Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7718/2023 от 02.06.2023

Судья: Мосина С.В. гр. дело № 33-7718/2023

(№ 2-37/2023) 63RS0025-01-2022-002418-32

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 октября 2023 года г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего – Головиной Е.А.

Судей – Александровой Т.В., Серикова В.А.

При секретаре – Старостиной Ю.В.

С участием прокурора – Никитиной Е.С.

Рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Ильгачева П.Н. по доверенности Шапошниковой А.В. и по апелляционной жалобе Ильгачевой В.Д. в лице законного представителя Никоновой А.О. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 24 января 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Зайцева Ф.Ю. удовлетворить.

Вселить Зайцева Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>2016) в жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Обязать Ильгачева Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) Ильгачева П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Ильгачева В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) не чинить препятствия Зайцеву Ф.Ю. в пользовании жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Обязать Ильгачева Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) Ильгачева П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Ильгачева В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) выдать Зайцеву Ф.Ю. ключи от жилого помещения, расположенным по <адрес>.

Определить Зайцеву Ф.Ю. долю оплаты за жилое помещение в размере 1/5 доли.

Встречные исковые требования Ильгачева П.Н. к Зайцеву Ф.Ю. о признании не приобретшим право пользования либо утратившим право пользования жилым помещением, и снятие с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Ильгачева Д.П., Ильгачева П.Н. к Зайцеву Ф.Ю. о признании недействительным в части договора социального найма жилого помещения, применения последствия недействительности сделки – оставить без удовлетворения»,

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Головиной Е.А., объяснения Зайцева Ф.Ю. и его представителя Журавлевой И.Е., Ильгачева Д.П., представителя Никоновой А.О., Ильгачева Д.П., Ильгачева П.Н., Ильгачева В.П. – Шапошниковой А.В., представителя несовершеннолетней ФИО33 заключение прокурора Никитиной Е.С., полагавшей исковые требования Зайцева Ф.Ю. подлежащими удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зайцев Ф.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Ильгачеву Д.П., Ильгачеву П.Н., Ильгачеву В.П. о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении доли и порядка оплаты за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что 19.11.2021 г. квартира, находящаяся в муниципальной собственности и расположенная по <адрес>, предоставлена нанимателю Ильгачеву П.Н. и членам его семьи в бессрочное владение, пользование на основании договора социального найма № 210 от 19.11.2021 г. Ответчики не предоставляют ему права пользоваться указанным жилым помещением, не выдают комплект ключей, сменили замки на входной двери. Препятствуют его доступу в жилое помещение, в связи с чем он обращался в МУ МВД РФ «Сызранское», однако до настоящего времени доступ в указанное жилое помещение ему так и не был предоставлен. Он не отказывался от права пользования жилым помещением и всегда проявлял заинтересованность в нем, в период проживания в другом жилом помещении, он осуществлял плату за коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по <адрес>. Он является членом семьи нанимателя, имеет равное с нанимателем право пользования жилым помещением и равные обязанности. В настоящее время достигнуть соглашения по оплате за жилое помещение не представляется возможным, что нарушает его права по получению платежного документа по оплате за ЖКУ и самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Ответ КЖКХ администрации г.о. Сызрань свидетельствует о том, что он обращался в досудебном порядке с заявлением по вопросу заключения отдельного договора социального найма и раздела лицевых счетов при переселении из аварийного жилья, подлежащего сносу. Во внесудебном порядке он не смог достигнуть договоренность об оплате коммунальных услуг с ответчиками, так как наниматель Ильгачев П.Н. и братья Ильгачев В. и Ильгачев Д., ему всячески препятствуют во вселении в жилое помещение, ключи от входной двери не предоставляют, на попытки вселиться устраивают скандалы, чинят препятствия.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Зайцев Ф.Ю. просил суд вселить его в жилое помещение, расположенное по <адрес>, возложить на ответчиков Ильгачева Д.П., Ильгачева П.Н., Ильгачева В.П. обязанность не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определить долю и порядок оплаты за жилое помещение.

