Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4084/2022 ~ М-3529/2022 от 26.08.2022

     К делу №2-4084/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года                                                                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Зубкова Г.А.

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием представителя истца Мазуровой А.Г. – Зехова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазуровой Анны Георгиевны к ЗАО «АдыгеяГАЗавтосервис» о признании договора состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мазурова А.Г. обратилась в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ЗАО «АдыгеяГАЗавтосервис» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Майкоп, ул. Кубанская, 223 А. Указанное имущество принадлежало ответчику на основании договора купли-продажи от 02.06.1997 г., заключенного с АОЗТ «Адыгеяавтотранс». Земельный участок находится в аренде ЗАО «АдыгеяГАЗавтосервис» на основании договора аренды земельного участка от 28.08.2012г. № 002229.

Ответчик свои обязательства в части передачи имущества исполнил, однако в части осуществления действий по регистрации перехода права собственности уклонился.

В связи с этим в адрес ответчика была направлена соответствующая претензия, которая была оставлена без удовлетворения.

С учетом уточненных требований просила признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2022г. и признать за истицей право собственности на нежилое здание площадью 304, 5 кв.м., кадастровый номер 01:08:0508004:57, нежилое здание площадью 116, 8 кв.м., кадастровый номер 01:08:0508004:56, и нежилое здание вспомогательного использования площадью 77, 9 кв.м., расположенных на земельном участке кадастровый номер 01:08:0508004:10 по адресу: г. Майкоп, ул. Кубанская/Калинина, 223 А.

В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 03.06.2022г. между истицей и ЗАО «АдыгеяГАЗавтосервис» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания площадью 304, 5 кв.м., нежилого здания площадью 116, 8 кв.м. и нежилого здания вспомогательного использования площадью 77, 9 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> А.

Согласно п. 2.1 и 2.2. цена по договору составляет 125 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Как указывает истица, приобретенное ею имущество было передано ответчиком в установленном порядке, однако от совершения действий по регистрации перехода права собственности ответчик уклоняется.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами – статья 550 ГК РФ.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 58 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 61 этого же постановления определено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, суд учитывает следующие обстоятельства.

Согласно представленным Выпискам из ЕГРН и сведений АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» нежилые здания площадью 304, 5 кв.м. и 116, 8 кв.м. были построены в 1960 и 2003 гг. хозяйственным способом, т. е. собственными силами предприятия.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, учитывая как наличие заключенного между сторонами договора купли-продажи, так и то, что истица является сингулярным правопреемником в отношении строений, построенных хозяйственным способом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований как в части признания сделки состоявшейся, так и в части признания права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Мазуровой Анны Георгиевны к ЗАО «АдыгеяГАЗавтосервис» о признании договора состоявшимся и признании права собственности - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.06.2022г., заключенный между Мазуровой Анной Георгиевной к ЗАО «АдыгеяГАЗавтосервис».

Признать за Мазуровой Анной Георгиевной право собственности на нежилое здание площадью 304, 5 кв.м., кадастровый №, на нежилое здание площадью 116, 8 кв.м., кадастровый №, а также на нежилое здание вспомогательного использования площадью 77, 9 кв.м., расположенные на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий                 -подпись-             Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-00006673-18

Подлинник находится в материалах дела № 2-4084/2022 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.