Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2023 ~ М-627/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-1005/2023

УИД: 68RS0003-01-2023-001023-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года        г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сараева В.Ф. к Козлов Ю.С. о прекращении права общей долевой собственности, выделе Сараева в натуре и признании права собственности,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Сараева В.Ф. обратилась в суд с иском к Козлов Ю.С. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности.

В обоснование требований указала, что на основании договора дарения от является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу , площадью Лит. А 135,6 кв.м, Лит. Д 28,6 кв.м. и земельный участок, площадью 1323 кв.м..

В соответствии с решением Советского районного суда от , вступившим в законную силу , произведен выдел в натуре доли сособственников Баранова И.А., Хрестина В.И., Хрестин В.А., Хрестин С.А. Сараева В.Ф. после выдела составила 2/9.

Фактически домовладение состоит из двух отдельно стоящих зданий - Лит. А и Лит. Д. Оба здания отвечают признакам обособленности и автономности - имеются изолированные друг от друга жилые помещения с капитальными стенами, крышей, отдельными системами коммуникаций и отельными выходами на придомовой участок. Каждое здание предназначено для проживания собственников отдельно друг от друга. Согласно фактическому владению и пользованию Сараева В.Ф. владеет и пользуется жилым зданием Лит. Д.. Согласно технического паспорта на , а также технического плана, изготовленного кадастровым инженером Алексеева Ю.Г. , жилая площадь здания Лит. Д равна 28,6 кв.м и включает в себя жилую комнату 1 (13,4 кв.м), кухню 2 (7,1 кв.м), вспомогательное помещение 3 (8,1 кв.м). В здании имеются также холодная пристройка I (7 кв.м) и II (4 кв.м).

Согласно экспертного исследования от , выполненного ООО «Экспертное бюро № 1»: Строение Лит. Д соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, санитарным требованиям, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции литеры Д находятся в работоспособном состоянии.

        Строение Лит. Д не создает угрозу жизни и здоровья граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях.

        Строение Лит. Д является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом - индивидуально-определенным зданием, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования. Возможно признание строения Лит. Д отдельно стоящим индивидуальным жилым домом без вмешательства в строительные конструкции и присвоением номера жилому дому.

        В соответствии с экспертным заключением по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого дома от . Жилой (Лит. Д) по в соответствует п. 127, 128, 130

      В связи с чем, Сараева просила прекратить право общей долевой собственности Сараева В.Ф. на 2/9 Сараева в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером расположенный по адресу ;

     Выделить в натуре 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,расположенный по адресу , в отдельный обьект учета- отдельно стоящий жилой дом жилой площадью 28,6 кв. м, общей площадью объекта капитального строительства 43,5 кв. м, состоящей из жилой комнаты 1 площадью 13,4 кв.м, кухни 2 площадью 7,1 кв.м, вспомогательного помещения 3 площадью 8,1 кв.м, холодной пристройки I площадью 7 кв.м, холодной пристройки II площадью 4 кв.м согласно технического плана на жилой дом, изготовленного кадастровым инженером Алексеева Ю.Г.;

      Признать за Сараева В.Ф. право собственности на выделяемый отдельно стоящий жилой дом, общей площадью объекта капитального строительства 43,5 кв. м, расположенный по адресу , согласно технического плана на жилой дом, изготовленного кадастровым инженером Алексеева Ю.Г.;

       Изменить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0305005:165, расположенный по адресу , (согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ) и считать:

за Козлов Ю.С. - 5/7 доли в праве общей долевой собственности;

за наследниками умершей Козлова К.А. - 2/7 доли в праве общей долевой собственности;

В судебном заседании истец не присутствовала, ее представитель исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Ответчик Козлов Ю.С. не возражал против удовлетворения иска, однако не согласен с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии», полагает, что поскольку у истца отсутствует канализация, нарушаются санитарные нормы. Однако от представления доказательств, в обоснование заявленных доводов отказался, в том числе от проведения судебной экспертизы.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Хрестин С.А., Хрестин В.А., Хрестина В.И., Баранова И.А., представитель администрации о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представители.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (собственники домовладения по ) Чепкин Д.О., Бирюков С.А., Бурков А.А., Казаков С.О., Казакова О.Н. не возражали против удовлетворения заявленного иска.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что основании договора дарения от Сараева В.Ф. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом скадастровым номером 68:29:0305005:165, расположенный по адресу , площадью Лит. А 135,6 кв.м, Лит. Д 28,6 кв.м.