Ответчик Ильгачев П.Н. обратился со встречным иском к Зайцеву Ф.Ю. о признании не приобретшим, либо утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что он является нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>. Совместно с ним в квартиру, как члены его семьи вселены: сыновья - Ильгачев В.П., Ильгачев Д.П.; а также Зайцев Ф.Ю., не являющийся членом его семьи. С момента заключения договора, он с сыновьями, а также членами их семей несут бремя содержания квартиры, уплачивают в полном объеме коммунальные расходы, обеспечивают сохранность квартиры. Так же он и его сыновья понесли расходы в ходе ремонта указанного жилого помещения, за его счет была куплена мебель и им же установлена. Он самостоятельно занимался установкой и поверкой приборов учета. Ответчик Зайцев Ф.Ю. уклоняется от содержания спорного жилого помещения, не осуществлял ремонт, покупку мебели, а также не оплачивает коммунальные расходы. Ответчик в жилом помещении, расположенном по <адрес> не проживает, его вещи там отсутствуют, корреспонденция на его имя не приходит, он проживает по другому адресу. Им неоднократно предпринимались попытки к мирному урегулированию спора, однако Зайцев Ф.Ю. реагировал раздражительно, и сообщил, что готов выписаться в том случае если ему дадут 1000000 рублей или квартиру на Монгоре. Указанное требование, по его мнению, является необоснованным и незаконным. Ответчик злоупотребляет своим правом, поскольку поведение ответчика направлено не на реализацию жилищных прав путем проживания в квартире, предоставленной по договору социального найма, а совершение действия с целью сохранения за собой такого права для последующей экономической выгоды. Зайцев Ф.Ю. не планировал никогда проживать в данной квартире, он хотел продать свою долю ему и его сыновьям. Им в адрес Зайцева Ф.Ю. было направлено требование о выселении, снятии с регистрационного учета в связи с не проживанием в квартире, неоплатой коммунальных услуг, не произведением ремонта, однако данное требование оставлено без удовлетворения.

Ильгачев П.Н. просил суд признать Зайцева Ф.Ю. не приобретшим, либо утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики Ильгачев Д.П., Ильгачев П.Н. обратились со встречным иском к Зайцеву Ф.Ю. о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, расположенного по <адрес>, в части включения в него в качестве члена семьи нанимателя Зайцева Ф.Ю., применении последствий недействительности сделки в виде исключения из договора социального найма Зайцева Ф.Ю..

Требования мотивированы тем, что Зайцев Ф.Ю. никогда не являлся членом семьи Ильгачева П.Н. Включение Зайцева Ф.Ю. в договор социального найма в качестве члена семьи произошло без согласия нанимателя и его ведома. Зайцев Ф.Ю. никогда в указанной квартире не проживал и не имеет интереса к данному жилому помещению. На момент заключения договора социального найма Зайцев Ф.Ю. на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоял, в установленном законном порядке малоимущим не признавался, с заявлением о заключении с ним договора социального найма лично не обращался, договор социального найма не подписывал, членом семьи нанимателя никогда не являлся. В первом договоре социального найма Зайцев Ф.Ю. в качестве члена семьи нанимателя не был указан, он был лишь зарегистрирован в указанной квартире в отсутствие законных оснований, поскольку регистрация произошла без согласия нанимателя и членов его семьи. Вместе с тем, регистрация гражданина по месту жительства или пребывания является исключительно административно-правовым актом. Наличие такого акта не оказывает никакого влияния на юридический статус участников жилищных отношений. Поэтому наличие регистрации у гражданина в квартире, предоставленной по договору социального найма иным гражданам, не влечет возникновения у такого гражданина прав нанимателя по договору социального найма.

