

В исковом заявлении истцами выполнен расчет неустойки. Суд не соглашается с данным расчетом и приводит свой расчет, в соответствии с которым неустойка за период с 31.08.2023 г. по 12.12.2023 г. составит 62400 руб. (60000 х 104 дн. х 1 %).

Поскольку требования истцов сводятся ко взысканию с ответчика неустойки в меньшем размере, чем охватывается их правом на такое возмещение, суд исходит из требований истцов.

Исковые требования о компенсации морального вреда основанные на ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд также находит обоснованными, поскольку факт нарушения прав истцов - потребителей ответчиком установлен, однако с учетом принципов разумности и справедливости суд находит необходимым определить подлежащую компенсацию морального вреда каждому истцу по 5000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что истцы в досудебном порядке обращалась к ответчику с требованиями об исполнении соглашения, указывали в претензии реквизиты для перечисления денежных средств.

Поскольку в досудебном порядке требования истцов ответчиком не удовлетворены, основания для взыскания штрафа имеются. О снижении размера названного штрафа ответчик ходатайства не заявлял, поэтому в силу требований ст. 333 ГК РФ суд не вправе самостоятельно уменьшить размер названного штрафа установленный законом, следовательно, с ответчика в пользу каждого истца в счет штрафа необходимо взыскать 32500 руб. ((30000 + 30000 + 5000): 2= 32500).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом или договором. Суд полагает, что истцы представили суду доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3900 руб., в том числе, 3600 руб. – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованию компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 103, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Сокол» (<данные изъяты>) в пользу Власова Сергея Олеговича (паспорт: НОМЕР) денежные средства 30000 руб., неустойку в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 32500 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Сокол» (<данные изъяты>) в пользу Власовой Ирины Николаевны (паспорт: НОМЕР) денежные средства 30000 руб., неустойку в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 32500 руб.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания Сокол» (<данные изъяты>) в бюджет городского округа г.Ярославль государственную пошлину в размере 3900 руб.

        Заочное решение может быть отменено Фрунзенским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                                                                                Любчик Т.А.

м.р.16.02.2024 г.