В соответствии с решением Советского районного суда от , вступившим в законную силу , произведен выдел в натуре доли сособственников Баранова И.А., Хрестина В.И., Хрестин В.А., Хрестин С.А., которые были привлечены судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Доля Истца Сараева В.Ф.. после выдела составила 2/9.

Фактически домовладение состоит из двух отдельно стоящих зданий - Лит. А и Лит. Д. Оба здания отвечают признакам обособленности и автономности - имеются изолированные друг от друга жилые помещения с капитальными стенами, крышей, отдельными системами коммуникаций и отельными выходами на придомовой участок. Каждое здание предназначено для проживания собственников отдельно друг от друга. Согласно фактическому владению и пользованию Сараева В.Ф. владеет и пользуется жилым зданием Лит. Д. Согласно технического паспорта на , а также технического плана, изготовленного кадастровым инженером Алексеева Ю.Г. , жилая площадь здания Лит. Д равна 28,6 кв.м и включает в себя жилую комнату 1 (13,4 кв.м), кухню 2 (7,1 кв.м), вспомогательное помещение 3 (8,1 кв.м). В здании имеются также холодная пристройка I (7 кв.м) и II (4 кв.м).

Согласно экспертного исследования от , выполненного ООО «Экспертное бюро № 1»: Строение Лит. Д соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, санитарным требованиям, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции литеры Д находятся в работоспособном состоянии.

        Строение Лит. Д не создает угрозу жизни и здоровья граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях.

        Строение Лит. Д является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом - индивидуально-определенным зданием, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования. Возможно признание строения Лит. Д отдельно стоящим индивидуальным жилым домом без вмешательства в строительные конструкции и присвоением номера жилому дому.

        В соответствии с экспертным заключением по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого дома от ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии » . П.КГ. Жилой (Лит. Д) по соответствует п. 127, 128, 130 СанПиН -21. «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно плану границ земельного участка, выгребная яма истца находится на значительном расстоянии от домовладения, в том числе Козлов Ю.С.

         Доказательств обратного суду не представлено, от проведения судебной экспертизы ответчик Козлов Ю.С. отказался.

         Третьи лица, совладельцы смежного с истцом земельного участка по , близ которого расположен дом истца, не возражали против удовлетворения исковых требований.

       В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

        Согласно представленному расчету суд полагает возможным изменить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0305005:165, расположенный по адресу , (согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ) и считать:

за Козлов Ю.С. - 5/7 доли в праве общей долевой собственности;

за наследниками умершей Козлова К.А. - 2/7 доли в праве общей долевой собственности;

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Сараева В.Ф. к Козлов Ю.С. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности удовлетворить.

       Прекратить право общей долевой собственности Сараева В.Ф. на 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 68:29:0305005:165, расположенный по адресу                     ;

      Выделить Сараева В.Ф. в натуре 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу , в отдельный объект учета отдельно стоящий жилой дом жилой площадью 28,6 кв. м, общей площадью объекта капитального строительства 43,5 кв. м, состоящей из жилой комнаты , площадью 13,4 кв.м, кухни , площадью 7,1 кв.м, вспомогательного помещения , площадью 8,1 кв.м, холодной пристройки I площадью 7 кв.м, холодной пристройки II, площадью 4 кв.м согласно технического плана на жилой дом, изготовленного 14.04.2022г. кадастровым инженером Алексеева Ю.Г.;

      Признать за Сараева В.Ф. 06.06.1944г.р., право собственности на отдельно стоящий жилой дом, общей площадью объекта капитального строительства 43,5 кв. м, расположенный по адресу , согласно технического плана на жилой дом, изготовленного кадастровым инженером Алексеева Ю.Г.;

        Изменить Сараева сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером расположенный по адресу , (согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ по состоянию на ) и считать:

за Козлов Ю.С. - 5/7 Сараева в праве общей долевой собственности;

за наследниками умершей Козлова К.А. - 2/7 Сараева в праве общей долевой собственности;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                                    Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья:                                    Елохова М.В.