Судом постановлено вышеуказанное решение, которое в апелляционных жалобах Ильгачев П.Н. в лице представителя Шапошниковой А.В. и законный представитель Ильгачевой В.Д. - Никонова А.О. просят отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обоснование жалоб приведены доводы, аналогичные доводам встречных исковых заявлений.

Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм процессуального права.

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Судебной коллегией установлено, что суд первой инстанции не привлек к участию в деле законного представителя несовершеннолетней Ильгачевой В.Д. – Никонову А.О. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, проживающую по спорному адресу, отец Ильгачев П.Д. извещался и участвовал в деле только в своих интересах, суд его не привлекал как законного представителя, не возлагал на него объем защиты прав несовершеннолетней.

Допущенные судом нарушения норм процессуального права в силу ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловным основанием к отмене решения суда первой инстанции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 10 августа 2023 года постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по иску Зайцева Ф.Ю. к Ильгачеву Д.П., Ильгачеву П.Н., Ильгачеву В.П. о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении доли и порядка оплаты за жилое помещение, по встречному иску Ильгачева П.Н. к Зайцеву Ф.Ю. о признании не приобретшим право пользования либо утратившим право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета, по встречному иску Ильгачева Д.П., Ильгачева П.Н. к Зайцеву Ф.Ю. о признании недействительным в части договора социального найма жилого помещения, применения последствия недействительности сделки, по правилам производства в суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена законный представитель несовершеннолетней ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО1.

В суде апелляционной инстанции Зайцев Ф.Ю. и его представитель Журавлева И.Е. исковые требования поддержали.

Ильгачев Д.П., представитель ФИО1, Ильгачева Д.П., Ильгачева П.Н., Ильгачева В.П. – Шапошникова А.В., представитель несовершеннолетней Ильгачевой В.Д. – Никонова А.О. встречные исковые требования поддержали.

Прокурора Никитина Е.С. полагала, что исковые требования Зайцева Ф.Ю. подлежат удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии со ст. 61 ч. 1 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Жилищным кодексом РФ закреплена правовая презумпция неизменности прав нанимателя жилого помещения фонда социального использования и членов его семьи при временном отсутствии (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).

На основании ст. ст.67, 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.

Таким образом, юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Исходя из толкования приведенных норм, при рассмотрении спора истец обязан доказать не только факт не проживания ответчика в квартире, но и добровольность его выезда и отсутствие со стороны проживающих в квартире лиц препятствий в пользовании жильем.

При разрешении таких споров судам, в частности, надлежит выяснять, по какой причине и как долго гражданин отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака и т.п.) или добровольный, временный или постоянный (вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и исполняет ли обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных 17.07.1995 постановлением Правительства РФ № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального наема и договорам наема жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судебной коллегией установлено и следует из материалов дела, что на основании ордера №3012 от 29.03.1985 г. Ильгачеву П.Н., Ильгачевой В.Ф., Ильгачеву В.П. предоставлены 2 комнаты в трехкомнатной квартире по <адрес>. В соответствии с дополнительным ордером №146 от 25.12.2000 г. Ильгачеву П.Н., И.В., Ильгачеву В.П., Ильгачеву Д.П. предоставлена вся квартира по <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой.

И.В. являлась матерью Зайцева Ф.Ю..

В жилом помещении по <адрес> были зарегистрированы: Ильгачев П.Н. с 17.04.1985 г., снят с регистрационного учета 26.11.2010 г.; И.В. с 17.04.1985 г., снята с регистрационного учета 19.10.2013 г. в связи со смертью; Ильгачев В.П. с 17.04.1985 г.; Ильгачев Д.П. с 11.03.1986 г.; Зайцев Ф.Ю. с 13.11.2009 г.; Ильгачева П.Н. с 03.10.2012 г.

В соответствии с постановлением администрации городского округа Сызрань № 2482 от 20.09.2012 г. изменен договор найма жилых помещений, нанимателем в квартире <адрес> признан Ильгачев В.П., в связи с выездом нанимателя Ильгачева П.Н..

Постановлением администрации городского округа Сызрань № 1668 от 02.07.2012 г. многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с Постановлением администрации городского округа Сызрань № 2978 от 19.11.2021 г. гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, предоставляются жилые помещения по договорам социального найма: Ильгачеву П.Н. (нанимателю трехкомнатной квартиры <адрес>) трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 76 кв.м., на состав семьи 4 человека (заявитель, сын Ильгачев Д.П., сын Ильгачев В.П., Зайцев Ф.Ю.).

С нанимателем Ильгачевым П.Н. МКУ г.о. Сызрань «Служба городского хозяйства» заключен договор социального найма жилого помещения №210 от 19.11.2021 г., в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын Ильгачев В.П., сын Ильгачев Д.П., Зайцев Ф.Ю..

В жилом помещении по <адрес> зарегистрированы: Ильгачев П.Н. с 12.01.2022 г.; Ильгачев Д.П. с 12.01.2022 г., Зайцев Ф.Ю. с 13.01.2022 г.; ФИО7 с 15.07.2022 г.; Ильгачев В.П. с 02.08.2022 г.

Свидетель ФИО21 в суде первой инстанции показала, что она знакома с семьей Ильгачевых, Зайцевым Ф.Ю., Ильгачевы Д. и ФИО10 являются кровными братьями с Зайцевым Ф.. Зайцев Ф.Ю. в январе 2022 года обращался к ней за помощью, поскольку им выдали новую квартиру взамен аварийного жилья, а документов у него не было. Они с ним обратились в Жилищный отдел администрации г.о. Сызрань, составили заявление на выдачу копии договора социального найма на квартиру. Сотрудник жилищного отдела сообщил им, что к ним приходили Ильгачевы и сообщили, что Ф. пропал без вести или умер. В последующем Зайцев Ф.Ю. прописался в выданной квартире, однако ключи ему никто не давал. Позже Ильгачевы стали решать вопрос с продажей квартиры, и выплате доли Зайцеву Ф.Ю., но было условие, что он должен сначала выписаться. Зайцев Ф.Ю. предлагал Ильгачевым, что бы они купили ему сначала однокомнатную квартиру и он выпишется.

Свидетель ФИО22 в суде первой инстанции пояснила, что И.В. ее родная сестра. Она жила по <адрес> с мужем и двумя сыновьями. Потом она ушла от мужа и проживала у нее в Ульяновской области. В 2011 году, когда узнала, что за квартиру вырос долг, Ильгачев П.Н. выписался из квартиры, в ней жили Ильгачев В.П. и Ильгачев Д.П., она вернулась в свою квартиру, погасила долги за коммуналку. Сначала она приехала одна, её сын - Зайцев Ф. остался в Ульяновской области, так как он сдавал экзамены в 9 классе. После сдачи экзаменов, Ф. также переехал к матери, поступил в колледж. Зайцев Ф.Ю. проживал по <адрес> до июля 2022 года, так как в новую квартиру его не пускали. Все жители оттуда уже съехали, а он остался там один. Когда он приехал на выходные с заработков, оказалось, что вещей его там не осталось. Она вместе с ним ходила в новую квартиру узнавать, живут ли там Ильгачевы. В январе или феврале 2022 года они обратились к участковому, из-за того, что ему не отдают ключи, участковый помог и Ильгачев П.Н. отдал ему ключ. Они ходили посмотреть квартиру, она им понравилась, ремонт в квартире был. Там никто не жил, мебели не было. Дима с его сожительницей жили на <адрес>, они стали уговаривать Ф. что бы он отказался от приватизации в пользу Димы, но Ф. не согласился, потому что не поверил. Ильгачевы ему сказали, что пока квартира новая, они не будут туда въезжать, так как ее надо продавать. Когда Ф. хотел въехать в новую квартиру, ключ уже не подходил, они сменили замки. Ильгачевы стали препятствовать в проживании Ф. в новой квартире, когда он отказался ехать к нотариусу, чтобы оформить отказ от приватизации. За квартиру, расположенную по <адрес> платил Зайцев Ф.Ю. и Ильгачев П.Н. Квитанций Ф. не видел, ему озвучивали сумму, и он отдавал ее в счет погашения квартплаты. Так же, Ф. оплатил 12000 рублей, часть долга из 42000 рублей за новую квартиру.

Свидетель ФИО23, допрошенная в суде первой инстанции, показала, что И.В. ее родная сестра, Зайцев Ф.Ю. это ее племянник, он с 2011 года жил в квартире <адрес> с матерью. Ильгачев П.Н. в 2010 году выписался из этой квартиры, оставил там около 20000 рублей долга, так как там жили Ильгачевы В. и Д., которые не работали, и чтобы не платить этот долг ФИО9 выписался из квартиры. Долг заплатила И.В., знает это, так как сама лично каждый месяц платила за эту квартиру по 5000 рублей. После смерти матери в квартире остались жить Зайцев Ф.Ю., Ильгачев Д.П. и Ильгачев В.П. Зайцеву Ф.Ю. стали платить пенсию по потери кормильца, и он каждый месяц по 2000 – 3000 рублей платил за квартиру за всех. С <адрес> Зайцев Ф.Ю. переехал недавно, ключи от новой квартиры у него были, ему помог участковый их получить, он хотел перевести вещи, но Ильгачевы сменили замки.

Свидетель ФИО24, допрошенная в суде первой инстанции, показала, что она знает Ильгачевых, они жили в одном подъезде по адресу: <адрес>. Она сама переехала туда в декабре 2021 года. В квартиру № вселились Ильгачевы, они часто приезжали с вещами. Сейчас там часто видит Ильгачевых Д.П., П.Н., Зайцева Ф.Ю. не видела. Один раз слышала скандал Зайцева летом под ее окнами по поводу квартиры о вселении.

Свидетель ФИО25, допрошенный в суде первой инстанции, показал, что Ильгачевых он знает, это его соседи по дому <адрес>, характеризует их с положительной стороны. Зайцева Ф.Ю. он не знает, никогда его не видел.

Свидетель ФИО26, допрошенная в суде первой инстанции, пояснила, что Зайцева Ф.Ю. и Ильгачевых она знает. Они жили в одном доме по <адрес>. Она там жила с 1993 года, тогда они и познакомились. Дети еще были маленькие. В 2021 году их дом переселили. Про семью ничего плохого сказать не может. Они все жили в своей квартире. Затем приехал Зайцев Ф.Ю. с матерью, когда закончил школу. Потом, он поступил на работу, ушел в армию, затем хотел поступить в институт, но у него не получилось, поэтому он пошел работать. Он так же ездил на заработки в Москву в 2020 году, он приезжал из Москвы, жил какое-то время, потом опять уезжал работать. Зайцев Ф.Ю. сначала был хорошим парнем, работал, вел себя спокойно, потом стал увлекаться спиртным, связался с плохой компанией. Когда он выпивал, он постоянно засыпал, и что-то забывал на плите. Соседи боялись сгореть, поэтому она часто ходила и смотрела за ним, он обычно не запирал дверь. Когда она приходила, он всегда был заспанный. Ильгачев П.Н. там не жил, он жил в другом месте, но постоянно помогал детям, он даже возил им продукты. До 2019 года дети жили все вместе.

Свидетель ФИО27, допрошенная в суде апелляционной инстанции, пояснила, что проживает в квартире №, в квартире № проживает семья Ильгачевых, Зайцева Ф.Ю. никогда ранее она не видела.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст. 60 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Установлено, что Зайцев Ф.Ю. был вселен матерью И.В. в жилое помещение, по <адрес> в качестве члена семьи нанимателя, после смерти матери остался проживать в жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя с братьями Ильгачевыми Д.П. и В.П., в установленном законом порядке не признавался утратившим право пользования жилым помещением. На момент принятия решения о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу, предоставлении спорного жилого помещения, являлся членом семьи нанимателя, сохранил права, которые имелись у нанимателя и членов его семьи.

Ранее никто из членов семьи нанимателя, до предоставления новой квартиры, к нему с требованиями о признании его утратившим право пользования жилым помещением ввиду переезда на другое постоянное место жительства не обращался.

Согласно ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (ст. 86 ЖК РФ).

В силу ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В связи с признанием дома по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, администрацией г.о. Сызрань, Ильгачеву П.Н. и лицам, проживающим в <адрес> указанного дома, предоставлено жилое помещение по <адрес> на условиях договора социального найма, соответственно, у Зайцева Ф.Ю., проживающего в сносимом доме, возникло право пользования предоставленным взамен жилым помещением, в силу требований жилищного законодательства Российской Федерации, он подлежал включению в качестве члена семьи в спорный договор социального найма.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Зайцев Ф.Ю. в силу требований Жилищного кодекса Российской Федерации подлежал включению в качестве члена семьи в договор социального найма №210 от 19.11.2021 г., как лицо, имеющее право пользования жилым помещением по <адрес>

Установив, что оспариваемый договор заключен в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, обстоятельств, предусмотренных гражданским законодательством для признания договора социального найма недействительным, не установлено, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Ильгачева Д.П. и Ильгачева П.Н.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, в том числе предусмотренное статьей 304 ГК РФ право требовать устранения нарушений его права, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (законного владельца).

Судебная коллегия также полагает, что исковые требования Зайцева Ф.Ю. о вселении его в жилое помещение, расположенное по <адрес>, возложении на ответчиков обязанности не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Так, установлено, что спорная квартира является трехкомнатной, фактически в квартире проживает семья Ильгачева Д.П., его супруга ФИО28, их двое совместных детей и четверо детей супруги, а также Ильгачев В.П., Ильгачев П.Н.

Ссылаясь на то, что они не чинят препятствия в проживании, тем не менее судебной коллегией в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции установлено, что стороны находятся в конфликтных отношениях, ответчики фактически, ссылаясь на аморальный образ жизни, противоправное поведение Зайцева Ф.Ю., возражают против его проживания в новой квартире, которую предоставили взамен аварийного жилого помещения на всех зарегистрированных в старой квартире лиц. При этом фактических доказательств указанному материалы дела не содержат.

Указывая, что он бывает в квартире, доступ у него беспрепятственный, в новой квартире имеется его диван, тумбочка, поясняют, что возникают конфликты, и он уходит, также подтверждая, что конфликты между сторонами были и в старой квартире из-за образа жизни Зайцева Ф.Ю.

Тот факт, что в 2019г. Зайцев был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 228 УК РФ, с назначением наказания в виде штрафа, не может служить самостоятельным основанием для удовлетворения встречных исковых требований, сам факт указанного не может быть основанием для нарушения Конституционного права гражданина на жилище.

Кроме того, истец Зайцев, ссылаясь на препятствие, указывает, что дети закрывают квартиру изнутри, поэтому попасть он в нее не может, что фактически не отрицалось стороной ответчика.

Также судебная коллегия учитывает, что инициатором судебного спора являлся именно Зайцев Ф.Ю., первым направивший свой иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением в суд и вселении, предъявление встречных требований явилось ответной реакцией на действия истца; ранее каких-либо вопросов о регистрации в старой квартире и полученной взамен аварийного жилого помещения, его неучастии в оплате коммунальных услуг у ответчиков не возникало. Их доводы о том, что он фактически в спорной квартире появлялся 8-10 раз, судебная коллегия расценивает как выгодное положение, поскольку в квартире проживают лица, которые фактически находятся в конфликте с истцом, дверь детьми закрывается изнутри, истцу на требования не открывается, из пояснений ответчиков следует, что фактически они такое положение приветствуют.

Таким обазом, судебная коллегия полагает, что несмотря на то обстоятельство, что Зайцев Ф.Ю. может не проживать с порном жилом помещении, однако вещи свои завез, совокупность установленных по делу обстоятельств не позволило суду прийти к выводу, что его отсутствие носит постоянный характер, а не вынужденный.

Учитывая установленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для признания Зайцева Ф.Ю. не приобретшим либо утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, поскольку факт добровольного отказа Зайцева Ф.Ю. от права пользования спорным жилым помещением не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.

Установлено и подтверждается показаниями сторон, свидетелей, как со стороны истца, так и со стороны ответчиков, что Зайцев Ф.Ю. был вселен в квартиру матерью И.В. в несовершеннолетнем возрасте, после вселения в квартиру из неё не выезжал, выезд из квартиры носил вынужденный и временный характер (служба в рядах РА, заработки в г. Москва), обстоятельств, свидетельствующих об отказе истца в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, не установлено.

Факт не проживания в спорном жилом помещении, не является бесспорным основанием для признания гражданина утратившим право на жилое помещение, поскольку он установлен с наличием конфликта между сторонами и нежеланием совместного проживания в новой квартире.

С учетом представленных доказательств, установлено, что у Зайцева Ф.Ю. отсутствует возможность проживать в предоставленном по договору социального найма от 19.11.2021 г. жилом помещении, расположенном по <адрес>.

Таким образом, суду не предоставлено доказательств, что Зайцев Ф.Ю. имеет возможность пользоваться жилым помещением и в добровольном порядке отказался от исполнения прав и исполнения обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения.

Доводы ответчиков о том, что И.В., выехав из жилого помещения по <адрес>, утратила право на это жилое помещение и не имела права регистрировать своего несовершеннолетнего сына по данному адресу, не имеет значения для рассмотрения данного спора, поскольку в настоящее время заключен договор социального найма № 210 от 19.11.2021 г., в соответствии с которым спорное жилое помещение предоставлено Ильгачевым и Зайцеву взамен аварийного жилья. При этом свидетели подтвердили факт проживания Зайцева Ф.Ю. в аварийном жилом помещении.

А кроме того, несовершеннолетние дети самостоятельно не могут осуществлять свои жилищные права, их права зависят от прав родителей, но тем не менее, его право пользования старым фондом надлежаще не оспорено.

Судебная коллегия также учитывает, что с момента вселения Зайцева Ф.Ю. в жилое помещение по <адрес>, признанного муниципальным образованием аварийным и подлежащим сносу, у Ильгачева П.Н., до предоставления ему и членам его семьи, взамен аварийного, жилого помещения, расположенного по <адрес>, имелась возможность обратиться в суд с соответствующими требованиями к Зайцеву Ф.Ю., представив достаточные доказательства, подтверждающие факт того, что он не приобрел либо утратил право пользования на жилое помещение по <адрес>, однако данным правом до обращения Зайцева Ф.Ю. в суд, он не воспользовался.

Представленные ответчиками квитанции об оплате коммунальных платежей за период с 2019 по 2022 годы, документы и фотографии, подтверждающие произведенный ремонт Ильгачевыми, не могут служить основанием для удовлетворения заявленных Ильгачевыми встречных требований.

Каких-либо других объективных, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение своих доводов ответчиками не предоставлено.

Вместе с тем, действующим жилищным законодательством (Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр) не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, при отсутствии соглашения между нанимателем и членами его семьи и возникновении спора. Действующее жилищное законодательство не содержит норм о праве нанимателя или члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма на часть занимаемого жилого помещения. Возможность определения порядка пользования предусмотрена только в отношении имущества, в том числе жилых помещений, находящихся в собственности, тогда как определение порядка пользования жилым помещением, занимаемым на условиях договора социального найма, законом не предусмотрено.

В отсутствие в жилищном законодательстве правовых норм, регулирующих отношения по определению порядка пользования жилым помещением, занимаемым на основании договора социального найма, невозможно применение к спорным правоотношениям по аналогии закона ст.247 ГК РФ.

Правоотношения между нанимателем жилого помещения и бывшими членами его семьи урегулированы, в частности, ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, согласно которой, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, наниматель и члены его семьи имеют равные права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Право пользования занимаемым жилым помещением (а не какой-то его частью) - это одно из прав нанимателя и членов его семьи, которое в случае определения порядка пользования будет ограничено, так как в результате прекратится право пользования спорящих сторон частью жилого помещения, что противоречит императивной норме права, содержащейся в статье 69 ЖК РФ.

Вместе с тем, учитывая, что фактически истец и ответчики не ведут общего хозяйства, стороны могут самостоятельно отвечать по своим обязательствам в части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, вытекающих из соответствующего договора социального найма, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Установлено и сторонами не оспаривается, что соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключено.

Учитывая изложенные обстоятельства, количество зарегистрированных в квартире лиц, судебная коллегия полагает возможным определить следующий порядок и размер участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг: за истцом Зайцевым Ф.Ю. в размере 1/5 доли от общей суммы платежей; за ответчиками Ильгачевым П.Н., Ильгачевым В.П. и Ильгачевым Д.П. в размере 4/5 доли от общей суммы платежей.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент предоставления спорной квартиры взамен подлежащей сносу Зайцев Ф.Ю. не был признан утратившим право пользования аварийным жилым помещением, предоставленная по делу спорная квартира выделена администрацией с учетом всех зарегистрированных в освобождаемой квартире лиц, оснований для исключения Зайцева Ф.Ю. из договора социального найма у администрации не имелось, факт не проживания истца в квартире аварийного дома вызван уважительными причинами, до предоставления спорного жилого помещения взамен аварийного истец не признавался утратившим право пользования жилым помещением, при этом установлен факт воспрепятствования Зайцеву Ф.Ю. со стороны ответчиков в проживании и пользовании вновь предоставленной квартирой (что подтверждается позицией ответчиков по делу, встречными исками, апелляционными жалобами), судебная коллегия приходит выводу об удовлетворении исковых требований Зайцева Ф.Ю. к Ильгачеву Д.П., Ильгачеву П.Н., Ильгачеву В.П. о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении доли и порядка оплаты за жилое помещение, а встречные требования Ильгачева П.Н. к Зайцеву Ф.Ю. о признании не приобретшим право пользования либо утратившим право пользования жилым помещением, и встречные исковые требования Ильгачева Д.П., Ильгачева П.Н. к Зайцеву Ф.Ю. о признании недействительным в части договора социального найма жилого помещения, применения последствия недействительности сделки – подлежат оставлению без удовлетворения.

Требование Зайцева Ф.Ю. о передаче ключей от квартиры удовлетворению не подлежит, поскольку как следует из пояснений сторон, ключи ему переданы в 2022 году. Доказательств того, что после передачи ключей, замок был заменен, не представлено. Ответчики отрицают замену замка на входной двери.

Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 24 января 2023 года – отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Зайцева Ф.Ю. - удовлетворить частично.

Вселить Зайцева Ф.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>2016) в жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Обязать Ильгачева Д.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) Ильгачева П.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Ильгачева В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) не чинить препятствия Зайцеву Ф.Ю. в пользовании жилым помещением, расположенным по <адрес>

Определить Зайцеву Ф.Ю. долю оплаты за жилое помещение в размере 1/5 доли.

В остальной части исковые требования Зайцева Ф.Ю. - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Ильгачева П.Н. к Зайцеву Ф.Ю. о признании не приобретшим право пользования либо утратившим право пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Ильгачева Д.П., Ильгачева П.Н. к Зайцеву Ф.Ю. о признании недействительным в части договора социального найма жилого помещения, применения последствия недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>